Решение по делу № 2-458/2025 от 22.07.2025 | Успенский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-458/2025

УИД 23RS0056-01-2025-000902-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Успенское22 июля2025 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,

при секретаре Демаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском в суд к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.02.2015 г. умер ФИО1, о чем 26.02.2015 г. составлена запись акта о смерти <данные изъяты>

У нотариуса Успенского нотариального округа ФИО7 открыто наследственное дело № после смерти ФИО1.

В соответствии с Постановлением главы администрации Маламинского сельсовета Успенского района Краснодарского края № 4 от 17.03.1992 г. «О передаче земель личных подсобных хозяйств в собственность гражданам с выдачей свидетельства на право собственности на землю», переданы в собственность гражданам земельные участки, выделенные под личные подсобные хозяйства, согласно Приложению № 1, в котором под № 201 указан ФИО1, ему был выделен в собственность земельный участок площадью 0,39 га (3900 кв.м.), в том числе: собственность — 0,25 га (2500 кв.м.), пожизнен.насл.влад. - 0,14 га (1400 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Архивной выпиской № 07-05-02/43-44/25 от 25.03.2025 г.

На земельном участке расположен жилой дом площадью 121,6 кв.м., кол-во жилых комнат: 4 (правоустанавливающие документы отсутствуют), что подтверждается техническим паспортом от 05.10.1994 г., изготовленным Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ».

<данные изъяты>

Сын — ФИО2 обратился к нотариусу Успенского нотариального округа Краснодарского края ФИО7 с заявлением об отказе причитающегося ему наследства после умершего 16.02.2015 г. ФИО1

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором предусмотрены изменения порядка регистрации сделок с земельными участками, а также постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав зданий и сооружений, расположенных на них.

Изменения внесены в статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка.

Таким образом, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ (не сделано межевание).

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 по поводу проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведения которых было установлено, что на кадастровом учете стоят два земельных участка, расположенных по указанному адресу: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3000 кв.м., земли населенных пунктов, ЛПХ, кадастровой стоимостью 178320 рублей, дата присвоения кадастрового номера – 07.07.2005 г., и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 900 кв.м., земли населенных пунктов, ЛПХ, кадастровой стоимостью 62937 рублей, дата присвоения кадастрового номера 07.07.2005 г., площадь которых в сумме составляет 3900 кв.м., что соответствует Постановлению главы администрации Маламинского сельсовета Успенского района Краснодарского края № 4 от 17.03.1992 г. «О передаче земель личных подсобных хозяйств в собственность гражданам с выдачей свидетельства на право собственности на землю», в результате чего кадастровым инженером были изготовлены два межевых плана от 13.05.2025 г.

Как следует из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана от 13.05.2025 г. участка с кадастровым номером <данные изъяты> для выполнения работ Истцом была предоставлена выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 16.04.2025г. №КУВИ-001/2025-91104597. При изучении предоставленных документов, было установлено что, в строке «особые отметки», выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 16.04.2025 г. №КУВИ-001/2025-91104597 отсутствует запись о зарегистрированном, в соответствии с требованиями действующего законодательства, праве.

Дополнительно Истцом был предоставлен Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда на земельный участок а. Кургоковский, ул. Кавказская, д. 15 от 05.10.1994 г., в котором имеются данные о технических характеристиках длина (глубина) – 108,0 м, ширина – 40,40 м границ земельного участка. В соответствии с данными значениями длины(глубина) и ширины, площадь участка составляет 108,0 м х 40,40 м = 4363,2 кв.м. Таким образом, при изучении данного документа было установлено, что Технический паспорт отображает и содержит в себе не только территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 900 кв.м., расположенного <адрес>, а также содержит в себе территорию и границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3000 кв.м. расположенного <адрес>.

