Дело № 2-349/2025

64RS0044-01-2024-006950-83

Решение

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Горяевском К.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности И.Е.И., представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности ФИО4, помощника прокурора <адрес> г.Саратова Савельева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2, ФИО3 об обязании заключить соглашение,

установил:

администрация <адрес> МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов» обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании заключить соглашение о возмещении за изымаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права собственности с признанием права собственности муниципального образования «Город Саратов».

В обоснование заявленных исковых требований истцами указано, что распоряжением администрации МО «Город Саратов» от 23.01.2017г. <№>-р многоквартирный <адрес> <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 22.11.2022г. <№> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах». Срок переселения установлен до 31.12.2023г. Постановлением администрации МО «Город Саратов» от <Дата> <№> земельный участок площадью 1258 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес> жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме изымаются для муниципальных нужд. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности жилого помещения, общей площадью 53,4 кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты>, <адрес> (кадастровый <№>), расположенного на 2-м этаже многоквартирного жилого дома. Право собственности ответчиков возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 4.12.2012г. <адрес> проведена оценка объекта недвижимости. Согласно представленному отчету от 30.10.2024г. <№> стоимость доли спорного жилого помещения составляет 562391 руб. В рамках реализации ведомственной целевой программы ответчикам направлен проект соглашения с собственниками жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение, в котором размер 1/6 доли определен в 562391 руб. Однако указанное соглашение ответчиками не подписано, они до сих пор значатся собственниками 1/6 доли каждый, жилого помещения в аварийном доме. С учетом изложенного истцы обратились в суд с иском и просят обязать ФИО2, ФИО3 заключить соглашение о возмещении за изымаемую 1/6 долю у каждого в праве общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес> (кадастровый <№>), с выплатой возмещения ФИО3, ФИО2 по 562391 руб., каждому. Прекратить их право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес> (кадастровый <№>), каждого, признав за ней право собственности муниципального образования «Город Саратов».

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены, доверили представлять свои интресы представителям по доверенности.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности И.Е.И. исковые требования не признала, пояснила, что ответчик желает воспользоваться правом на выкуп доли в жилом помещении путем предоставления иного жилого помещения, взамен аварийного.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО4 заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, представил письменные возражения на иск.

Иные участники процесса в судебное заедание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем на основании статей 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациикаждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу части 1 статьи68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Выслушав мнение участников процесса, заслушав заключение прокурора по делу, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.

Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение ответчиками возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, как собственники жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства, а потому имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Исходя из положений статьи 32 ЖК РФ, статей 2, 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, ответчики, как собственники жилого помещения, признанного аварийным, и включенного в адресную программу по переселению, имеют право выбора любого из способов обеспечения его жилищных прав: на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В силу части 4 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Законодатель, устанавливая институт переселения граждан из аварийного жилья, подлежащего сносу, исходил из соблюдения конституционных жилищных прав граждан, не допущения их ухудшения, предоставляемое жилье должно соответствовать техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, отвечать его предназначению.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес> общей площадью 54,1 кв.м. (жилой площадью 32,5 кв.м.), состоящее из 2-х комнат было приватизировано на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доле каждому на основании договора приватизации жилого помещения <№> от <Дата>. <Дата> данная квартира перешла по договору купли-продажи на праве общей долевой собственности к ФИО7 (1/4 доля), ФИО8 (1/2 доли), ФИО9 (1/4 доли). <Дата>г. указанное жилое помещение перешло на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13 (по 1/6 доли каждому).

<Дата>г. между ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13 заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62,3 кв.м., и приобретении статуса комнат. Стороны соглашения пришли к тому, что ФИО10 принадлежит на праве собственности комната площадью 9,0 кв.м., ФИО2 – комната площадью 9,0 кв.м., ФИО11 – комната, площадью 9,0 кв.м., ФИО12 – комната, площадью 9,1 кв.м., ФИО3 – комната площадью 9,0 кв.м., ФИО13 – комната 9,1 кв.м. В пользование всех собственников оставили коридор - 1,0 кв.м., ванная – 1 кв.м., туалет – 0,8 кв.м., кухня – 4,1 кв.м., балкон – 2,5 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого помещения составила 63,6 кв.м., жилая 54,2 кв.м. Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <Дата><адрес> определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 7.07.2022г. соглашение от <Дата>г. заключенное между ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13 признано недействительным. Применены последствия недействительности соглашения, восстановлено за ФИО14, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13 право общей долевой собственности (по 1/6 доле) на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей. Определением Первого Кассационного суда общей юрисдикции от 5.10.2022г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <Дата>г., оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2, ФИО11, ФИО13, ФИО3, ФИО12, ФИО10 – без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежат по 1/6 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес> общей площадью 54,1 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии от <Дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Саратов» <№>-р от <Дата> «О мероприятиях по отселению физических лиц, из многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, Новая 9-я Линия, <адрес>» собственникам помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев со дня издания настоящего распоряжения необходимо произвести отселение из занимаемых помещений, произвести снос указанного дома в срок до <Дата>.

Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 01.07.2019 №1184 на основании постановления Правительства Саратовской области от 01.04.2019 №212-П «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», согласно которой названный выше жилой дом включен в указанную программу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» изъяты для муниципальных нужд земельный участок площадью 1258 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, жилые помещения, расположенные в многоквартирном <адрес> города Саратова.

Решением Заводского районного суда г.Саратова от <Дата>г. по гражданскому делу <№> по иску ФИО10, ФИО13, ФИО11, ФИО15 к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> МО «Город Саратов», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о возложении обязанности изъятия жилого помещения, установлении размера выкупной стоимости с администрации МО «Саратов» за счет средств казны МО «Город Саратов» в пользу ФИО10, ФИО13, ФИО11, ФИО15 в счет выкупной цены жилого спорного помещения взысканы денежные средства по 535878 руб. 08 коп., каждому. При этом в указанном решении судом установлено, что исходя из технического паспорта от 7.07.2022г., спорная квартира имеет общую площадь 62,3 кв.м., жилую 54,2 кв.м. Тогда, как предметом договора приватизации от 17.01.2022г., договора купли-продажи от 4.12.2012г., на основании которого истцы стали собственниками спорного жилого помещения, являлась квартира площадью 54,1 кв.м.

Указанное решение суда апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <Дата>г. – оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Решением Заводского районного суда г.Саратова от 28.02.2022г. по гражданскому делу <№> по иску администрации <адрес> МО «Город Саратов» к ФИО3, ФИО11, ФИО10, ФИО2, ФИО13 об обязании заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения расположенного по адресу <данные изъяты>, <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену, обязании осуществить переход права собственности на предоставляемое жилое помещение, прекращении права собственности и признании права собственности МО «Город Саратов», отказано. Указанное решение вступило в законную силу 6.04.2022г.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза по делу, производство которой было поручено экспертам ООО «Приоритет-оценка».

Из заключения эксперта <№> от 25.03.2025г. следует, что рыночная стоимость 1/6 доли в выкупной стоимости спорной квартиры составляет 725633 руб.

Суд принимает данное заключение эксперта, как достоверное доказательство по делу, так как у суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, полноту, правильность и обоснованность проведенной экспертизы.

Заключение экспертизы является достаточно ясным, противоречий не имеет, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, судом установлено, что ответчики отказались от получения другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, что установлено вступившим в законную силу решением суда от 28.02.2022г., снос жилого помещения до настоящего времени не осуществлен, направленное в адрес ответчиков соглашение о выкупе жилого помещения до настоящего времени ими не подписано. Проанализировав имеющееся в деле заключение эксперта и приняв его во внимание, суд полагает возможным определить выкупную цену 1/6 доли, принадлежащей каждому из ответчиков в спорном жилом помещении в размере 725633 руб., каждому.

С учетом изложенного суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2, ФИО3 об обязании заключить соглашение о возмещении за изымаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права собственности с признанием права собственности муниципального образования «Город Саратов» на указанные доли в спорном жилом помещении, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2, ФИО3 об обязании заключить соглашение, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 заключить соглашение о возмещении за изымаемые по 1/6 доле в праве общей долевой собственности каждого, на жилое помещение расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес> (кадастровый <№>), с выплатой возмещения ФИО3, ФИО2 выкупной цены в размере 725633 руб., каждому.

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» выкупной цены прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 у каждого на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, признав за ними право собственности муниципального образования «Город Саратов».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 25 апреля 2025 года.

Судья Е.А. Борисова