Решение по делу № 2-1224/2023 от 12.10.2023 - о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Дело 2-1224/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 12 октября 2023 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Караевой Ф.М., с участием:

-истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс (номер обезличен) площадью 65 кв.м. расположенный на территории ГСК - 10 по (адрес обезличен) КЧР, указав в обоснование иска на то, что он прибрел указанный гараж у своей тети ФИО2 в 2000 году, которая умерла и не оформила гаражный бокс в установленном законом порядке. С указанного времени гаражный бокс находится в его пользовании, однако правоустанавливающие документы у него не имеются, по настоящее время он открыто владеет и пользуется указанным гаражным боксом, и поскольку указанное недвижимое имущество находится в его владении которым он владеет открыто, ни от кого не скрывал и не скрывает свои права на него, владение осуществляется ем непрерывно, и из его владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ним не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Карачаевского городского округа, и привлеченные к участию в деле третьи лица - управление архитектуры и градостроительства и земельных отношений Администрации карачаевского городского округа и Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, будучи уведомлены судом посредствам почтовых извещений, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки в суд не известили, в связи с чем суд, руководствуясь требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком и привлеченным к участию в деле третьим лицом не представлены сведения о причинах уважительности неявки, в судебное заседание, назначенное на 16 часов (дата обезличена), отложенное по причине не явки ответчика, на 11 часов (дата обезличена), руководствуясь ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав доводы истца, приведённые в обоснование заявленного иска, свидетелей, исследовав приведенные истцом в обоснование иска доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим обоснованиям.

Показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтверждается, что ФИО1 с начала 2000 года пользуется открыто и непрерывно гаражным боксом, принадлежавшим его тете ФИО2 Согласно технического плана от (дата обезличена) - гаражный бокс (номер обезличен), расположенный на территории ГСК - 10 по (адрес обезличен) КЧР, расположен на территории кадастрового квартала (номер обезличен) является кирпичным строением 2000 года постройки, площадью 65 кв.м. Согласно постановления главы администрации (адрес обезличен) за (номер обезличен) от (дата обезличена) по результатам рассмотрения заявления жильцов (адрес обезличен) об отведении земельного участка под строительство гаражей был отведен земельный участок площадью 300 кв. м. с восточной стороны (адрес обезличен) под строительство гаражей.

Распоряжение главы администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) за (номер обезличен)-р, вместо исключенных в списке членов гаражно-строительного кооператива (номер обезличен) «Аламат» включена гр. ФИО2

Приведенные истцом письменные доказательства по делу по своему содержанию и оформлению свидетельствуют об их достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов и заверены уполномоченным на то должностными лицами, подтверждают добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом более 18 лет, указанным недвижимым имуществом.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество было истребовано из ее владения, третьими лицами, в том числе возможными собственниками, либо их возможными правопреемниками не установлено в связи, с чем суд приходит к выводу, что основание владения истцом указным объектом является добросовестным. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Таким образом, поскольку принятие наследства - это право, а не обязанность гражданина, а отсутствие свидетельства не влечет утрату права на наследование, если наследство фактически принято наследником, следовательно, открытая доля может существовать до тех пор, пока наследник либо его наследники в случае смерти первого не решат оформить своих прав. Разрешая заявленное истцом требование суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 приведенного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным гаражом с конца 90-х годов, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось без перерыва и продолжалось до настоящего времени, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Указанные истцом обстоятельства владения указанным гаражом, ответчиком под сомнение не ставились. В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена) № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 названного Федерального закона РФ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона. Исходя из приведенных правовых норм, установленных обстоятельств по делу подтверждающих давностное владение истцом указанным объектом недвижимости, которое является открытым и непрерывным в течении более 18 лет, установив, что требования истца в части открытости, добросовестности и непрерывного владения и пользования указанным недвижимым имуществом на момент рассмотрения гражданского дела в суде никем не оспаривается, руководствуясь ст.194-ст.198 ст.233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен) края, зарегистрированного по адресу: КЧР, г. (адрес обезличен) Подгорный (адрес обезличен) права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс (номер обезличен), площадью 65 кв.м., расположенный на территории ГСК - 10 по (адрес обезличен)-Черкесской республики.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - гаражный бокс (номер обезличен), площадью 65 кв.м., расположенный на территории ГСК -10 по (адрес обезличен)-Черкесской республики.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд КЧР, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Долаев