Решение по делу № 2-58/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-58/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г. Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Бахтиевой А.И.,

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в жилом доме в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и после изменения исковых требований просит:

1) выделить ФИО1 ? доли в натуре из жилого дома с кадастровым номером № назначение жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты>. в виде части жилого дома общей площадью <данные изъяты> состоящей из помещений (по техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):

Литер А, подвал:

Помещение №, площадью <данные изъяты>

Помещение № (котельная), площадью <данные изъяты>

Литер А, Этаж 1:

Помещение № (прихожая), площадью <данные изъяты>

Помещение № (кабинет), площадью <данные изъяты>

Помещение № (холл), площадью <данные изъяты>

Помещение № (кухня), площадью <данные изъяты>

Помещение № (санузел), площадью <данные изъяты>

Литер А, Мансарда:

Помещение № (коридор), площадью <данные изъяты>

Помещение № (гардероб), площадью <данные изъяты>

Помещение № (спальня), площадью <данные изъяты>

Помещение № (санузел), площадью <данные изъяты>

Помещение № (спальня), площадью <данные изъяты>

Литер а:

Крыльцо.

2) Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № назначение жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты>.м прекратить.

3) Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по варианту №, предложенного экспертом:

ФИО1 осуществляет пользование земельным участком (ЗУ1) площадью 367,5 кв.м в пределах следующих координат:

<данные изъяты>

с установлением по периметру указанных координат забора, без выступа фундамента и опорных столбов забора за пределы границ пользования части земельного участка.

ФИО2 осуществляет пользование земельным участком (ЗУ2) площадью <данные изъяты>м. в пределах следующих координат:

<данные изъяты>

В обоснование иска указывает, что она и ответчик имеют по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время имеются разногласия относительно сосуществования в режиме долевой собственности, соглашение о добровольном разделе имущества между сторонами не достигнуто.

Истец в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворить исковые требование в связи с уточнениями, заявленными на основании полученного заключения эксперта.

Ответчик в суд не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения применить второй вариант порядка пользования земельным участком, определенного судебной экспертизой.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, целью раздела общего имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

По настоящему делу установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. и жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 10-19, 20-22).

Спорный жилой дом согласно техническому паспорту является двухэтажным домом с подвалом, общая площадь дома составляет <данные изъяты>., жилая составляет <данные изъяты>., <адрес> года постройки (л.д. 23-44).

Судом установлено, что в указанном жилом доме проживает истец, что подтверждено сторонами, между которыми не достигнуто соглашение о реальном разделе жилого дома.

Согласно заключению эксперта №, составленному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями возможен, поскольку жилой дом фактически и технически уже поделен на две самостоятельные части и образованы два жилых автономных блока. Вместе с тем, установление порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. в пределах координат, отраженных в вопросе, не возможно.

Эксперт предложил два варианта определения пользования земельным участком, которые различаются координатами поворотных точек.

Заключение эксперта не оспорено сторонами.

Суд руководствуется заключением эксперта №, составленного «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», которое содержит описание исследований, выводы научно обоснованы, мотивированы, не допускают двойного толкования. Не доверять представленному заключению суд оснований не находит, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что жилой дом подлежит реальному разделу на два помещения.

При реальном разделе жилого дома суд учитывает, что жилой дом представляет собой блокированный дом, состоящий из двух блоков, объединенных смежной стеной, предназначенных каждый для проживания одной семьи. Блоки оборудованы отдельными входными группами, имеют отдельные инженерные сети и коммуникации, являются автономными жилыми помещениями.

В этой связи суд считает необходимым произвести раздел жилого дома согласно предложенному истцом варианту раздела, который ответчиком не оспорен, в связи с чем прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ? доли в праве и ФИО2 ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

При определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, суд исходит из сложившегося порядка землепользования, размеров долей в праве общей долевой собственности, местоположения расположенных на нем строений и сооружений, необходимости обеспечения каждому из совладельцев доступа к принадлежащим ему частям дома, хозяйственным строениям и сооружениям, инженерным сетям для их эксплуатации и поддержания в исправном состоянии, и считает возможным определить порядок пользования земельным участком по варианту №, предложенному экспертом, полагая, что указанный вариант имеет более геометрически верную конфигурацию земельных участков, не предполагает вклинивания и не нарушит права и законные интересы ответчика.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 ? доли в натуре из жилого дома с кадастровым номером № назначение жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты>м. в виде части жилого дома общей площадью <данные изъяты>., состоящей из помещений (по техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):

Литер А, подвал:

Помещение №, площадью <данные изъяты>

Помещение № (котельная), площадью <данные изъяты>

Литер А, Этаж 1:

Помещение № (прихожая), площадью <данные изъяты>

Помещение № (кабинет), площадью <данные изъяты>

Помещение № (холл), площадью <данные изъяты>

Помещение № (кухня), площадью <данные изъяты>

Помещение № (санузел), площадью <данные изъяты>

Литер А, Мансарда:

Помещение № (коридор), площадью <данные изъяты>

Помещение № (санузел), площадью <данные изъяты>

Помещение № (спальная), площадью <данные изъяты>;

Помещение № (гардероб), площадью <данные изъяты>

Помещение № (санузел), площадью <данные изъяты>

Помещение № (спальная), площадью <данные изъяты>

Литер а:

Крыльцо.

Выделить ФИО2 ? доли в натуре из жилого дома с кадастровым номером № назначение жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты>. в виде части жилого дома общей площадью <данные изъяты> состоящей из помещений (по техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):

Литер А, подвал:

Помещение №, площадью <данные изъяты>

Помещение №, площадью <данные изъяты>,

Помещение № (котельная), площадью <данные изъяты>

Литер А, Этаж 1:

Помещение № (жилая), площадью <данные изъяты>;

Помещение № (холл), площадью <данные изъяты>

Помещение № (санузел), площадью <данные изъяты>

Помещение № (кухня), площадью <данные изъяты>

Литер А, Мансарда:

Помещение № (жилая), площадью <данные изъяты>

Литер а1:

Крыльцо.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ? доли в праве и ФИО2 ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>м. по варианту №, предложенному экспертом:

ФИО1 осуществляет пользование земельным участком (ЗУ1) площадью <данные изъяты>.м в пределах следующих координат:

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Бахтиева