Дело № 2-1-1951/2025
40RS0001-01-2024-018784-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,
при секретаре Евдокушиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча, ФИО1, ФИО2, к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
16 декабря 2024 года истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 07 августа 2024 года и техническому заключению №, выполненному КП «БТИ» <адрес>.
В обоснование иска указано, что в квартире произведены перепланировка и переустройство без получения на это соответствующих разрешений, вместе с тем указанные работы не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы иных граждан, являющихся собственниками квартир в данном доме.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Городская Управа г. Калуги.
Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО15 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковые требования.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица Городской Управы г. Калуги о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт №, оригинал протокола общего собрания собственников от 20 ноября 2024 года, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы на основании договора на передачу квартиры (комнат) в собственность граждан от 23 января 2002 года являются сособственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес>, корпус 1 в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 декабря 2024 года.
С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире были произведены ремонтно-строительные работы путем перепланировки и переустройства, которые заключаются в следующем.
Перепланировка: образование прихожей № площадью – 8,3 кв. м за счет площади коридора № (ранее), площади кладовой № (ранее) и демонтажа перегородок; снос кладовой № (ранее).
Переустройство: демонтаж и установка мойки в кухне № (сток в существующую центральную канализацию); демонтаж и установка газовой варочной панели/плиты в кухне №; переход с центрального отопления на индивидуальное за счет демонтажа газовой колонки и установки индивидуального газового котла с устройством вытяжки в существующий дымоход от газовой колонки.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> составляет – 47,8 кв. м, в том числе жилая площадь- 28,1 кв. м (с площадью лоджии – 5,8 кв. м).
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу части 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 и части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из частей 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению №, подготовленному КП «БТИ» Калужской области по обследованию строительных конструкций <адрес> по адресу: <адрес> на основании визуального обследования указанной квартиры установлено, что произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Настоящее обследование строительных конструкций оценивает их техническое состояние и фактическую несущую способность. Оценка соответствия проведенных перепланировки и переустройства санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, техническим требованиям при демонтаже и установке газового оборудования и иным специальным нормам осуществляется соответствующими компетентными органами и профильными службами.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №-К от 27 августа 2024 года, при санитарно-эпидемиологической экспертизе установлено, что <адрес> расположена в двухэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, в которой произведены перепланировка и переустройство. После произведенных перепланировки и переустройства квартира признана соответствующей санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Кроме того, суд учитывает письменные согласия собственников квартир в жилом <адрес>, корпус 1 по адресу: <адрес> на сохранение квартиры истцов в переустроенном виде.
Указанное также подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, корпус 1 по адресу: <адрес> от 20 ноября 2024 года, согласно которому всеми собственниками квартир в указанном многоквартирном доме принято решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцов о переводе <адрес> центрального отопления на индивидуальное.
Доказательств нарушения прав и законных интересов муниципального образования переустройством в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о сохранении принадлежащей истцам квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку данное помещение, после проведения указанных работ, соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ча, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 07 августа 2024 года и техническому заключению №, выполненному КП «БТИ» Калужской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.И. Илюшкина
Мотивированное решение
составлено 21 марта 2025 года.