Поскольку в Техническом паспорта имеются сведения о постройках, размещенных на участке и их размерах, где наглядно можно увидеть конфигурацию земельного участка, а также имеется информация о технических характеристиках (длина, ширина) границ уточняемого земельного участка, данный документ может быть использован как первичный графический материал границы которого установлены 15 и более лет назад. Непосредственно перед проведением полевых работ была изучена и получена информация из информационного ресурса Геоинформационный портал НСПД, Кадастрового Плана Территории от 2025-01-24 №КУВИ-001/2025-20396635, а также Плана. В результате было установлено, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установил границы своего участка в ходе проведения кадастровых работ, в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения полевых работ, используя Технический паспорт, установлено, что граница уточняемого земельного участка состоит из следующих материалов: от н1-2, н2-н3– ограждение отсутствует, от 2-н2, н3-н1 мет.сетка. По характерным точкам границы земельного участка, которые совпадают с фактическими межевыми знаками, которые состоят из следующих материалов, а именно: 1, н2, н3 – дер. кол, 2- дер. столб, н1 – мет.труба была проведена геодезическая съемка методом спутниковых геодезических измерений.

В результате этого были получены координаты характерных точек, которые в дальнейшем с помощью программного продукта ГИС Панорама были экспортированы на КПТ от 2025-01-24 №КУВИ-001/2025-20396635, в результате чего было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, укладывается в кадастровый квартал 23:34:0602001.

Все значения координат характерных точек уточняемого земельного участка полученные в ходе полевых работ, находятся в допустимой погрешности от координат характерных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, граница которого ранее была установлена и согласована в ходе проведения кадастровых работ и не превышают значение 0,1м. В соответствии с полученными координатами, была определена общая площадь всего земельного участка расположенного <адрес>, значение которой составило 4039 кв.м. Данное значение площади содержит в себе территорию 2-х земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>

Поскольку общая площадь земельного участка превышала норму предоставления земельных участков гражданам в собственность (3000 кв.м.), из площади превышающей норму, был сформирован земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.

С помощью ГИС Панорама, была определена граница, территория и конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь которого составила 1039 кв.м. В результате проведения смежества границ уточняемого земельного участка и границ ранее уточненных земельных участков были получены окончательные значения координат характерных точек уточняемого земельного участка которые стали иметь следующие значения, а именно: н1 X="456166.57" Y="2339807.65", 1 X="456161.52" Y="2339824.12", 2 X="456156.96" Y="2339837.29", н2 X="456127.67" Y="2339831.04", н3 X="456135.44" Y="2339797.02".

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 16.04.2025г. №КУВИ-001/2025-91104597 площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 900 кв.м. Согласно утвержденных ПЗЗ Кургоковского сельского поселения Успенского района от 2014-03-28 №136 (размещенных на сайте http://fgistp-dev.ursgis.ru) уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1Б, предельный минимальный/максимальный размер земельного участка в данной зоне для данного разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства) составляет 500/5000 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 16.04.2025г. №КУВИ-001/2025-91104597 на уточняемом земельном участке находится объект капитального строительства. Это не верно. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют объекты капитального строительства. На основе Технического паспорта были подготовлены и вложены в настоящий межевой план «Извлечения», где чернилами красного и синего цвета была нанесена граница уточняемого земельного участка а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Конфигурация земельного участка в данном межевом плане соответствует конфигурации земельного участка в Техническом паспорте.

Отклонение значения длин сторон границ уточняемого земельного участка в настоящем межевом плане от значения длин сторон указанных в Техническом паспорте, образовалось в результате того что, тех. паспорт включает в себя территорию 2-х земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Отсутствие в установленном законом государственной регистрации права является препятствием при проведении кадастровых, межевой план подготовлен для обращения в суд.

Также кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план от 13.05.2025 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 121,6 кв.м, материал наружных стен здания: Кирпичные, 1958 года постройки, этажность 1, кадастровой стоимостью 1 491 769,15 рублей, дата присвоения кадастрового номера 23.01.2011 г., в результате проведения которых было установлено, что площадь жилого дома — объекта индивидуального жилищного строительства (по площади этажа) составляет 131,8 кв.м. Средняя квадратическая погрешность определения линейных измерений принята в соответствии с допустимыми ошибками линейных измерений (п. 11.10 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 г.)) для линий до 24м +/- 8см (ms=0,08м), поскольку измерения проводились на расстоянии до 24 м.

Как следует из заключения кадастрового инженера, входящего в состав технического плана от 13.05.2025 г. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, для выполнения работ Истцом был предоставлен: технический паспорт, подготовленный по состоянию на 05.10.1994г. б/н и архивная выписка из постановления от 17.03.1992 г. № 4 «О передаче земель личных подсобных хозяйств в собственность гражданам с выдачей свидетельства на право собственности на землю», выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 16.04.2025г. № КУВИ-001/2025-91116624, выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 15.04.2025г. № КУВИ-001/2025-90419272.

При изучении предоставленных документов, было установлено что, в строке «особые отметки», выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 15.04.2025г. №КУВИ-001/2025-90419272 и выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 16.04.2025г. № КУВИ-001/2025-91116624, отсутствует запись о зарегистрированном, в соответствии с требованиями действующего законодательства, праве.

Объект учета - индивидуальный жилой дом создан на земельном участке с видом разрешенного использования «ЛПХ» в границах населенного пункта, и соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно является объектом индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В п. 13 раздела «Характеристики здания» технического плана здания указана площадь жилого дома, определенная по результатам натурного обследования в соответствии с п.п. 2-7,10.1-10.4 Приложения N 2 к Приказу от 23 октября 2020 г. N П/0393 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Для проведения всех расчетов проводились линейные замеры по периметру наружных стен на высоте 0,9 м. Площадь жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства (по площади этажа) составляет 131,8 кв.м. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания — объекта учета определена по формуле: mp =msv (a2+b2) и mp-эт=v?mf 2 и mf=msva*а+b*b. Расчет погрешности определения площади здания произведен путем разбивки здания индивидуального жилого дома на простейшие геометрические фигуры. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания составляет: mp =0,08*v(9,12*9,12+12,12*12,12)+(6,16*6,16+3,45*3,45)=1,3. Предельное значение средней квадратической погрешности определения площади равно 1,3*2=2,6. Средняя квадратическая погрешность определения линейных измерений принята в соответствии допустимыми ошибками линейных измерений (п.11.10 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991г.)) для линий до 24м +/- 8см (ms=0,08м), поскольку измерения проводились на расстоянии до 24 м.

В результате того, что Заказчик кадастровых работ не смог предоставить документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимые для изготовления технического плана на объект капитального строительства, технический план подготовлен для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО8, на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в суд не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо -нотариус Успенского нотариального округа Краснодарского края ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о дне слушания извещалось надлежащим образом, представило отзыв, в котором при вынесении решения полагалось на усмотрение суда, просило рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 1111ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФнаследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст. 1153ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя).

С учетом тех обстоятельств, что Истец фактически приняла наследство в установленный законом шестимесячный срок, восстановление срока для принятия наследства не требуется.

Суд принимает во внимание, что ответчикиФИО5 и Ионов Даурий Даутовичисковые требования признали в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону –удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, оставшегося после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 16.02.2015 г.: <данные изъяты>

Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), умершего 16.02.2015 г., право собственности на:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, материал наружных стен здания: кирпичные, 1958 года постройки, этажность 1, установив площадь жилого дома в размере 131,8 кв.м., указав, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а не на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3000 кв.м., земли населенных пунктов, ЛПХ, утвердить каталог координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

Определены в результате выполнения кадастровых работ

н1

456135.44

2339797.02

н2

456127.67

2339831.04

н3

456104.87

2339826.17

н4

456066.72

2339817.25

н5

456051.49

2339814.23

н6

456059.10

2339780.93

н7

456061.00

2339773.80

н8

456064.77

2339774.80

н9

456077.86

2339778.70

н10

456121.08

2339792.12

н1

456135.44

2339797.02

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, ЛПХ, утвердив площадь земельного участка в размере 1039 кв.м. и каталог координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

Определены в результате выполнения кадастровых работ

н1

456166.57

2339807.65

456161.52

2339824.12

456156.96

2339837.29

н2

456127.67

2339831.04

н3

456135.44

2339797.02

н1

456166.57

2339807.65

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части данного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий