РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 13 сентября 2022 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-435/2022 по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних иные, иные к администрации Куйтунского городского поселения о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних иные, иные, обратилась в суд с исковым требованием к администрации Куйтунского городского поселения о прекращении обременения недвижимого имущества. Исковые требования мотивированы тем, что истцы на основании договора купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: , р.. Право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. В связи с тем, что дом приобретался за счет заемных средств ООО «Лика», в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, жилой дом в обеспечение обязательств по договору займа, считается находящемся в залоге у ООО «Лика», данное условие оговорено в п. 2.4 Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись, на жилой дом регистрационным органом внесена запись о наличии обременения - ипотека в силу закона в пользу ООО «Лика». Денежные средства из средств материнского капитала были перечислены Пенсионным фондом в адрес ООО «Лика» в счет предоставленного займа по договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ. Деятельность ООО «Лика», являющегося заимодавцем и у которого в соответствии с условиями договора купли-продажи жилой дом находится в залоге, прекращена ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников у организации нет. Просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома, находящегося по адресу: , р.. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - жилого дома, находящегося по адресу: , р., с кадастровым номером: №.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации Куйтунского городского поселения в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности иные, ФИО1, иные в равных долях на жилой дом площадью 41,4 кв.м. с кад. №, расположенный по адресу: , р. на основании договора купли-продажи жилого дома с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ЛИКА», возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно положениям ст. 25.1 ФЗ «Об ипотеке» и ч. 14 ст. 53 Закона о регистрации в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. На основании изложенного, регистрационная запись об ипотеке в силу закона может быть погашена во внесудебном порядке.

Кроме того, в соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Заявленные требования о погашении в ЕГРН записи об обременении - ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома являются излишними, т.к. данное действие относится к компетенции регистрирующего органа и осуществляется в том числе на основании судебного акта о прекращении ипотеки.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявлении залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13.06.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.06.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не является действиями, признанными государственной регистрацией прав.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице уполномоченного представителя ФИО4 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетних детей иные, ДД.ММ.ГГГГ г.р., иные, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием заемных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером № за 430000 рублей 00 копеек, расположенный по адресу: , р..

Пунктом 3.1.1 договора купли-продажи предусмотрено, что денежная сумма в размере 430000 руб. в счёт уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателем за счёт средств, предоставляемых по договору займа в наличном порядке.

Согласно пункту 2.4 договора, обременение установлено в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и истцом.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности по 1/3 доли за ФИО1, иные, ДД.ММ.ГГГГ г.р., иные, ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: , р.., с указанием на обременение права (ипотеки) в силу закона.

Из сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ЛИКА» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по от ДД.ММ.ГГГГ № (Э), ФИО1, 15.03.1987г.р., получала сертификат на материнский (семейный) капитал в УПФР в в 2012 году и распорядилась средствами на погашение кредита по договору № от 2014 года в размере 429 408,50 рублей (п/п от ДД.ММ.ГГГГ №) в УПФР в . Адрес объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств МСК: , р..

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого ею имущества, а поскольку такая обязанность покупателем исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних иные, иные удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: , р..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.П. Степаненко