Дело 2-404/2025
УИД 74RS0037-01-2025-000024-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сатка 21 апреля 2025 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Патраковой Е.Б.,
при секретаре Николаевой Ю.С.,
с участием истца ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Саткинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 28,5 кв.м. с кадастровым № земельный участок, площадью 883 кв.м. с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>; просила внести изменения в общую площадь много квартирного дома по адресу: <адрес> кадастровым № и считать площадь многоквартирного <адрес> кв.м.
В обоснование исковых требований указала, что на основании договора дарения ее мама ФИО являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также ей принадлежал земельный участок по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, после смерти которой истец обратилась к нотариусу ФИО1 для оформления наследственных прав. Однако при оформлении наследства выяснилось, что вышеуказанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет как квартира площадью 28,5 кв.м., соседнее жилое помещение поставлено на кадастровый учет как квартира № площадью 70,5 кв.м., по этой причине нотариус не может ей выдать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО С ДД.ММ.ГГГГ года мама пользовалась указанным жилым помещением как своим собственным имуществом, после ее смерти истец владеет указанным жилым помещением и земельным участком.
Истец ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, частично.
Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Бакальского горисполкома №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д. 25) Собственниками квартиры - жилого помещения в этом же жилом доме - <адрес>, кадастровый № являются ФИО5 и ФИО6 по ? доли в праве общей долевой собственности, каждый. что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51-53)
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО принадлежал земельный участок площадью 883 кв.м.,, кадастровый № категория земель земли поселений, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> (л.д. 9), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-41)
Сведения о собственнике жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес> кадастровый № в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32,33).
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО нотариусом нотариального округа Саткинского муниципального района <адрес> ФИО1 заведено наследственное дело №, наследство приняла дочь наследодателя ФИО4, супруг умершей ФИО2 отказался от наследства в пользу дочери ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а также на денежные средства (л.д. 44-97)
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения
Опрошенные судом свидетели ФИО3, ФИО2 пояснили, что умершая ФИО с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и добросовестно владела ? половиной спорного дома вместе с супругом и дочерью (истцом по делу), обрабатывали земельный участок у дома, содержали жилое помещение в надлежащем состоянии, в настоящее время истец по делу продолжает следить за домом вместе с отцом.
Суд доверяет показаниям опрошенных свидетелей, т.к. их показания согласуются с письменными материалами дела.
Так как истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, за ней должно быть признано право собственности в силу давности владения на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН многоквартирном жилом доме кадастровый номер расположенном по адресу <адрес> имеются жилые помещения: квартира кадастровый № жилой площадью 70,5 кв.м. и квартира кадастровый № жилой площадью 28,5 кв.м., в судебном заседании установлено, что истцу принадлежит жилое помещение квартира № кадастровый №,оснований для внесения изменений в жилую площадь квартиры не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.
Признать за ФИО4 (паспорт №) в силу приобретательной давности, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 28,5 кв. м., кадастровый № и земельный участок площадью 883 +/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение относительно ориентира, почтовый адрес ориентира <адрес>.
В остальной части иска ФИО4, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий Патракова Е.Б.
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.