№2-229/2023 (№ 2-4773/2022)
27RS0003-01-2022-007088-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,
при секретаре Мукасеевой В.В.,
при участии представителя истца – ФИО7 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчика ФИО5 (в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12), представителя ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 – ФИО8 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки, в обоснование которого указаны следующие обстоятельства.
Собственниками жилого помещения - <адрес> в <адрес> в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ являются ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом поступило обращение с просьбой провести проверку указанного жилого помещения на предмет наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства. ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом проведён осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нём проведена самовольная перепланировка и переустройство, выразившаяся в устройстве инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, водоотведения от общедомовых стояков, расположенных в помещении кухни (№) в жилую комнату площадью 16,5 м (№) с установкой мойки. Выполнен демонтаж газовой плиты в помещении кухни (№), установлена электрическая плита. ДД.ММ.ГГГГ собственникам вышеуказанной комнаты было направлено письмо- предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками не исполнено, что подтверждается актом от 11.10.2022. При таких обстоятельствах, истец полагает, что спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние.
Истец просит суд обязать ФИО5 привести жилое помещение - <адрес>. расположенную по адресу: <адрес>А, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>. составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. а именно демонтировать инженерные коммуникации горячего и холодного водоснабжения, водоотведения подведенных в жилую комнату площадью 16.5 кв.м от общедомовых стояков, расположенных в помещении кухни, демонтировать мойку в жилом помещении площадью 16,5 кв.м.; обязать ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. привести жилое помещение - <адрес>. расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с паспортом жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>А. составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно демонтировать электрическую плиту помещении кухни, с восстановлением газовых плит. Обязать ответчиков после завершения работ по приведению самовольно переустроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>А. <адрес>, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>». В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения решения суда взыскать со ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего дела судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия с квартирой № в <адрес> А по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер №).
Определением суда отДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены ФИО11 и ФИО12 в лице законного представителя ФИО5, которые значатся постоянно зарегистрированными и проживающими в спорном жилом помещении.
В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд обязать ответчиков привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>. составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, просил суд в иске администрации отказать. Суду представил доказательства тог, что он демонтировал инженерные коммуникации горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, подведенные в его жилую комнату площадью 16.5 кв.м от общедомовых стояков, расположенных в помещении кухни. В части требования демонтировать мойку в жилом помещении площадью 16,5 кв.м возражал, так как мойка не подключена к инженерным коммуникациям и не используется по ее прямому назначению, а лишь просто прикручена к стенке. Относительно восстановления газовой плиты указал суду на то, что у него имеется на газовом оборудовании установленная компетентными органами заглушка, а одна плита установлена семьей Л-вых на кухне.
Ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, обеспечили явку своего представителя.
Представитель ответчиков ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, в судебном заседании возражал относительно заявленного иска и просил суд в требованиях к его доверителям оказать. Суду представил доказательства того, что ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО2, привели жилое помещение - <адрес>. расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а именно демонтировали электрическую плиту помещении кухни и восстановили газовую плиту. При этом, обратил внимание суда на то, что в отношении спорного жилого помещения имеется паспорт жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>А. составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено наличие в кухне одной газовой плиты.
Третьи лица ФИО11 и ФИО12 в лице законного представителя ФИО5 надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились
На основании статьи 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие лиц, надлежащих образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчика и представителя ответчиков, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, согласно сведениям из выписки ЕГРН в отношении жилого помещения <адрес> собственником 8/100 является ФИО4, а также значатся собственниками ФИО2, ФИО1, ФИО3
В отношении 68/100 собственником значится ФИО5, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении в качестве собственников значатся зарегистрированными ответчики – ФИО4, ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО1
Также из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении в качестве собственника зарегистрирован ФИО5 и в качестве его членов семьи ФИО11 и ФИО12
Из технического паспорта жилого помещения, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь квартиры составляет 104 кв.м., и квартира состоит из 6 жилых комнат (номера по экспликации 1-6), кухни (7), двух шкафов (8,9), коридора (10), душевой (11), туалета (12), шкафов (13-18), коридора (19).
При этом, в данном техническом паспорте отражено, что в помещении кухни (7) технически предусмотрено наличие двух плит.
ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение осмотрено специалистом отдела по жилищно-коммунальному хозяйству в присутствии собственника ФИО5 и составлен акт осмотра, в котором отражено наличие выполненных работ по переустройству жилого помещения <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО5 направлены письма-предупреждения о необходимости приведения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в прежнее состояние, а именно из данных писем судом установлено, что ответчиками произведены следующие работы, в том числе выполнено устройство инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, водоотведения от общедомовых стояков, расположенных в помещении кухни (7) в жилую комнату, площадью 16,5 кв.м (5) с установкой мойки; а также выполнен демонтаж газовой плиты в помещении кухни (7) с установкой электрической плиты. Установлен срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом составлен акт, которым зафиксирован факт неисполнения собственниками жилых помещений, требований, изложенных в письмах-предупреждениях.
Ответчик ФИО6 суду пояснил, что он произвел данные работы в своей комнате по устройству инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, водоотведения от общедомовых стояков, расположенных в помещении кухни (7) в жилую комнату, площадью 16,5 кв.м (5) с установкой мойки, однако на сегодняшний день он привел жилое помещение в прежнее состояние.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Так, при рассмотрении настоящего спора судом установлено, что в досудебном порядке перепланировка и переустройство в отношении спорного жилого помещения собственниками с компетентными органами (органом местного самоуправления) согласованы не были, действия ответчиков не легализованы.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, с учетом содержания ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В силу положений ст. ст. 56, 59 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Так при рассмотрении настоящего спора ответчиками в материалы дела представлены доказательства того, что ФИО5 произвел работы по демонтажу инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, водоотведения от общедомовых стояков, расположенных в помещении кухни (7) в жилую комнату, площадью 16,5 кв.м (5) представив суду договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ.
Также данное обстоятельство подтверждается и сведениями, отраженными в акте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном специалистом Комитетом администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.
Таким образом, в данной части исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу того, что ответчик осуществил действия, направленные на приведение жилого помещения в прежнее состояние.
Относительно демонтажа из комнаты (5) мойки, суд не находит оснований для обязания ответчика ФИО5 по совершению данных действий, поскольку исходя из представленных фотоматериалов усматривается, что имеющаяся в жилом помещении мойка не подключена к инженерным коммуникациям горячего и холодного водоснабжения, а равно не используется по ее прямому назначению.
В этой связи, в данной части иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению.
Стороной ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО5 в части требования о демонтаже газовой плиты в помещении кухни (7) с установкой электрической плиты представлены доказательства того, что в помещении кухни восстановлено газоснабжение путем установки газовой плиты. Представлены документы подтверждающие проведение данных работ (акт сдачи-приемки работ ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ, договор на техническое обслуживание и ремонт оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, акт ввода в эксплуатацию прибора учета расхода газа от ДД.ММ.ГГГГ, товарный чек на приобретение газовой плиты ).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Газэнергосеть Хабаровск» следует, что газоиспользующее оборудование отсутствует, установлена заглушка в кран на отпуске см ДД.ММ.ГГГГ, услугами ООО «Газэнергосеть Хабаровск» ФИО9 не пользуется.
Согласно представленного в материалы дела технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> в <адрес> судом установлено, что в помещении кухни (7) значится наличие одной плиты.
При этом истцом в нарушении положений статьи 56 ГПК РФ не представлено достоверных, убедительных доказательств того, что на момент рассмотрении спора по существу в спорном жилом помещении имеется перепланировка и переустройство, в то время как, ответчиками представлены надлежащие доказательства того, что ими произведены работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
В этой связи, суд приходит к выводу о том, что заявленные администрацией исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу установленных обстоятельств по делу.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Согласно пункту 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, то принятые определением ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия с квартирой № в <адрес> (кадастровый номер №) сохраняют свое действие до вступления решения суда в законную силу, а после подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации города Хабаровска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки - отказать.
Принятые определением ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия с квартирой № в <адрес> (кадастровый номер №) сохраняют свое действие до вступления решения суда в законную силу, а после подлежат отмене.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года.
Судья В.В. Нелюбина