УИД 05RS0029-01-2025-000670-63
№2-885/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 г. с. Карабудахкент
Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,
с участием истца Г., его представителя адвоката Э., представителя ответчика - Э., представителя третьего лица - А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Э. о признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании кадастрового номера и записи права собственности,
установил:
Г. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что он ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены с/т «Водоканал» и ему выделен земельный участок №, линия 3, площадь 500 м?, что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. Он несет бремя расходов содержания земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы. В 2008 году на земельном участке он начал строительство дачного домика, готовился представить документацию для согласования схемы расположения земельного участка с указанием границ и дальнейшей регистрации права собственности. При подготовке документов выяснилось, что на предоставленный земельный участок имеется полная накладка. Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:00023:6496, площадь 504 м?. На сегодняшний день правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:09:00023:6496, расположенного по адресу: РД, <адрес>, является Э., право собственности которой зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Потому просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным и исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности за Э. на земельный участок площадью 504 м? с кадастровым номером 05:09:000023:6496, расположенный по адресу: РД, <адрес>, признать недействительным и аннулировать из ЕГРН записи о кадастровом номере 05:09:000023:6496 земельного участка площадью 504 м?, расположенного по адресу: РД, <адрес>.
В судебном заседании истец Г. и её представитель Э., требования поддержали в полном объёме, и просили их удовлетворить.
Ответчик Э. в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя Э., который в суде иск не признал, пояснил, что Э. владеет спорным земельным участком с 2006 года, претензий от третьих лиц за годы владения не поступали. Потому просил в иске отказать.
Представитель третьего лица СНТ «Водоканал» А., исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении отказать и пояснил, что владельцем спорного участка по спискам СНТ «Водоканал» является Э., сведений о том, что истец Г. является членом СНТ «Водоканал» не имеется.
В силу требований с ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Согласно п. 1 ст. 18 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Таким образом, ведение садоводства может осуществляется садоводами в индивидуальном порядке, установленном Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.
Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
По смыслу данных статей закона, при обращении в суд заинтересованное лицо должно представить доказательства принадлежности ему нарушенного права и факта его нарушения.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Э. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:6496, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/т «Водолей», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №.
Обращаясь с исковыми требованиями, истец Г. утверждает, что он является членом СНТ «Водолей» и ему принадлежит земельный участок № по 3 линии площадью 500 м? в СНТ «Водолей». В подтверждение чего предоставлена лишь членская книжка садовода о предоставлении садового участка за №, с указанием членства с ДД.ММ.ГГГГ протокол №.
Между тем, одна лишь членская книжка садовода не может служить основанием для удовлетворения требований истца.
Согласно статье 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Выписка из ЕГРН - это документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также она показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. Поэтому, приобретая недвижимость, необходимо быть уверенным в том, что имущество не было подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.
Доказательств, подтверждающих, что истец является собственником земельного участка № площадью 500 м?, расположенного по адресу: <адрес>, район Карабудахкентский, с/т «Водолей», кадастровый №, суду не представлено. Такая выписка из ЕГРН в материалах дела отсутствует.
В то же время СНТ «Водолей» представлена выписка из реестра членов СНТ «Водолей», согласно которой истец не является и никогда не был членом СНТ «Водолей».
Тем самым, истец не доказал, что является членом СНТ «Водолей», что имеет закрепленный за ним земельный участок в границах СНТ «Водолей» либо является индивидуальным землепользователем, возделывающим земельный участок принадлежащий ему на праве собственности как в составе СНТ «Водолей», так и в прилегающих к нему границах.
Суд считает, что наличие членской книжки истца в рассматриваемом случае, не обосновывает право владения спорным земельным участок, при отсутствии надлежащим образом приобретенного земельного участка как основания для вступления в члены товарищества.
Из представленных в судебном заседании документов следует, а именно протоколом общего собрания членов СНТ «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ уточнены принадлежность дачных участков членам СНТ в соответствии с дачными книжками.
Согласно приложению к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ за Э. числится земельный участок №, линия 3 СНТ «Водоканал».
При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска Г. к Э. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности за Э. на земельный участок площадью 504 м? с кадастровым номером 05:09:000023:6496, расположенный по адресу: РД, <адрес>, о признании недействительным и аннулировании из ЕГРН записи о кадастровом номере 05:09:000023:6496 земельного участка площадью 504 м?, расположенного по адресу: РД, <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.А. Казаватов