48 RS 0003-01-2021-005968-25 производство № 2- 184/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 г. город Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Леоновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ореховой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав заявленные требования тем, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ответчик до 28 апреля 2021 года являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером №:, которое расположено на указанном земельном участке. Однако ФИО1 уклоняется от выполнении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность.
С учетом заявления об уменьшении предмета иска истец просил взыскать неосновательное обогащение за период с 20 декабря 2018 года по 17 декабря 2019 года в размере 64422, 29 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2019 года по 20 декабря 2022 года в сумме 16 661, 86 руб.
В судебное заседание 17 января 2023 года представитель истца не явился, ранее представитель по доверенности ФИО2 иск поддержала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал, объяснив, что расчет платы должен быть произведен исходя из площади объекта 186, 4 кв.м, каких-либо уведомлений о необходимости заключения договора аренды земельного участка истец в адрес ответчика не направлял, поэтому основания для начисления процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют. В связи с тем, что на земельном участке находятся буровые скважины минеральной, артезианской и питьевой воды, плата подлежит расчету, исходя из 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Пунктом 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 ст. 1107 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Установлено, что с 18 сентября 2002 года по 18 декабря 2019 года ФИО1 являлся собственником нежилого помещения №18 с кадастровым номером №, площадью 186, 4 (Т.1, л.д.219-224) кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный объект недвижимости, находится в собственности Российской Федерации.
Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торгового комплекса.
В отношении земельного участка зарегистрированы обременения в форме аренды, ипотеки, частного сервитута.
Таким образом, в силу вышеприведенных норм права с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик обязан был производить плату за пользование земельным участком, на котором объект недвижимости расположен.
Однако договор аренды ответчик с истцом не заключил, плату за пользование земельным участком не вносил. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения.
Установлено и представителем истца не оспаривалось, что на спорном земельном участке находятся принадлежащие ООО «Липецккурортресурсы» буровые скважины минеральной, артезианской и питьевой воды, которые относятся гидротехническим сооружениям.
В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в том числе, земельные участки, расположенные под объектами гидротехнических сооружений.
Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № ограничен в обороте.
Подпунктом «г» пункта 3 Основных принциповопределения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 предусмотрено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается 1,5 процента в отношении:
земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;
земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.
Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость земельного участка с 15 января 2016 года по 31 декабря 2020 года составляла 576 365 950, 54 руб.
Таким образом, величина годовой арендной платы за период с декабря 2018 года по декабрь 2019 года составляла 8 645489, 26 руб. (576 365 950, 54 руб.х1,5%).
Площадь помещения, принадлежавшего ответчику, составляет 186, 4 кв.м, что составляет 0, 28% от все площади объектов. в связи с чем, на долю ответчика приходится 24 207, 37 руб. ( 8645489, 26х0, 28%).
Следовательно, за период с 20 декабря 2018 года по 31 декабря 2018 года размер платы составляет 795. 96 руб. (24207, 37/365х12);
за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года -24207, 37 руб.
Общая сумма неосновательного обогащения-25003, 36 руб.
В удовлетворении требований истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 39418, 93 руб. суд считает необходимым отказать, поскольку расчет неосновательного обогащения, указанный в заявлении об уменьшении предмета иска, произведен без учета требований пункта 3 Основных принциповопределения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за пользование земельным участком достоверно установлен в ходе рассмотрения дела, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 25003, 36 руб. за период с 1 января 2019 года по 20 декабря 2022 года в сумме 5996, 49 руб. руб. подлежат удовлетворению.
Расчет процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следующий:
Сумма долга Период просрочки, дни Размер % годовых Дней в году Сумма %
795.96 01.01.2019-31.03.2019 90 7.75 365 15.21
6847.81 01.04.2019-16.06.2019 77 7.75 365 111.96
6847.81 17.06.2019-30.06.2019 14 7.5 365 19.7
12899.66 01.07.2019-28.07.2019 28 7.5 365 74.22
12899.66 29.07.2019-08.09.2019 42 7.25 365 107.62
18951.51 01.10.2019-27.10.2019 27 7 365 98.13
18951.51 28.10.2019-15.12.2019 49 6.5 365 165.37
18951.51 16.12.2019-31.12.2019 16 6.25 365 51.92
25003.36 01.01.2020-09.02.2020 40 6.25 366 170.79
25003.36 10.02.2020-26.04.2020 77 6 366 315.62
25003.36 27.04.2020-21.06.2020 56 5.5 366 210.41
25003.36 22.06.2020-26.07.2020 35 4.5 366 107.6
25003.36 27.07.2020-31.12.2020 158 4.25 366 458.74
25003.36 01.01.2021-21.03.2021 80 4.25 365 232.91
25003.36 22.03.2021-25.04.2021 35 4.5 365 107.89
25003.36 26.04.2021-14.06.2021 50 5 365 171.26
25003.36 15.06.2021-25.07.2021 41 5.5 365 154.47
25003.36 26.07.2021-12.09.2021 49 6.5 365 218.18
25003.36 13.09.2021-24.10.2021 42 6.75 365 194.2
25003.36 25.10.2021-19.12.2021 56 7.5 365 287.71
25003.36 20.12.2021-13.02.2022 56 8.5 365 326.07
25003.36 14.02.2022-27.02.2022 14 9.5 365 91.11
25003.36 28.02.2022-10.04.2022 42 20 365 575.42
25003.36 11.04.2022-03.05.2022 23 17 365 267.84
25003.36 04.05.2022-26.05.2022 23 14 365 220.58
25003.36 27.05.2022-13.06.2022 18 11 365 135.63
25003.36 14.06.2022-24.07.2022 41 9.5 365 266.82
25003.36 25.07.2022-18.09.2022 56 8 365 306.89
25003.36 19.09.2022-20.12.2022 93 7.5 365 477.8
Итого: 1085 дн., 5996, 49 руб.
Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2019 года по 20 декабря 2022 года в сумме 10 665, 37 руб., рассчитанными на сумму неосновательного обогащения 64422. 29 руб. суд не усматривает.
Доводы ответчика о необоснованности требований в указанной части в связи с тем, что истец е направлял в адрес ответчика уведомление о необходимости заключения договора аренды, суд во внимание не принимает, поскольку в соответствии с п. 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Следовательно, с момента приобретения права собственности на здание, расположенное на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации, ответчик обязан был совершить действия, направленные на заключение договора аренда.
В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд, государственная пошлина в сумме 1129 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Липецка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Советским ОМ УВД г.Липецка 25 ноября 2002 года) в пользу Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (ИНН №) денежные средства в сумме 30 999, 85 руб., состоящие из платы за фактическое пользование земельным участком за период с 20 декабря 2018 года по 31 декабря 2019 года в сумме 25003, 36 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2019 года по 20 декабря 2022 года в сумме 5 996, 49 руб.
В части требований МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании денежных средств в сумме 50084, 30 руб., в том числе из платы за фактическое пользование земельным участком за период с 20 декабря 2018 года по 31 декабря 2019 года в сумме 39418, 93 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2019 года по 20 декабря 2022 года в сумме 10 665, 37 руб. отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Советским ОМ УВД г.Липецка 25 ноября 2002 года) в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в сумме 1129 руб.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А.Леонова
Мотивированное решение составлено 24 января 2023 года.