РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2025 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,
при секретаре Диденко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2025 по иску Муниципального образования городского округа Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск, к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование городского округа Жигулевск, представляемое администрацией городского округа Жигулевск, обратилось в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, требуя изъять у ответчика объект незавершенного строительства, площадью 1130,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».
В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-55-17612/2022 объект незавершенного строительства, площадью 1130, 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, изъят у ООО ПК фирма «У скалы» путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».
По результатам подведения итогов процедуры от ДД.ММ.ГГГГ продажи объекта незавершенного строительства площадью 1130,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства заключен с ФИО1.
Право собственности ФИО1 на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности муниципального образования городской округ Жигулевск на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № располагается объект незавершенного строительства, площадью 1130,5 кв.м. с кадастровым номером №. Данные о готовности объекта отсутствуют. Правообладатель объекта незавершенного строительства ФИО1, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью реализации права на однократное заключение договора аренды без проведения торгов для завершения строительства ФИО1 было предложено заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 4500 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего вид разрешенного использования - «сооружения для занятия спортом и отдыха на природе», сроком на 3 года.
В адрес ФИО1 был направлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил заявление в администрацию г.о. Жигулевска об отказе от подписания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой выставить объект незавершенного строительства на торги.
Таким образом, в данном случае у администрации городского округа Жигулевск имеются правовые основания для изъятия у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов спорного объекта незавершенного строительством в порядке, установленном статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца – Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, направленной по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, подтвержденному сведениями адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по <адрес>. По данным уведомления о вручении почтового отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее ответчик представил в суд письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает, последствия признания исковых требований, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны, просил дело рассмотреть без его участия.
Письменное заявление ответчика о признании исковых требований в порядке части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приобщено к материалам дела.
Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из пункта 4 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости. Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.
Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены Постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2014 г. № 1299.
Согласно пункту 2 Постановления № 1299 от 03 декабря 2014 г. публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.
Аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами (пункт 3 Постановления № 1299 от 03 декабря 2014 г.)
В соответствии с пунктом 7 Постановления № 1299 от 03 декабря 2014 г. извещение о проведении аукциона должно содержать:
а) сведения об организаторе аукциона;
б) сведения о суде, принявшем решение об изъятии объекта незавершенного строительством у собственника путем продажи с публичных торгов, с указанием резолютивной части решения суда;
в) сведения о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
г) сведения об объекте незавершенного строительства (далее - предмет аукциона), включая примерное определение его готовности, выраженное в процентах, кадастровый номер (при наличии), а также о земельном участке, на котором он расположен (местоположение, площадь, кадастровый номер земельного участка, разрешенное использование и указание на предельные параметры его застройки);
д) форму заявки на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
е) порядок приема заявок на участие в аукционе (место приема, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе);
ж) размер задатка, порядок его внесения и возврата, банковские реквизиты счета для перечисления задатка;
з) начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости;
и) шаг аукциона.
Согласно пункту 21 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.
Из материалов дела следует, что Муниципальное образование городской округ <адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4500+/-22,14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – сооружения для занятия спортом и отдыха на природе. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости, в том числе с кадастровым номером №.
На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-17612/2022 по иску Муниципального образования городской округ <адрес>, представляемого Администрацией городского округа <адрес> к ООО ПКФ «У скалы» об изъятии земельного участка, у ООО ПКФ «У скалы» изъят объект незавершенного строительства площадью 1130,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».
Из копии протокола подведения итогов процедуры СОМ09012300035 от ДД.ММ.ГГГГ, организатором которой является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес>, по вопросу продажи объекта незавершенного строительства площадью 1130,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № следует, что договор купли-продажи объекта незавершенного строительства заключен с ФИО1.
Право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 1130,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес ответчика ФИО1 муниципальным образованием городского округа Жигулевск был направлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 4 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, от подписании которого ФИО1 отказался, представив письменное заявление на имя главы городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что отказывается от подписания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и просит выставить на торги объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.
Таким образом, в суде установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, являясь собственником объекта незавершенного строительства, отказался от права на заключение договора аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости для завершения его строительства. Строительство спорного объекта недвижимости не завершено, доказательств обратного суду не предоставлено, в связи с чем исковые требования признаются подлежащими удовлетворению.
Признание ответчиком иска в рассматриваемом случае не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается.
В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования городского округа <адрес>, представляемого Администрацией городского округа <адрес> (ИНН №), удовлетворить.
Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №) объект незавершенного строительства площадью 1130,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №3, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 января 2025 г.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова