РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2022 года г. Москва
Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Хачатуровой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2753/2021 по иску ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» к ФИО1 об обязании произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит обязать ответчика произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние, а именно демонтировать ранее установленную запорно-регулировочную арматуру на стояке ГВС и стояке центрального отопления в квартире многоквартирного дома по адресу: ул. ......., взыскать в счёт возмещения расходов на оплату госпошлины 6 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» является управляющей организацией в функции, которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Согласно единому жилищному документу собственником жилого помещения, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ...... является ФИО1, паспортные данные 12.05.2021г. сотрудниками ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» было проведено плановое обследование общедомового имущества в квартире № ...... корп. 2, при котором выявлены нарушения: - на стояке ГВС в квартире № ... установлена запорно-регулировочная арматура (кран), о чем составлен Акт от 12.05.2021г. и вручен лично собственнику ФИО1; - на стояке центрального отопления (ДО) установлена запорно-регулировочная арматура (кран), о чем составлен Акт от 12.05.2021г. и вручен лично собственнику ФИО1 Комиссией установлено и доведено к сведению собственника ФИО1 о том, что данные обстоятельства могут повлечь за собой возникновение аварийной ситуации, а так-же предоставление услуг ненадлежащего качества жителям данного дома. В целях недопущения нарушения законных прав и интересов собственников и нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах Ответчику направлены уведомления от 13.05.2021г. с требованием устранить выявленные нарушения в использовании общедомового имущества в срок до 16.08.2021г., а именно: демонтировать самовольно установленную запорно-регулировочную арматуру на стояке ГВС а так-же демонтировать самовольно установленную запорно-регулировочную арматуру на стояке центрального отопления (ЦО), либо предоставить документы, подтверждающие законность переоборудования инженерных коммуникаций. Уведомление вручено под роспись ФИО1 16.08.2021г. сотрудниками ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» был произведен повторный выход в кв. № ... по вышеуказанному адресу с целью обследовать инженерные коммуникации. На момент обследования ранее выявленное нарушение не устранено. Составлены комиссионные Акты от 16.08.2021г., которые были направлены в адрес ФИО1 18.11.2021г. сотрудниками ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» был произведен повторный выход в кв. №... по вышеуказанному адресу с целью обследовать инженерные коммуникации. На момент обследования ранее выявленное нарушения в системе ЦО и системе ГВС не устранены. По данному факту составлены комиссионные Акты от 18.11.2021г. и направлены в адрес собственника уведомления от 22.11.2021г. о необходимости демонтировать установленную запорно-регулировочную арматуру на стояке ГВС и стояке ЦО в срок до 22.03.2022г. При комиссионном обследовании общедомового имущества комиссией установлено, что выявленные ранее нарушения не устранены, в связи с чем был составлен комиссионный Акт от 22.03.2022г. В адрес ФИО1 неоднократно направлялись Уведомления с требованием устранить допущенные нарушения в системе ГВС и системе ЦО по самовольной установке собственником жилого помещения запорно-регулировочной арматуры (кран) либо предоставить документацию, подтверждающую законность переоборудования инженерных коммуникаций в указанной квартире. 22.03.2022г. составлены Акты о неисполнении ранее направленных уведомлений о демонтаже запорно-регулировочной арматуры на стояке ГВС и стояке ЦО. На момент обследования ранее выявленные нарушения не устранены. Комиссией сделан вывод: установка запорно-регулировочной арматуры на циркуляционном стояке ГВС противоречит СП 30.13330.2016 «Внутренный водопровод и канализация зданий». Собственнику квартиры требуется устранить допущенное нарушение, а именно: демонтировать запорно-регулировочную арматуру на стояке ГВС и стояке ЦО в квартире № ... по ул. ...... либо предоставить документацию, подтверждающую законность переоборудования инженерных коммуникаций в указанной квартире. По состоянию на 12.04.2022г. запорно-регулировочные устройства не демонтированы. Собственник жилого помещения ФИО1 отказывается устранять выявленные нарушения. Из телефонного разговора 12.04.2022г. собственник ФИО1 пояснила, что эти запорно-регулировочные устройства устанавливал сын из личных соображений, без согласования с управляющей организацией и наличия разрешительной документации, но он по данному адресу уже не проживает. Причину установки запорно-регулировочной арматуры ФИО1 пояснить не смогла.
Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Восточное Дегунино» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд обязать ответчиков произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние и взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом,
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
В соответствии с ч. 1-3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
В судебном заседании установлено, что ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» является управляющей организацией в функции, которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Согласно единому жилищному документу собственником жилого помещения, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ...... является ФИО1, паспортные данные
12.05.2021г. сотрудниками ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» было проведено плановое обследование общедомового имущества в квартире № ...... корп. 2, при котором выявлены нарушения: - на стояке ГВС в квартире № ... установлена запорно-регулировочная арматура (кран), о чем составлен Акт от 12.05.2021г. и вручен лично собственнику ФИО1; - на стояке центрального отопления (ДО) установлена запорно-регулировочная арматура (кран), о чем составлен Акт от 12.05.2021г. и вручен лично собственнику ФИО1
Комиссией установлено и доведено к сведению собственника ФИО1 о том, что данные обстоятельства могут повлечь за собой возникновение аварийной ситуации, а так-же предоставление услуг ненадлежащего качества жителям данного дома. В целях недопущения нарушения законных прав и интересов собственников и нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах.
Ответчику направлены уведомления от 13.05.2021г. с требованием устранить выявленные нарушения в использовании общедомового имущества в срок до 16.08.2021г., а именно: демонтировать самовольно установленную запорно-регулировочную арматуру на стояке ГВС а так-же демонтировать самовольно установленную запорно-регулировочную арматуру на стояке центрального отопления (ЦО), либо предоставить документы, подтверждающие законность переоборудования инженерных коммуникаций. Уведомление вручено под роспись ФИО1
16.08.2021г. сотрудниками ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» был произведен повторный выход в кв. № ... по вышеуказанному адресу с целью обследовать инженерные коммуникации. На момент обследования ранее выявленное нарушение не устранено. Составлены комиссионные Акты от 16.08.2021г., были направлены в адрес ФИО1
18.11.2021г. сотрудниками ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» был произведен повторный выход в кв. №... по вышеуказанному адресу с целью обследовать инженерные коммуникации. На момент обследования ранее выявленное нарушения в системе ЦО и системе ГВС не устранены.
По данному факту составлены комиссионные Акты от 18.11.2021г. и направлены в адрес собственника уведомления от 22.11.2021г. о необходимости демонтировать установленную запорно-регулировочную арматуру на стояке ГВС и стояке ЦО в срок до 22.03.2022г.
При комиссионном обследовании общедомового имущества комиссией установлено, что выявленные ранее нарушения не устранены, в связи с чем был составлен комиссионный Акт от 22.03.2022г.
В адрес ФИО1 неоднократно направлялись Уведомления с требованием устранить допущенные нарушения в системе ГВС и системе ЦО по самовольной установке собственником жилого помещения запорно-регулировочной арматуры (кран) либо предоставить документацию, подтверждающую законность переоборудования инженерных коммуникаций в указанной квартире.
22.03.2022г. составлены Акты о неисполнении ранее направленных уведомлений о демонтаже запорно-регулировочной арматуры на стояке ГВС и стояке ЦО.
На момент обследования ранее выявленные нарушения не устранены.
Комиссией сделан вывод: установка запорно-регулировочной арматуры на циркуляционном стояке ГВС противоречит СП 30.13330.2016 «Внутренный водопровод и канализация зданий».
Собственнику квартиры требуется устранить допущенное нарушение, а именно: демонтировать запорно-регулировочную арматуру на стояке ГВС и стояке ЦО в квартире № ... по ул. ...... либо предоставить документацию, подтверждающую законность переоборудования инженерных коммуникаций в указанной квартире.
По состоянию на 12.04.2022г. запорно-регулировочные устройства не демонтированы.
Собственник жилого помещения ФИО1 отказывается устранять выявленные нарушения.
Из телефонного разговора 12.04.2022г. собственник ФИО1 пояснила, что эти запорно-регулировочные устройства устанавливал сын из личных соображений, без согласования с управляющей организацией и наличия разрешительной документации, но он по данному адресу уже не проживает. Причину установки запорно-регулировочной арматуры ФИО1 пояснить не смогла.
В соответствии с п.1.4. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2993 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 1993 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Пунктом 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2993 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
В соответствии с п.7.1.5 Свода правил 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», запорную арматуру следует предусматривать у основания и на верхних концах закольцованных по вертикали стояков. На кольцевых участках необходимо предусматривать арматуру, обеспечивающую пропуск воды в двух направления.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, ответчиком был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленный Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.
В результате изменения внутренних коммуникаций в системе ЦО, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД. Ответчикам неоднократно направлялись предписания о восстановлении инженерной коммуникаций в первоначальное состояние, а именно в необходимости произвести демонтаж запорно-регулировочной арматуры на стояке ЦО, ответчики не отреагировали.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что на ответчика, должна быть возложена обязанность восстановить общедомовые инженерные коммуникации в проектное состояние, т.к. в связи с самовольным переоборудованием системы ЦО в квартире № ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул...., нарушены права и законные интересы других граждан, а также это создает угрозу их жизни или здоровью, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на собственника или нанимателя такого помещения вне зависимости от того, кем именно была выполнена его перепланировка или переустройство.
С учетом изложенных обстоятельств, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики нарушили действующее законодательство регламентирующее эксплуатацию инженерных сетей, в связи с чем, на них необходимо возложить обязанность произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние, а именно произвести демонтаж запорно-регулировочной арматуры на стояке ЦО.
Ответчиками не представлено суду доказательств того, что, что перепланировка системы ЦО была разрешена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» удовлетворены, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 6000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» к ФИО1 об обязании произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние, удовлетворить.
Обязать ФИО1 произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние: произвести демонтаж запорно-регулировочной арматуры на стояке ЦО в квартире №..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул. ....
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья С.И. Заборовская
Решение изготовлено в окончательной форме 14.07.2022г.