Решение по делу № 2-995/2022 от 01.06.2022 | Рыбинский городской суд (Ярославская область)

Решение в окончательной форме принято 1.06.2022.

Дело № 2-995/2022

УИД 76RS0013-02-2021-004996-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2022 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Капуста М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Володарец» об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Володарец», в котором просит

исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес: , следующим образом:

исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 19.11.2021;

определить смежную границу между земельным участком кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: , и земельным участком, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес: , в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО119.11.2021г.

установить местоположение границ земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес: , в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 19.11.2021.

установить (изменить) площадь земельного участка с кадастровым № в размере 572 кв.м.,мотивируя следующим.

Истец на основании договора купли-продажи от 23.04.2013.является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , и расположенного на указанном земельном участке садового дома.

С момента приобретения ею земельного участка в собственность и по настоящее время местоположение границ земельного участка не изменялось.

Границы земельного участка не установлены.

Истец обратилась в ООО «КонсулЪ» к кадастровому инженеру ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. Кадастровый инженер установил местоположение границ земельного участка, подготовил межевой план от 19.11.2021 года. При выполнении кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере 572 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера это объясняется более точным измерением и уточнением площади в фактически сложившихся границах по долговременному пользованию.

При проведении кадастровых работ установлено, что в соответствии с кадастровыми сведениями границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы ее земельного участка с кадастровым №, садовый дом частично находится на смежном земельном участке. Площадь наложения земельных участков составляет 25 кв.м.

Земельный участок с кадастровым № принадлежит ответчику СНТ «Володарец», это земли общего пользования СНТ (садовые дорожки). Площадь земельного участка с кадастровым № - 17236 кв.м.

При установлении местоположения границ указанного земельного участка ответчик ее не извещал, акт согласования местоположения границ земельного участка она не подписывала.

Истец считает, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № кадастровым инженером допущена реестровая ошибка.

Граница земельного участка с кадастровым № в части наложения на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым № должна быть признана недействительной. Сведения о местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в части наложения границ с ее земельным участком с кадастровым № должны быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости. Смежная граница земельных участков согласно межевому плану от 19.11.2021 года должна быть установлена по точкам .

Спор по границам с собственниками других смежных земельных участков отсутствует.

Земельный участок по адресу: , с кадастровым №, принадлежит ФИО3, с которой местоположение смежной границы земельных участков согласовано по межевому плану от 19.11.2021 года по точкам .

Земельный участок по адресу: , с кадастровым №, принадлежит ФИО4, с которой местоположение смежной границы земельных участков согласовано согласно межевому плану от 19.11.2021 года по точкам .

Согласно межевому плану от 19.11.2021 года ее земельный участок с кадастровым № по точкам граничит с землями ответчика, по которым в указанном месте проложен водопровод.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования. Пояснила, что истребуемые ею границы земельного участка установлены по фактическому пользованию земельным участком, существуют с момента возведения жилого дома в 1964 году. Границы земельного участка определены межами. Кадастровый инженер установил границы земельного участка в соответствии с межами по длительному фактическому пользованию. При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено пресечение границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельного участка, принадлежащего СНТ «Володарец». Однако, указанное пересечение является реестровой ошибкой. Межевой план принадлежащего ответчику земельного участка с ней не согласовывался.

Представитель ответчика - СНТ «Володарец» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв на иск, в котором выразил свое согласие с иском, просит удовлетворить требования истца в соответствии с формулировкой просительной части иска.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О

государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их

местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе,

подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя

из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ

земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о

местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в

соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной

деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном

проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами

являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с

использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения,

позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действовавшей на момент разрешения спора судом, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым № учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): , категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для садоводства», площадь 520 кв.м, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет - 20.12.2004, координаты границ не установлены, принадлежит на праве собственности ФИО2

По сведениям ЕГРН здание с кадастровым № учтено со следующими характеристиками: адрес (местоположение): , назначение здания - «нежилое», наименование - «садовый дом», площадь 20,5 кв.м., координаты границ не установлены, принадлежит на праве собственности ФИО2

Истец владеет земельным участком и садовым домом на основании договора купли-продажи от 23.04.2013. Записи в ЕГРН № от 02.05.2013, № от 02.05.2013.

Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым № учтен со следующими характеристиками:

адрес (местоположение): , категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования -«для садоводства», площадь 17236 кв.м, дата постановки на кадастровый учет -11.05.2017, координаты границ установлены.

Для установления границ земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которым 19.11.2021г. составлен межевой план земельного участка, установлены границы и площадь( 572кв.м.) принадлежащего истцу земельного участка.

Как следует из указанного межевого плана, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями ФИО3 и ФИО4, что также подтверждается письменными объяснениями указанных лиц.

Как следует из пояснений истца ФИО2, границы ее земельного участка установлены по фактическому пользованию, по межам, которые существуют с 1964 года. Указанное фактическое пользование не было учтено при установлении гарниц земельного участка принадлежащего ответчику СНТ «Володарец».

Как следует из письменного отзыва представителя ответчика ( председателя СНТ «Володарец» ФИО5), она согласна со всеми доводами истца и просит удовлетворить требования истца в соответствии с формулировкой просительной части иска.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком СНТ «Володарец» иска, поскольку оно является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворяет исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес: , следующим образом:

определить смежную границу между земельным участком с кадастровым №, адрес: , и земельным участком, с кадастровым №, адрес: , в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 19.11.2021г.

Установить местоположение границ и площадь 572 кв.м.земельного участка с кадастровым №, адрес: , в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 19.11.2021.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Румянцева