Дело № 2-1301/2023 УИД 23RS0014-01-2022-006541-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 27 сентября 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 11.03.2014 г., составленного нотариусом Динского нотариального округа ФИО8 зарегистрированного в реестре за №С-64, ФИО1 продал ФИО3, ФИО5, ФИО2 и ФИО4 в общую долевую собственность в равных долях, по ? доле каждому, земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 126 кв.м., инвентарный №, находящиеся по адресу: <адрес>, №.

В соответствии с п.2.1, 2.2 указанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 11.03.2014г. стороны оценили земельный участок в 10591 руб.50 коп., жилое помещение в 429408 руб. 50 коп., общая сумма оценки составила 440 000 руб. Расчет между сторонами производился следующим образом - 10591 руб. 50 коп. за земельный участок, являющееся их собственными средствами, ФИО3, ФИО5, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних дочерей наличными до подписания договора; - 429408 руб. 50 коп. за жилой дом были выплачены ФИО1 из средств материнского капитала, предоставленной ФИО5 на основании решения управления Пенсионного фонда РФ в Динском районе от 08.07.2011г. №323, что было подтверждено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от 13.07.2011г., путем перечисления на расчетный счет №, открытый в дополнительном офисе Динского отделения №5186/0003 ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО1.

Согласно справке от 28.07.2022 №32/14 пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю в Динском районе, средства материнского (семейного) капитала перечислены 29.04.2014г. на расчетный счет продавца ФИО1 в филиал ОАО «Сбербанк России» в размере 429 408 руб.50 коп. в соответствии с договором купли-продажи от 11.03.2014г. на приобретение жилого дома и земельного участка расположенных в <адрес>.

Вместе с тем, согласно свидетельству о смерти, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в отделе ЗАГС Динского района управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись о смерти №.

Между тем, согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 28.07.2022г. дочь - ФИО4, вступила в наследство после умершего отца - ФИО3, умершего 24.01.2022г. в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом расположенных в <адрес>.

Однако, согласно выпискам из ЕГРИ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 12.07.2022г. на объекты недвижимости на жилой дом и земельный участок имеются ограничения прав и обременение объектов недвижимости, ипотека в силу закона от 12.03.2014г. номер государственной регистрации №, №, срок действия с 12.03.2014г. до полного расчета, лицо, в пользу которого установлено ограничение ФИО1.

Наличие обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости, нарушает права истца ФИО5, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

В связи с чем, истец считает, что ее права нарушены и ущемлены в полном объеме, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При этом, пунктом 1 статьи 25унктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 11.03.2014 года между ФИО1 и ФИО3, ФИО5, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым последние приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, состоящий из одноэтажного кирпичного жилого дома с пристройками – лит. А,а,а1, общей площадью 126 кв.м, в том числе жилой 75,6 кв.м., инвентарный №, находящиеся по адресу: <адрес>. /л.д. 14-17/

Пунктами 2.1, 2.2 указанного Договора предусмотрено, что стороны оценивают отчуждаемые земельный участок в 10591 рубль 50 копеек, жилое помещение – в 429408 рублей 50 копеек, общая сумма оценки составляет 440000 рублей.

Расчет между сторонами производится следующим образом: 10591 рубль 50 копеек за земельный участок, являющиеся их собственными средствами, ФИО3, ФИО5, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних дочерей ФИО2 и ФИО4, передали ФИО1 наличными до подписания договора; 429408 рублей 50 копеек за жилой дом будут выплачены ФИО1 из средств материнского капитала, предоставленных ФИО5 на основании решения управления Пенсионного фонда РФ в Динском районе от 08.07.2011г. № 323, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от 13.07.2011 г., путем перечисления на расчетный счет №, открытый в дополнительном офисе Динского отделения № ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО1.

12.03.2014 г. на основании договора купли-продажи от 11.03.2014 г. осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3, ФИО5, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с пристройками, общей площадью 126 кв.м, кадастровый №, и на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО3, ФИО5, ФИО2 и ФИО4 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2022 г. /л.д. 23-34/

В соответствии с договором купли-продажи расчет за земельный участок в размере 10591 рубль 50 копеек произведен наличными до подписания договора, а денежные средства за жилой дом в размере 429 408,50 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда 29.04.2014 г. на счет ФИО1, что подтверждается письмом Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю от 28.07.2022 г. /л.д. 18/

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Как установлено судом, продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 19/

Также судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20/

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21-22/ наследником имущества ФИО3 является дочь ФИО4. Наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>.

В связи со смертью залогодержателя ФИО1 истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 11.03.2014 г. в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, состоящего из одноэтажного кирпичного жилого дома с пристройками – лит. А,а,а1, общей площадью 126 кв.м, в том числе жилой 75,6 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 126 кв.м., инвентарный номер 35628, расположенного по адресу: Краснодарский край. Динской район, село Первореченское, <адрес>, регистрационная запись: № от 12.03.2014 г.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от 12.03.2014 г.

Данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 октября 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк