УИД 68RS0002-01-2022-002228-47

2-1895/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Бабкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сарычевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в согласовании акта местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в обоснование которого указала, что она является одним из собственников земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***. В 2022 году истец принял решение уточнить местоположение границ указанного земельного участка, для чего обратился к кадастровому инженеру ФИО1 (квалификационный аттестат ***). В ходе выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером *** не были учтены границы земельного участка под объектом капитального строительства с кадастровым номером *** - сарай (нежилое здание), площадью 34 кв.м., принадлежащего истцу, в связи реестровой ошибкой, соответственно были ущемлены ее интересы. Постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области от 06.06.2022 № 3685 «Об уточнении площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером ***» уточнена площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером *** по *** в связи с ошибкой при установлении границ земельного участка, повлекшей ошибку в постановлении администрации города Тамбова от 27.07.2009 № 5595 «О формировании земельного участка по ***» и считать площадью равной 433 кв.м. При обращении за согласованием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** одними из собственниками земельного участка - ФИО4 и ФИО5, в согласовании было отказано. В адрес ответчиков был направлен заказным письмом акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, *** от ответчиков был получен отказ от согласования акта местоположения границ спорного земельного участка.

С учетом уточненных исковых требований от 11.11.2022г. ФИО3 просила устранить препятствия со стороны ответчиков ФИО4 и ФИО5 в части согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Обязать ответчиков согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с техническим планом и заключением кадастрового инженера ФИО1

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что земельный участок с кадастровым номером *** является многоконтурным и включает в себя земельный участок с кадастровым номером *** площадью 399 кв.м., находящийся общедолевой собственности, и земельный участок с кадастровым номером *** под сараем с кадастровым номером ***, находящимся в индивидуальной собственности ФИО3 Согласно заключению кадастрового инженера имеет место реестровая ошибка при установлении границ земельного участка под сараем, которая устранена постановлением администрации г.Тамбова «Об уточнении площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером *** ***» от 06.06.2022г.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что отказ ответчиков от подписания акта согласования границ земельного участка связан с тем, что к 399 кв. м. общей площади земельного участка прибавится площадь еще 34 кв. м., и данная площадь должна быть распределена между всеми собственниками. Однако согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений доли на земельный участок с кадастровым номером *** были распределены в 2017 г. и составили 57/100 доли истцу, по 13/100 доли каждому из ответчиков и 17/100 доли ФИО8 Данные права зарегистрированы. 399 кв. м. включают в себя площадь под многоквартирным домом и распределенными землями общего пользования, 34 кв. м. под сараем никакого отношения к многоквартирному дому не имеют, так как 399 кв. м. распределены между собственниками. Согласно составленному плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером, нежилое здание капитального строительства - сарай, который зарегистрирован на праве собственности за истцом, площадь которого на данный момент составляет 15,7 кв. м., имеет совершенно другой кадастровый номер, он находится в другом земельном участке. Отказ ответчиков от подписания акта согласования местоположения земельного участка ущемляет права истца, в связи с чем указанные препятствия должны быть устранены.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснили, что не создают препятствий истцу, однако, возражают против включения площади земельного участка под сараем в общую площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. В случае увеличения площади земельного участка под сараем, принадлежащим ФИО3, им будет ограничен доступ к сараю, находящемуся в их пользовании с инвентарным номером 446, литер У, размером 15 кв.м., а также выход из дома к землям общего пользования.

Представители третьих лиц администрации г.Тамбова, Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представили в материалы дела письменные отзывы.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, специалиста, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.43 Федерального закона N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке в силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статьям 27 и 43 Федерального закона N218-ФЗ, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 399 кв.м., расположенного по адресу: ***, являются ФИО3 (57/100 долей), ФИО8 (17/100 долей), ФИО4 (13/100 долей) и ФИО5 (13/100 долей) (т.1, л.д.25-28).

ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое здание (сарай) с кадастровым номером ***, площадью 15,7 кв.м., по *** (т.1, л.д.73-75).

16.05.2022г. кадастровым инженером ФИО1 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с исправлением реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 399 кв.м., расположенного по адресу: *** (т.1, л.д.23).

06.06.2022г. по результатам рассмотрения обращения ФИО3, учитывая постановление мэра города Тамбова от 19.10.1998г. №3174 «О разделе домовладения *** по *** на 2 самостоятельных» принято постановление администрации города Тамбова Тамбовской области *** от 06.06.2022г., согласно которому уточнена площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером *** по *** в связи с ошибкой при установлении границ земельного участка, повлекшем ошибку в постановлении администрации *** *** (т.1, л.д.20).

12.07.2022г. кадастровым инженером ФИО1 изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** (т.1, л.д.12-16).

Акт согласования местоположения границ земельного участка *** 12.07.2022г. подписан ФИО3, 16.07.2022г. – ФИО8, согласие ФИО4 и ФИО5 получено не было (т.1, л.д.24).

