Решение по делу № 2-4624/2025 от 11.11.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании действий по начислению платы незаконными, о взыскании излишне оплаченных сумм, процентов, компенсации морального вреда.

В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником в размере ? доли в праве квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты>

Управляющий организацией для многоквартирного дома является ФИО11

Истец полагает, что при начислении оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, ответчик допускает нарушения, а именно:

- применяется неправильный, завышенный тариф по виду благоустройства «Жилищный фонд без лифта и мусоропровода», в то время как следует применять «Жилищный фонд без одного и более видов благоустройства», поскольку в многоквартирном доме отсутствует горячее водоснабжение, отопление;

- в квитанции отдельно вынесены платежи за содержание котельной, за техническое обслуживание коллективных приборов учета коммунальных ресурсов, за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в то время, как указанные расходы уже учтены в графе «за содержание и ремонт жилого помещения».

Ввиду такого начисления истец произвел излишние оплаты в следующих размерах:

- за незаконное взимание платы за техническое обслуживание коллективных приборов учета коммунальных ресурсов (ТО КПУ) за период с 01.07.2023г. по 01.05.2025г. в размере 2606,01 рубль, за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) за период с 01.07.2023г. по 01.05.2025г. в размере 1381, 23 рублей, за содержание котельной за период с 01.04.2022г. по 01.05.2025г. в размере 3620, 70 рублей, и всего 7607,94 рублей;

- переплату за услугу «Содержание и ремонт жилого помещения» за период с 01.05.2022г. по 01.07.2022г. исходя из тарифа 19,34 руб./м?, с 01.07.2022г. по 01.07.2023г. исходя из тарифа 24,18 руб./ м?, с 01.07.2023г. по 01.07.2024г. исходя из тарифа 27,18 руб./ м?, с 01.07.2024г. по 01.05.2025г. исходя из тарифа 28,51 руб./ м?, в сумме 18166, 08 рублей.

Просит по указанным основаниям, с учетом уточнений, признать незаконными действия по начислению истцу дополнительной платы за следующие услуги: за техническое обслуживание коллективных приборов учета коммунальных ресурсов (ТО КПУ), за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО), за содержание котельной, а также переплату за «Содержание жилого помещения» в платежных документах по сроку оплаты, начиная с мая 2022 года, а также в последующих платежных документах;

Взыскать с ответчика денежные средства, за незаконно взимаемую плату за техническое обслуживание коллективных приборов учета коммунальных ресурсов (ТО КПУ) за период с 01.07.2023г. по 01.05.2025г. в размере 2606, 01 рубль, за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) за период с 01.07.2023г. по 01.05.2025г. в размере 1381, 23 рублей, за содержание котельной за период с 01.04.2022г. по 01.05.2025г. в размере 3620,70 рублей, а всего в размере 7607,94 рублей,

Признать незаконными действия ответчика по применению предельного размера платы за «<данные изъяты>

Взыскать с ответчика переплату за услуги «Содержание жилого помещения» за период с 01.05.2022г. по 01.07.2022г. исходя из тарифа 19,34 руб./ м?, с 01.07.2022г. по 01.07.2023г. исходя из тарифа 24,18 руб./ м?, с 01.07.2023г. по 01.07.2024г. исходя из тарифа 27,18 руб./ м?, с 01.07.2024г. по 01.05.2025г. исходя из тарифа 28,51 руб./ м?, возвратить на его лицевой счет образовавшуюся переплату в размере 18166, 08 рублей,

Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1545, 56 рублей,

Взыскать с ответчика штраф в соответствии с нормами Закона о защите прав потребителей,

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО8 явились, требования поддержали.

Представитель ФИО12 ФИО3 против требований возражала, письменные возражения приобщены к материалам дела.

3-и лица ФИО5, ФИО6, ФИО7: в судебное заседание не явились, извещены. В предоставленных заявлениях требований поддержали.

3-е лицо: ФИО13 представитель в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником в размере ? доли в праве квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты>

Управляющий организацией многоквартирного дома является ФИО14», на основании договора управления № <данные изъяты>

Решением <данные изъяты>

В соответствии с ст. 154 ЖК РФ

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ст. 157 ЖК РФ

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 157.1 ЖК РФ

1. Не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях (далее - предельные индексы), утвержденных высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предельные индексы утверждаются по согласованию с представительными органами муниципальных образований.

В соответствии с ст. 157.3 ЖК РФ

1. Коммунальная услуга газоснабжения собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, а также собственникам жилых домов предоставляется газоснабжающей организацией при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

2. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в таком доме.

Из указанных норм права следует, что определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения ст. 154 ЖК РФ, а далее отдельно выделены услуги, которые оплачиваются дополнительно.

В ходе судебного разбирательства исследовалось <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец не отрицал, что в жилом помещение имеется отопление и горячая вода, однако, указанная услуга поставляется не централизованно, а автономно (в каждом жилом помещении имеется АГВ). Таким образом, довод стороны истца о том, что к таким помещениям следует применить тариф для «жилищного фонда без одного и более видов благоустройства» является не убедительным.

Наличие котельной в многоквартирном доме истец также не отрицал.

Также в указанных актах имеется Примечание о том, что в связи с тем, что не все многоквартирные дома соответствующего уровня благоустройства имеют одинаковый состав общедомового имущества, централизованное газоснабжение и общедомовые (коллективные) приборы учета, в размер платы за содержание жилого помещения, установленной настоящим Решением, не входит плата за содержание и техническое обслуживание отдельных элементов, таких как: индивидуальный тепловой пункт (ИТП), котельная, крышная котельная, коллективные приборы учета, внутридомовое газовое оборудование. Плата за содержание и техническое обслуживание вышеуказанных элементов инженерно- технического обеспечения установлена отдельно.

Довод стороны истца о том, что выделение указанных платежей из платы за содержание жилое помещение без решения собственников помещений в многоквартирном доме, суд находит необоснованным.

Отдельный учет указанных платежей прямо предусмотрено нормами Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, ответчик в соответствии с требованиями действующего законодательства производит начисление коммунальных платежей, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО15 ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании действий по начислению платы незаконными, о взыскании излишне оплаченных сумм, процентов, компенсации морального вреда,- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025г.