Дело №2-1734/2022
УИД 75RS0003-01-2022-003933-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022г. г.Чита
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Н.А.
с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Читы Курбатовой А.И.
при секретаре Протасовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 30.11.2019г. по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу ..., в которой по месту жительства до настоящего времени зарегистрирована ранее там проживавшая ФИО2 При этом, фактически в указанном жилом помещении указанное лицо не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не имеется, и она не является членом семьи истца. Учитывая изложенное, просила признать утратившей право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой ..., в ... в ..., и снять ее с регистрационного учета.
Определением Железнодорожного районного суда г.Читы от 18.11.2022г. на основании ч.3 ст.45 ГПК РФ к участию в деле привлечен прокурор.
Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о его дате, времени и месте, не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, об отложении рассмотрения гражданского дела в ее отсутствие не просила, направила в суд своего представителя ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о его дате, времени и месте, не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, об отложении рассмотрения гражданского дела в ее отсутствие не просила.
Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением прежнего собственника.
Одновременно, как следует из статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 30.11.2019г. между ФИО2 - с одной стороны, и ФИО4 - с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО4, купила в собственность ..., расположенную по адресу: ....
На основании указанного договора 09.12.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 на вышеуказанную квартиру.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю от 30.11.2022г., по состоянию на указанную дату ФИО4 является собственником указанной квартиры.
При этом договор купли-продажи от 30.11.2019г. не содержит в себе условий о сохраняющемся после заключения указанного договора праве иных лиц пользоваться квартирой ..., расположенной по адресу: ....
Согласно записи о семейном положении истец зарегистрировала брак 26 февраля 2021 года с гражданином ФИО5.
Вместе с тем, как следует из справки № 1016 от 07.11.2022., выданной паспортной службой ООО «РУЭК-ГРЭС», в ..., расположенной по адресу: ..., с 10.10.2014г. до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства ФИО2, несмотря на отчуждение жилого помещения.
Доказательств в подтверждение оспаривания ФИО2 договора купли-продажи вышеуказанной квартиры суду не представлено.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что является отцом истца ФИО6, проживающей в спорной квартире. ФИО6 приобрела данную квартиру около 3 лет назад. До продажи квартиры она принадлежала ФИО2, которая не проживала в спорной квартире. В настоящее время ФИО2 выехала в Подмосковье.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что является соседкой ФИО6 Квартира ФИО7 расположена в одном подъезде с квартирой истца, в квартире проживает с 1979 года. Ей известно, что ФИО6 приобрела квартиру по адресу: ..., около 3 лет назад. До продажи квартиры она принадлежала ФИО2, которая выехала из квартиры.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что ФИО2, являясь бывшим собственником ..., расположенной по адресу: ..., при отчуждении данной квартиры в собственность ФИО1, утратила право пользоваться данной квартирой, подтвердив такую утрату фактическим выселением и прекращением несения бремени содержания жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании ее утратившей право пользования квартирой, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Таким образом, наличие вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает к взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ....
В части заявленных исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета - отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А.Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022г.