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план был подготовлен в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Ошибка была допущена в межевом плане, подготовленном ООО «Тамбов-Инфоцентр» 10.08.2009г. на основании постановления *** от 27.07.2009г. «О формировании земельного участка по ***», в соответствии с которым сведения о местоположении границ и конфигурации земельного участка были внесены в ЕГРН. Причиной ошибки послужило то, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** не были учтены границы земельного участка под объектом капитального строительства с кадастровым номером *** – сарай (нежилое здание), площадью 34 кв.м., принадлежащего ФИО3 В связи с этим необходимо включить площадь земельного участка под сараем площадью 34 кв.м. в общую площадь земельного участка с кадастровым номером *** путем исправления реестровой ошибки, в результате чего его площадь увеличится и будет составлять 433 кв.м. Границы ******1 не подлежат обязательному согласованию, т.к. были согласованы ранее. Дополнительное согласование со всеми заинтересованными лицами в индивидуальном порядке провести не удалось. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка не приводит к захвату земель общего пользования (дороги, проходы, проезды и т.д.). Фактически данный земельный участок является многоконтурным общей площадью 433 кв.м. (399,36 кв.м. и 33,68 кв.м.), состоящим из двух контуров, каждый контур границы земельного участка отделяется от других контуров его границы иными земельными участками и землями (т.1, л.д.17).

Из пояснений кадастрового инженера ФИО1, допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста, следует, что уточнение местоположения земельного участка под сараем произведено за счет земель государственной собственности на основании ранее составленной схемы кадастрового инженера ФИО9. Площадь сарая составляет 15,7 кв.м. по внутренней границе, внешняя граница сарая составляет 19 кв.м. за счет толщины стен. Права иных собственников земельного участка при уточнении местоположения границ спорного земельного участка не нарушаются, поскольку границы основного земельного участка не затрагиваются и не изменяются.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 29.08.2002г., вступившим в законную силу 10.09.2002г., за ФИО2 признано право собственности на сарай литер «Г» размером 2,65 м. х 7,20 м. в домовладении *** по *** в *** (т.1, л.д.116).

Постановлением администрации *** *** от 27.07.2009г. земельный участок площадью 399 кв.м. под многоквартирный дом по *** выделен в самостоятельный из земельного участка с кадастровым номером *** (т.1, л.д.165).

Таким образом, с учетом представленных ФИО3 правоустанавливающих документов на сарай с кадастровым номером ***, постановления администрации города Тамбова Тамбовской области *** от 06.06.2022г. «Об уточнении площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером ***», которое является действующим и не оспорено ответчиками, суд приходит к выводу, что имеются правовые и фактические основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, согласно межевого плана земельного участка *** и заключения, выполненных 12.07.2022г. кадастровым инженером ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает необходимым устранить препятствия в согласовании акта согласования местоположения границ спорного земельного участка со стороны ответчиков.

Довод ответчиков о том, что в случае уточнения местоположения границ земельного участка под спорным объектом им будет ограничен доступ к землям общего пользования и сараю, находящемуся в их собственности, опровергается материалами дела.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от 12.07.2022г. следует, что уточняемый многоконтурный земельный участок, как и каждый из отдельных контуров его границы, имеет непосредственный доступ к землям общего пользования.

Кроме того, согласно справке МУ «Дирекция Единого заказчика» от 25.10.2002г. сарай с инв. ***, литер «У» размером 15 м.кв. находится в собственности муниципального *** (т.1, л.д.218).

Вместе с тем из ответа МУП «Тамбов-Недвижимость» от 17.10.2001г. ***, представленного ответчиком ФИО4 и выданного на имя ФИО7, являющейся собственником земельного участка до его приобретения ответчиками, следует, что в целях упорядочения земельных участков постановлением мэра *** от 19.10.1998г. «О разделе домовладения *** по *** на два самостоятельных» за жилыми домами *** и 58 были закреплены земельные участки. В настоящее время ФИО7 является пользователем муниципальной собственности – сарая. Данное имущество не передается по наследству и не подлежит продаже собственниками квартир (т.1, л.д.219).

Каких-либо правоустанавливающих документов на данный сарай со стороны ответчиков не представлено, как и не представлено доказательств невозможности использования иного имущества, принадлежащего ответчикам при уточнении местоположения границ земельного участка.

Иные доводы стороны ответчиков относительно необходимости установки сервитута на земельном участке, о сносе самовольной постройки, устранении захвата земельного участка в точках 1-2-13-14-15-1 и 7-8-9-10, выделе долей в натуре (размежевании) не подлежат разрешению в рамках заявленного спора, поскольку волеизъявление на предъявление встречных требований с учетом ст.ст. 137, 138 ГПК РФ со стороны ответчиков выражено не было, а суд не вправе выходить за рамки заявленных сторонами требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны ФИО4 и ФИО5 путем согласования границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, согласно межевого плана земельного участка *** и заключения, выполненных 12.07.2022г. кадастровым инженером ФИО1, в соответствие с координатами, указанными кадастровым инженером.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бабкина

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2022 года.

Судья Н.В. Бабкина