Судья Савельева Е.В. Дело № 33-580/2023

№ дела суда 1-й инстанции 2-727/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 года г. Элиста

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьиКашиева М.Б.,

судей Дорджиева Б.Д. и Фурманова И.В.,

при секретаре Кравцовой В.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Реставрация-Н+» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и пеней по апелляционной жалобе истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 17 мая 2023 года.

Заслушав доклад председательствующего судьи Кашиева М.Б. об обстоятельствах дела, объяснения представителя истца ФИО3, поддержавшей доводы жалобы, и возражения на жалобу представителя ответчика ФИО4, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Реставрация-Н+» (далее ООО «Реставрация-Н+», Общество, управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и пеней.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «Реставрация-Н+» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <….> с 22 апреля 2015 года по 30 июня 2022 года.

Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений от 24 сентября 2015 года, с изменениями, внесенными в него протоколом №1 от 6 апреля 2020 года, утверждены тарифы на содержание жилых помещений многоквартирного дома.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <….>кв.м., с кадастровым номером <….>, расположенная по адресу: <….>.

Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за содержание жилого помещения.

По состоянию на 30 июня 2022 года у ФИО1 за период с 6 июля 2016 года по 31 мая 2020 года и с 1 июля 2020 года по 30 июня 2022 года образовалась задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 2 714 826,92 руб.

С учетом уточнения исковых требований просило суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Реставрация-Н+» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 6 июля 2016 года по 31 мая 2020 года и с 1 июля 2020 года по 30 июня 2022 года в размере 2 714 826,92 руб., пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание квартиры за период с 1 июля 2016 года по 16 марта 2023 года в размере 567 257,39 руб.; пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание квартиры, начисленные на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с 17 марта 2023 года по день фактической оплаты, исходя из расчета, указанного в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 774,14 руб.

Ответчик ФИО1 и представитель третьего лица ТСН «Дом на Ефремова», извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 возражала по заявленным требованиям, просила применить срок исковой давности.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 17 мая 2023 года исковые требования ООО «Реставрация-Н+» к ФИО1 удовлетворены частично.

Взыскана с ФИО1 в пользу ООО «Реставрация-Н+» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 19 августа 2019 года по 30 июня 2022 года в размере 1 412392,07 руб.; пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание квартиры за период с 11 сентября 2019 года по 16 марта 2023 года в размере 381150,71 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11306,95 руб., всего 1 804849,73 руб.

Взысканы с ФИО1 в пользу ООО «Реставрация-Н+» пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание квартиры в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ с 17 марта 2023 года по день фактической оплаты долга.

В доход бюджета г. Элисты взыскана государственная пошлина с ООО «Реставрация-Н+» в размере 2927,95 руб., с ФИО1 в размере 5944,62 руб.

На указанное решение истцом ФИО1 и ее представителем ФИО2 подана апелляционная жалоба, в которой они просят решение суда отменить, принять новый судебный акт по делу. Указывают, что решением внеочередного общего собрания собственников жилых помещений, оформленном протоколом № 1 от 8 января 2022 года, тарифы за содержание жилых помещений, утвержденные протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 6 апреля 2020 года, были отменены. Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что при расчете задолженности ответчика подлежат применению тарифы, которые внеочередным решением собрания собственников № 1 от 8 января 2022 года были признаны утратившими силу, является необоснованным. Поскольку указанное решение собрания собственников в настоящее время не отменено и незаконным не признано, то утвержденные им тарифы подлежат применению при расчете задолженности. В настоящее время способ управления многоквартирным домом изменен и новым способом управления выбрано товарищество собственников недвижимости «Дом на Ефремова».

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ФИО4 просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта. Указала, что в настоящее время решение внеочередного общего собрания собственников № 1 от 8 января 2022 года обжаловано управляющей компаний в Верховный Суд РФ. Ссылалась также на незаконное распространение на прошедший период тарифов по содержанию нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных решением внеочередного общего собрания собственников помещений от 8 февраля 2022 года.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Верховного Суда Республики Калмыкия www.vs.kalm.sudrf.ru.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1 и представитель третьего лица ТСН «Дом на Ефремова», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явились.

Учитывая сведения о надлежащем извещении сторон о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражений на жалобу, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу приведенных выше норм права изменение размера платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома. В случае несогласия управляющей компании с принятым решением оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора участия в долевом строительстве от 26 июня 2014 года ФИО1 является собственником квартиры № <….> по адресу: <….>, общей площадью <….>кв.м. с кадастровым номером <….>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <….>, оформленным протоколом № 1 от 17 июля 2015 года, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Реставрация-Н+», которое на основании лицензии по управлению многоквартирными домами № 077000555 от 22 апреля 2015 года, выданной Государственной жилищной инспекцией г. Москвы осуществляло управление многоквартирным домом до 30 июня 2022 года.

Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 сентября 2015 года утверждены тарифы на содержание жилых помещений.

31 октября 2016 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 2, тарифы на содержание жилых помещений изменены.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 6 апреля 2020 года, были утверждены новые тарифы на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом: с 24 сентября 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 116,20 руб. за 1 кв. м. в месяц; с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 130,82 руб. за 1 кв. м. в месяц; с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 168,40 руб. за 1 кв. м. в месяц; с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 201,50 руб. за 1 кв. м. в месяц; с 1 января 2019 года по 31 октября 2019 года в размере 223,50 руб. за 1 кв. м. в месяц, с 1 ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года 260,44 руб. за 1 кв.м. в месяц; с 1 января 2021 года 260,50 руб. за 1 кв.м. в месяц. Также установлено, что ежемесячная ставка платы за управление, содержание и ремонт (за один квадратный метр жилых и нежилых помещений) ежегодно индексируется на каждый последующий год согласно уровню инфляции.

8 января 2022 года по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего внеочередного собрания собственников № 1 от 8 января 2022 года принято решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Реставрация-Н+» и избрать способ управления домом – товарищество собственников недвижимости «Дом на Ефремова».

Этим же решением общего внеочередного собрания собственников ранее принятые решения общего собрания собственников - от 17 июля 2015 года, от 24 сентября 2015 года и от 6 апреля 2020 года - в части возможности корректировки ставки платы за управление, содержание и ремонт были отменены.

По вопросу № 5 принято решение об изменении цены договора управления в части размера платы за содержание жилого помещения с сохранением перечня оказываемых услуг за следующие периоды: с 24 сентября 2015 года по 30 июня 2016 года в размере 25,51 руб. за 1 кв. м. в месяц; с 1 июля 2016 года по 30 июня 2017 в размере 26,53 руб. за 1 кв. м. в месяц; с 1 июля 2017 года по 28 февраля 2019 года в размере 29,04 руб. за 1 кв. м. в месяц; с 1 марта 2019 года по 31 января 2020 года 120 руб. за 1 кв.м. в месяц; с 1 февраля 2020 года по 31 декабря 2020 года 160 руб. за 1 кв.м. в месяц; с 1 января 2021 года по 30 июня 2021 года 170 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Кроме того, протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 8 января 2022 года была утверждена плата за содержание жилого помещения с сохранением перечня оказываемых услуг с 1 июля 2021 года по 30 июня 2022 года и до следующего собрания в размере 170 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Из дела усматривается, что ответчиком ФИО1 обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения исполнялась ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

В обоснование требований о взыскании задолженности с ответчика ООО «Реставрация-Н+» представило суду копии платежных документов, свидетельствующих о невнесении ответчиком ФИО1 платы за содержание жилого помещения, начиная с июля 2016 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с 6 июля 2016 года по 31 мая 2020 года, с 1 июля 2020 года по 30 июня 2022 года задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения составила 2 714 826,92 руб., пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание квартиры за период с 1 июля 2016 года по 16 марта 2023 года – 567 257,39 руб.

Из данного расчета видно, что управляющая компания при исчислении задолженности ответчика исходила из тарифов, установленных решениями общего собрания собственников помещений от 17 июля 2015 года, от 24 сентября 2015 года, от 6 апреля 2020 года.

Как следует из материалов дела с настоящим исковым заявлением ООО «Реставрация-Н+» обратилось 19 августа 2022 года, что подтверждается почтовым конвертом.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Как следует из абзаца второго п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения надлежащим образом не выполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу управляющей компании. С учетом даты обращения Общества с настоящим иском суд пришел к выводу, что по требованиям за период с 6 июля 2016 года по 18 августа 2019 года Общество пропустило срок исковой давности, о применении которого было заявлено стороной ответчика, поэтому с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность за трехлетний период, предшествующий обращению в суд с настоящим иском, - с 19 августа 2019 года по 30 июня 2022 года. Поскольку ответчик несвоевременно вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, суд также взыскал с нее в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательства в размере, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Определяя размер задолженности ответчика по оплате услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что с 6 июля 2016 года по 7 января 2022 года подлежали применению тарифы, установленные решениями общего собрания собственников помещений от 17 июля 2015 года, от 24 сентября 2015 года и от 6 апреля 2020 года, а с 8 января 2022 года тарифы, установленные решением общего внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 8 января 2022 года.

Однако при этом судом первой инстанции не было учтено, что решением общего внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 8 января 2022 года ранее принятые решения общего собрания собственников в части размера платы за управление, содержание и ремонт жилых помещений были отменены и приняты новые тарифы по содержанию и ремонту жилых помещений, с их распространением на предшествующий период с 24 сентября 2015 года по 7 января 2022 года.

Принимая во внимание, что в соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ установление платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома № <….> на ул. Ефремова г. Москвы, учитывая, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 8 января 2022 года, были утверждены новые тарифы на содержание, ремонт, управление многоквартирным домом, подлежащие применению с 24 сентября 2015 года, то есть ретроспективно, у суда первой инстанции не имелось оснований для исчисления задолженности ответчика, исходя из тарифов, утвержденных решениями общего собрания собственников помещений от 17 июля 2015 года, 24 сентября 2015 года, 6 апреля 2020 года, которые на момент рассмотрения судом дела были отменены и не действовали.

Из представленного управляющей компанией расчета задолженности следует, что ФИО1 в июне 2020 года внесла плату за содержание жилого помещения, в связи с чем истцом ко взысканию предъявлена задолженность только за период с 6 июля 2016 года по 31 мая 2020 года и с 1 июля 2020 года по 30 июня 2022 года.

Исчисляя сумму задолженности ответчика, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о необходимости применения срока исковой давности к заявленным исковым требованиям и взыскания с ФИО1 суммы задолженности за трехлетний период, предшествующий дате обращения истца с настоящим иском, то есть с 19 августа 2019 года.

Принимая во внимание установленные решением внеочередного общего собрания собственников № 1 от 8 января 2022 года тарифы, исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения в размере 169,80 кв. м., с учетом применения срока исковой давности и заявленного истцом ко взысканию периода с ФИО1 в пользу ООО «Реставрация-Н+» за период с 19 августа 2019 года по 31 мая 2020 года и с 1 июля 2020 года по 30 июня 2022 года подлежит взысканию сумма задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 902052,77 руб.

Ввиду несвоевременного внесения ФИО1 платы за жилое помещение на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного законом срока оплаты.

Поскольку частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то с ФИО1 п пользу ООО «Реставрация-Н+» подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение с 11 сентября 2019 года по 16 марта 2023 года в размере 236900,56 руб.

При расчете пеней за несвоевременное внесение ответчиком платы за жилое помещение суд апелляционной инстанции исключает период действия моратория на начисление неустоек (штрафа, пени) - с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, установленный постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Поскольку постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» каких-либо ограничений на начисление пени на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшие после 1 апреля 2022 года, не установлено, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание квартиры в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с 17 марта 2023 года по день фактической оплаты долга.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению, с указанием на то, что с ФИО1 в пользу ООО «Реставрация-Н+» подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период за период с 19 августа 2019 года по 31 мая 2020 года и с 1 июля 2020 года по 30 июня 2022 года в размере 902052,77 руб.; пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание квартиры за период с 11 сентября 2019 года по 16 марта 2023 года в размере 236900,56 руб., а также пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание квартиры в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с 17 марта 2023 года по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, в случае частичного удовлетворения иска суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы: истцу - пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, ответчику - пропорционально той части требований, в которых истцу отказано.

В силу части 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Как следует из дела, при подаче искового заявления по платежному поручению № 2469 от 18 августа 2022 года истцом уплачена государственная пошлина в размере 21744,14 руб.

Поскольку исковые требования ООО «Реставрация-Н+» удовлетворены частично (34,70 %), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 7545,21 руб.

При подаче уточненного искового заявления и увеличении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Реставрация-Н+» пеней в размере 567257,39 руб. государственная пошлина в размере 8872,57 руб. истцом оплачена не была.

В связи с этим пропорционально размеру удовлетворенных требований в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина с ООО «Реставрация-Н+» – 5735,22 руб., с ФИО1 – 3137,34 руб.

Что касается доводов представителя истца ФИО4 о недействительности решения общего внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 8 января 2022 года, в связи с нарушением процедуры его созыва, подготовки и проведения, то их нельзя признать обоснованными.

Из материалов дела видно, что решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 31 марта 2022 года по делу № 2-1322/2022, которым решение общего внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 8 января 2022 года было признано недействительным, отменено апелляционным определением Московского городского суда от 8 декабря 2022 года и в удовлетворении требований ООО «Реставрации-Н+» отказано.

Апелляционное определение Московского городского суда от 8 декабря 2022 года оставлено без изменения определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 9 марта 2023 года, таким образом данное судебное постановление вступило в законную силу.

Ссылка представителя истца на незаконное распространение решением внеочередного общего собрания собственников помещений от 8 января 2022 года тарифов по содержанию нежилых помещений в многоквартирном доме на прошедший период с 25 сентября 2015 года по 30 июня 2022 года, не может быть принята во внимание, поскольку действующим законодательством такого запрета не установлено.

(Аналогичная позиция приведена в Определении Верховного Суда РФ от 27 марта 2018 года № 53-КГ17-37).

Кроме того, законность проведенного 8 января 2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятых на нем решений по всем вопросам повестки дня, в том числе по распространению размера платы на предшествующий период, подтверждена вступившим в законную силу апелляционным определением Московского городского суда от 8 декабря 2022 года

Указание же представителя истца на обжалование в Верховный Суд РФ апелляционного определения Московского городского суда от 8 декабря 2022 года, которым в удовлетворении требований управляющей компании о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений № 1 от 8 января 2022 года было отказано, правового значения по делу не имеет, поскольку в настоящее время названное решение общего собрания собственников не отменено и в установленном порядке недействительным не признано.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

определил а:

решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 17 мая 2023 года изменить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <….>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реставрация-Н+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 19 августа 2019 года по 30 июня 2022 года в размере 902052,77 руб.; пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание квартиры за период с 11 сентября 2019 года по 16 марта 2023 года в размере 236 900,56 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7545,21 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Реставрация-Н+» пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание квартиры в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с 17 марта 2023 года по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реставрация+» в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 5735,22 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственная пошлина в размере 3137,34 руб.

Председательствующий М.Б. Кашиев

Судьи Б.Д. Дорджиев

И.В. Фурманов

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 июля 2023 года.