РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2022 года город Удомля
Удомельский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой Е.А.,
при секретаре Мазепа А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Удомельского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Удомельского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры № с кадастровым номером № площадью 58,6 кв.м, на . Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2014 года. Квартира трехкомнатная, изначально состояла из кухни площадью 7,6 кв.м, прихожей площадью 9 кв.м, комнат площадью 17,2, 11,8 и 8,1 кв.м, раздельных ванной комнаты и санузла.
В процессе проживания в квартире истец решил сделать перепланировку, которая заключалось в том, чтобы у входа в квартиру в прихожей демонтировать встроенный деревянный шкаф, что увеличивало бы площадь прихожей, демонтировать незначительную часть 80 миллиметровой железобетонной перегородки между прихожей и комнатой площадью 11,8 кв.м., что делало прихожую уютнее, полностью демонтировать дверные блоки из прихожей на кухню и в комнате, площадью 17,2 кв.м, что зрительно увеличивало бы оба помещения. О том, что до начала работ по перепланировке квартиры необходимо было получить разрешение Администрации Удомельского городского округа истцу было не известно.
Истец просит суд разрешить сохранить квартиру № с кадастровым номером № на в перепланированном состоянии.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц привлечены ООО «Управляющая организация «Умный дом», Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации».
В судебном заседании истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Удомельского городского округа, представители третьих лиц ООО «Управляющая организация «Умный дом», Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 части 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 25 того же Кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из части 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Частями 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от 10 марта 2022 года следует, что правообладателями жилого помещения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: , является ФИО1
В указанном жилом помещении истцом проведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий, а именно, в прихожей демонтирован встроенный деревянный шкаф, демонтирована незначительная часть 80 миллиметровой железобетонной перегородки между прихожей и комнатой площадью 11,8 кв.м., полностью демонтированы дверные блоки из прихожей на кухню и в комнату, площадью 17,2 кв.м.
За согласованием по проведению мероприятий собственники в орган местного самоуправления не обращалась. Решение о согласовании переустройства и перепланировки на жилое помещение не выдавалось, что подтверждается ответом из Администрации Удомельского городского округа Тверской области.
В материалах дела имеется копия технического паспорта указанной квартиры по состоянию на 19 сентября 2003 года, который отражает планировку квартиры до производства в ней переустройства. Исходя из данных технического паспорта общая площадь жилого помещения составляет 61,2 кв.м, в том числе, жилая площадь – 37,1 кв.м.
Определением суда от 18 апреля 2022 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр технической экспертизы» ФИО2
Согласно заключению эксперта № от 30 мая 2022 года, проведенные работы в квартире № по являются перепланировкой. В соответствии с результатами проведенного обследования квартиры 24 мая 2022 года, техническое состояние квартиры оценивается как работоспособное (удовлетворительное) состояние. Строительные работы, выполненные по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, в частности: СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Приведение квартиры в первоначальное состояние, до проведения соответствующих работ по перепланировке, возможно. Выполненные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют нормам и правилам вышеуказанных нормативно-технических документов, которые обеспечивают соблюдение требований Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в частности: механической безопасности и эксплуатационной пригодности. В связи с чем, приведение помещений указанной квартиры в первоначальное состояние является нецелесообразным. Квартира № в перепланированном состоянии является пригодной для проживания и не создает угрозу для жизни и здоровью лиц, в ней проживающих, и иных лиц, являющихся жильцами многоквартирного дома 2а по улице Луговая города Удомля Тверской области.
Сторонами по делу в установленном законом порядке указанное заключение эксперта не оспорено.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку указанное заключение является полным, обоснованным и содержит исчерпывающие выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.
При этом, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов данного заключения эксперта, либо ставящих их под сомнение.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта. Квалификация эксперта не вызывает сомнения у суда. Экспертиза проведена экспертом специализированной экспертной организации, по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, в силу которых у суда могли бы возникнуть сомнения в произведенных экспертом выводах.
По мнению суда, указанное экспертное заключение свидетельствует о надежности дальнейшей эксплуатации объекта после проведенной перепланировки.
При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Удомельского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 37,1 кв.м, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Удомельский городской суд Тверской области.
Председательствующий Е.А. Жукова
Мотивированное решение суда составлено 28 июня 2022 года.
Судья Е.А. Жукова
1версия для печати