89RS0004-01-2022-003224-17

Дело № 2-81/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новый Уренгой 27 июля 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.С.,

при секретаре Баисовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новый Уренгой о внесении изменений в договор социального найма,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Администрации города Новый Уренгой об обязании ответчика изменить пункт [суммы изъяты] договора социального найма [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным учреждением «Управление муниципального хозяйства» и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь равной <данные изъяты> кв.м (л.д.6-8).

Исковые требования мотивировны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципального хозяйства» (наймодатель) и истцом заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, <адрес>. Истец не соглашаясь с общей площадью квартиры, указанной в договоре, указывает, что согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, истец пристроев не производила. Указывает, что фактическая площадь квартиры занимаемая истцом и членами ее семьи не соответствует площади, указанной в договоре социального найма, что может повлечь нарушение прав истца и ее семьи при расселении дома в рамках федеральной программы «Расселение ветхого и аварийного жилья». За восстановлением нарушенных жилищных прав истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых представитель ФИО2 просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указывая, что согласно выкопировки из технического паспорта к данной квартире относятся <данные изъяты> тамбура, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, учитывая что занимаемое истцом жилое помещение согласно техническому паспорту имеет внутреннее сообщение между двумя комнатами, двумя санузлами и комнатами, то данное жилое помещение является одним жилым помещением. Семья истцов проживает в аварийном доме, в связи с чем, им было предложенное жилое помещение – <адрес>, от которой истец отказалась, в связи с чем, в целях предотвращения угрозы и причинения вреда жизни и здоровью проживающих истцов в аварийном доме, подлежащем сносу, администрация обратилась в суд с иском о их выселении из данного жилого помещения с предоставлением иного.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, были привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО11, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшили исковые требования, просили внести изменения в части общей площади в размере <данные изъяты> кв.м. На вопросы суда пояснили, что семья истца фактически в указанном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ, на момент их вселения в комнаты были произведены перепланировки, сами они ничего не делали, кроме текущего ремонта, пользуются <данные изъяты> тамбурами, которые находятся внутри здания, и относятся к квартире истца, есть еще один тамбур площадью более <данные изъяты> кв.м, которым пользуются жильцы всех трех квартир первого подъезда указанного дома.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Новый Уренгой ФИО12, действующая на основании письменной доверенности [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения требований по доводам возражений на иск.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 просили о рассмотрении дела без их участия.

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия указанных выше лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право пользования квартирой <адрес> на условиях договора социального найма, на муниципальное учреждение «Управление муниципального хозяйства» возложена обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении квартиры <адрес>, включив в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5.» (л.д.17-19).

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Во исполнение указанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Управление муниципального хозяйства» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения [суммы изъяты] (л.д.11-13).

По условиям указанного договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее <адрес>.

В качестве членов семьи в договор социального найма были включены: ФИО3 - дочь, ФИО6 - сын, ФИО4 - мать, ФИО5 - внучка.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 работала в <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение ей было предоставлено в связи с трудовыми отношениями.

Фактически семья истца вселилась в указанное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, истец и ФИО6 (сын) зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, на её имя открыт финансовый лицевой счёт, в связи с чем она несёт обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в данное жилое помещение.

Из технического паспорта жилого дома следует, что квартира <адрес> состоит из <данные изъяты>. Имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м, жилую площадь - <данные изъяты> кв.м, и отдельно в паспорте указана площадь <данные изъяты> тамбуров - <данные изъяты> кв.м, не входящую в площадь квартиры (л.д.14-16).

Из выкопировки технического паспорта жилого дома <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что площадь жилого помещения - <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, из которых <данные изъяты> кв.м, составляет жилая площадь, при этом отметки о самовольно возведенных пристроях или перепланировках отсутствуют.

Однако, при заключении договора социального найма была указана общая площадь <данные изъяты> кв.м, т.е. исходя из данных содержащихся в техническом паспорте, помещения <адрес> не были учтены при заключении договора социального найма в составе общей площади жилого помещения, поэтому при заключении договора социального найма была указана общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением Администрации города Новый Уренгой [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, на Департамент городского хозяйства Администрации города Новый Уренгой возложена обязанность по осуществлению мероприятий по переселению законно проживающих граждан из многоквартирного дома (л.д.56).

С учетом того, что семья истца проживает в жилом доме, подлежащем сносу и расселению, Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой были предложены благоустроенные жилые помещения, от которых истец отказалась.

