№ 2-2834/2025

05RS0012-01-2025-003211-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 20 октября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> на нежилое, с общей площадью 312 кв.м., признав его нежилым зданием (гостиница) с присвоением нового почтового адреса,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> на нежилое, с общей площадью 312 кв.м., признав его нежилым зданием (гостиница) с присвоением нового почтового адреса

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес изъят> Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 25.11.2020г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации кадастровым номером <номер изъят>. Жилое здание принадлежащее ей на праве собственности фактически является отдельным индивидуальным нежилым строением (гостиницей) с общей площадью 312,84 кв.м., но никак не квартирой. А также имеется в ее собственности земельный участок под этим нежилым зданием под гостиничным обслуживанием, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права собственности с кадастровым номером <номер изъят>. Имеются все основания для перевода принадлежащего ей жилого помещения в нежилое, т.к. данное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям и имеется возможность обеспечить соответствие данного помещения установленным требованиям, а именно, что подтверждается экспертным заключением, описанием, поэтажным планом здания. В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанные домовладения были допущены ошибки. Она письменно обратилась в Межведомственную комиссию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса ее жилого помещения из жилого дома в нежилое (гостиница). Однако, письмом от 23.08.2024 г. ей было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, так как здание не соответствует целевому назначению ей было отказано и было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения. На данном кадастровом квартале, по <адрес изъят> находятся еще несколько гостиничных комплексов. В связи, с чем полагает, что изменение статуса объекта недвижимости находящееся в ее собственности является законным, права администрации города не нарушаются. В данном случае, изменить статус ее нежилого здания иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Установление юридического факта изменения статуса ее нежилого помещения из жилого дома в нежилое здание необходимо для реализации моих жилищных прав, установленных ст.ст. 209-210 Гражданского Кодекса РФ. В данном случае, она лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника нежилого здания (гостиницы). Между тем, она осуществляет все права собственника в отношении всего нежилого здания, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей она несет за счет собственных средств. Иных лиц, претендующих на какое либо участие в содержании ее нежилого здания, не имеется.

Просит суд рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить, изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, пом. 1, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 312 кв.м., признав его нежилым зданием (гостиница), с присвоением нового почтового адреса.

Представитель ответчика - Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без его участия и разрешение вопроса по существу спора он оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Дагестан, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 94 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, поименованное квартирой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в жилого помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Как установлено судом, истица ФИО1 письмом от 16.02.2022г. обратилась в администрацию ГО «город Дербент» с заявлением о проведении процедуры перевода индивидуального жилого дома по адресу город Дербент, ул.<адрес изъят>, строение 1 в нежилое здание под размещение гостиницы.

Письмом от 08.08.2024. <номер изъят>г. ей было в этом отказано ввиду того, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещении в жилое помещение, в данном случае, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено.

Данные действия нарушают условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, регламентированные статьями 22, 23 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем осуществление проведения процедуры перевода индивидуального жилого дома в нежилое здание под размещение гостиницы не допустимо.

Согласно п.3 ч.1 ст.24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое допускается в случае несоблюдения предусмотренных ст.22 ЖК РФ условия перевода.

С данным письменным ответом истица не согласна, поскольку считает, нежилое строение <номер изъят> по <адрес изъят> городе Дербенте согласно заключения эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям и не пригодно для проживания, а именно используется в коммерческих целях, все условия приведены для получения прибыли, отсутствуют условия и пригодность для постоянного проживания, отсутствуют признаки изолированности, который является одной из основ характеристик помещения и т.д.

Кроме того, судом установлено, что истица самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанного строения, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом она несет за счет собственных средств.

Согласно заключения эксперта <номер изъят> от 29.08.2025 г. проведенное исследование позволяет сделать вывод, что объект с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу <адрес изъят>, помещение 1 является нежилым зданием (гостиницей).

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истицы, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком, представителем администрации ГО «город Дербент».

Так, в соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве собственника нежилого здания- гостиницы.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кроме как признания его отдельным нежилым зданием, нет и законодательством не предусмотрено, кроме какустановленияданногофактав судебном порядке.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерациик жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерациижилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 и ч.3 вышеуказанной статьи жилым домом- признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч.2 ст.16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является нежилым зданием в понимании ч.3 ст. 48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания помещения <номер изъят> по <адрес изъят>, в городе Дербенте и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> на нежилое, с общей площадью 312 кв.м., признав его нежилым зданием (гостиница) с присвоением нового почтового адреса удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, площадью 312 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> является нежилым зданием (гостиница), с правом присвоения нового почтового адреса.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса объекта недвижимости, с кадастровым номером <номер изъят>, с наименования «квартира» на наименование «нежилое здание (гостиница)».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 27 октября 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова