Дело № 2-395/2022
42RS0026-01-2022-000610-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующей Соловьевой Н.М.
при секретаре Денисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области
22 ноября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, свои требования мотивирует тем, что 21 июня 2000 года между ею и ответчиками заключён Договор купли - продажи квартиры общей площадью 79,2 кв. м., в том числе, жилой - 45,6 кв.м., ... ..., что подтверждается Договором купли - продажи. По данным последней инвентаризации общая площадь квартиры составляет 77,9 кв.м., что подтверждается уведомлением Росреестра от 08 июля 2022 года.
В тот же день квартира и правоустанавливающие документы продавцов на неё были переданы ей, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность граждан от 25.06.1996г.
В связи с отказом БТИ (как предусмотрено п.14 договора от 21.06.2000г.) регистрировать Договор, его регистрация в БТИ не производилась.
Явиться в Мариинский филиал Росреестра продавец после отказа БТИ не пожелала, уклонившись тем самым от подачи заявления о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности.
06 октября 2022 года истицей по последнему известному месту жительства продавца в пгт. Тисуль направлено требование в срок до 17.10.2022г. сообщить ей о месте, дате и времени подачи совместного заявления о регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство подтверждается копией требования и кассовым чеком Почты России.
До настоящего времени ответ не получен, т.к. оказалось, что по указанному в Договоре купли - продажи адресу продавцы в настоящее время не проживают. Где они проживают сейчас, никто не знает.
Со дня заключения Договора купли - продажи и передачи квартиры, несмотря на отсутствие государственной регистрации права, квартиру истица считает своей собственностью, постоянно проживает в ней с семьёй, содержит квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии: заменила деревянные оконные блоки на ПВХ; заменила группу учёта электроэнергии; заменила частично половую рейку в коридоре и спальне; застелила линолеум; частично заменила шифер на крыше; установила натяжной потолок; построила теплицу, баню, стайки, ворота; оплачивает коммунальные и иные услуги, но зарегистрировать Договор в установленном законом порядке не может ввиду отсутствия заявления продавца.
Распоряжением Администрации Тисульского муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса от 25.04.2022г. № 40З-р спорной квартире присвоен адресный номер ...
В силу п.2 ст. 558 ГК РФ, в редакции, действующей на дату заключения договора, договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Аналогичные положения содержались в действовавшем на дату заключения спорного договора Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. З ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В настоящее время у истицы возникла необходимость в регистрации по месту жительства члена семьи, но сделать это она не имеет возможности ввиду отсутствия зарегистрированного права.
Истица просит суд вынести решение об осуществлении государственной регистрации Договора купли – продажи, заключённого 21 июня 2000 года, и перехода права собственности от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, квартиры общей площадью 77,9 кв. м, находящейся по адресу: ....
В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявление, на удовлетворении исковых требований настаивает, о дате и времени судебного заседания извещена.
Представитель истца- ФИО4, действующая на основании доверенности от 06.10.2022 года, исковые требовании поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель третьего лица – начальник Мариинского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суду направила письменные объяснения по делу, из которых следует, что в соответствии со ст.11 ГК РФ закрепляется право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами.
В силу положений ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) государственная регистрация права в ЕГРП является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРП право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.
Согласно ч.2 ст.14 Закона №128-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие следки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах возникающих в судебном практиве при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.(п.3ст.551 ГК РФ).
Согласно ч.7 ст.13 Закона №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с ч.1 ст.58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом, в резолютивной части такого судебного постановления должен содержаться вывод о принадлежности конкретного имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве ( наличие обременения или ограничения права).
Таким образом, судебный акт ( судебное постановление) о регистрации права собственности по общему правилу, заменяет собой заявление уклоняющейся стороны, однако не может расцениваться как правоустанавливающий документ для государственной регистрации соответствующего права. Представление вступившего в законную силу решения суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает заявителя от представления иных, необходимых в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства, документов.
Ответчики в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, о чем предоставили суду письменное заявление. Представитель истца не возражал против принятия судом признания иска.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, заявлено ими добровольно, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиками.
Суд принимает признание иска ответчиками.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право собственности ФИО2, ... ..., и ФИО3, ... ..., ... на жилое помещение – квартиру, ... общей площадью 77,9 кв.м, из них жилая – 46,1 кв.м., инв. № 35-1.
Признать право собственности ФИО1, ... ..., на жилое помещение – квартиру, ... ..., общей площадью 77,9 кв.м, из них жилая – 46,1 кв.м., инв. № 35-1.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья : Соловьева Н.М.