Поскольку жилой дом <адрес> имеет степень износа 75%, его техническое состояние ветхое, искривление горизонтальных линий стен, осадка участков здания, перекосы и выпучивание стеновых перегородок, сквозные трещины, в целях недопущения реальной угрозы и причинения вреда жизни и здоровью проживающих истцов в аварийном и подлежащем сносу жилом доме, Администрация города Новый Уренгой обратилась в суд с иском к семье ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Как пояснили стороны в судебном заседании рассмотрение иска Администрация города Новый Уренгой приостановлено до рассмотрения настоящего иска, в котором предметом исковых требований является внесение изменений в договор социального найма в части указания общей площади помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В то же время, как установлено судом и следует из материалов дела, семья ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ вселена в квартиру <адрес> на основании ордера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы и проживают с указанного времени, впоследствии на основании судебного решения с ФИО1 заключен договор социального найма, в котором общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В поквартирной карточке и справке о зарегистрированных лицах указана общая полезная площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом <адрес>, экспликации к жилому дому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что квартира <адрес> состоит из <данные изъяты>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м, жилую площадь - <данные изъяты> кв.м, и отдельно в паспорте указана площадь <данные изъяты> тамбуров - <данные изъяты> кв.м, всего по квартире <адрес> указана общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением Администрации города Новый Уренгой [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ в собственность муниципального образования город Новый Уренгой принят жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и включен в реестр муниципального имущества (л.д.54-55).

При этом ни на момент предоставления данного жилого помещения семье ФИО1, ни при приеме в муниципальную собственность объекта документов, содержащих техническую и иную информацию о жилом доме, связанную с обеспечением его соответствия установленным требованиям, не оформлялось.

В то время, как ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Таким образом, суд, исходя из установленных фактов и правоотношений сторон, приходит к выводу о наличии совокупности условий для разрешения сложившегося спора заявленным в иске способом защиты прав и законных интересов, предопределяющих в дальнейшем наступление для истца и членов ее семьи последствий применительно к нормам ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса РФ.

В рассматриваемом случае механизм установления судом общей площади спорного жилого помещения не будет противоречить приведенным правовым критериям подсчета таковой, а также отвечает условиям предоставления семье ФИО1 при переселении в ДД.ММ.ГГГГ из аварийного дома по <адрес>, и характеристике данного жилого помещения.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО1 – ФИО11, действующим на основании доверенности заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, производство которой просил поручить <данные изъяты>.

Определением суда от 18 октября 2022 года по делу назначена строительно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из фактических параметров спорных помещений лит. I, II, III, IV, требований правовых актов, установлено, что помещения лит. I, II не относятся к внешним тамбурам, а являются прихожей и коридором соответственно, т.е. частью квартиры <адрес> истца. Спорное помещение лит. IV является внешним неотапливаемым тамбуром и не включается в площадь квартиры истца и не является ее частью. Спорное помещение лит. III является неотапливаемой пристройкой и не включается в площадь квартиры истца и не является ее частью. Помещение помещения лит. I не является непосредственно жилым помещением в связи с невыполнением полного перечня требований нормативной документации, но является вспомогательным помещением жилой квартиры. Помещение помещения лит. II не является непосредственно жилым помещением в связи с невыполнением полного перечня требований нормативной документации, но является вспомогательным помещением жилой квартиры. Помещение помещения лит. III не является непосредственно жилым помещением в связи с невыполнением полного перечня требований нормативной документации, а также не является вспомогательным помещением жилой квартиры. Помещение помещения лит. IV не является непосредственно жилым помещением в связи с невыполнением полного перечня требований нормативной документации, а также не является вспомогательным помещением жилой квартиры.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Суд принимает заключению строительно-технической экспертизы [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной <данные изъяты>, в качестве доказательства, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы экспертов мотивированы, доказательства, свидетельствующие об их необъективности, отсутствуют.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд учитывает, что проведенной по делу судебной технической экспертизой установлено, что тамбур лит. I площадью <данные изъяты> кв,м и тамбур лит II площадью <данные изъяты> кв.м не относятся к внешним тамбурам, а являются прихожей и коридором, то есть частью квартиры <адрес> истца, и вспомогательным помещением жилой квартиры, в связи с чем, фактическая общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м =<данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное, суд признает требования истца с учетом уменьшения в порядке ст. 39 ГПК РФ подлежащими удовлетворению в части указания в пункте [суммы изъяты] договора социального найма [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ общей площади спорного жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию города Новый Уренгой внести изменения в пункт [суммы изъяты] договора социального найма [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным учреждением «Управление муниципального хозяйства» и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания общей площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Волошина

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года.