К делу № 2-2175/2022 23RS0014-01-2022-001355-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 25 августа 2022 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Майстер Л.В.,
при секретаре Васильевой Л.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АКИБ «Образование» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о снятии обременения с объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о снятии обременения с объекта недвижимости, и просит признать договор залога недвижимого имущества №-З/3 от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие в связи с полным погашением остатка задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование указано, что в 2015 г. кредит полностью погашен, договор залога прекратил свое действие, однако обременение до сих пор не снято. Направленное ответчику дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не подписано. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ АКИБ «Образование» (АО) признан несостоятельным, конкурсным управляющим назначена ГК «Агентство по страхованию вкладов».
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика АКИБ «Образование» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся, кроме прочего, сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости. Наличие в реестре записи об обременении прав ограничивает права собственника по распоряжению имуществом и делает отчуждение имущества просто невозможным.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, фактически являющийся проданным в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущая возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению к одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела установлено, что во исполнение договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (залогодатель) и АКИБ «Образование» (АО) (залогодержатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога №-З/3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1059 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается копией соответствующего договора залога.
В соответствии с указанным договором залога, в отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АКИБ «Образование» (АО), срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что в 2015 г. кредит истцом погашен в полном объеме, однако обременение с имущества не снято.
Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ АКИБ «Образование» (АО) признан несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
Направленное представителю конкурсного управляющего письмо о необходимости подать заявление о снятии обременения осталось не исполненным.
В настоящее время все обязательства по кредитному договору истцом выполнены, при этом прекратить обременение по договору залога (ипотеки) и погасить запись о нем истец может только по решению суда, так как ответчик признан банкротом и соответствующее заявление в регистрирующий орган о снятии обременения не подает.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда, не представлено.
На основании изложенного, проанализировав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к АКИБ «Образование» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о снятии обременения с объекта недвижимости – удовлетворить.
Признать договор залога недвижимого имущества №-З/3 от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие в связи с полным погашением остатка задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Управление Росреестра по погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий