Дело №2-1077/2022

УИД 33RS0019-01-2022-001617-11

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 16 декабря 2022 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Синергия-Строй» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Синергия-Строй» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 456 317 рублей 93 копейки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном прядке требований потребителей. В обоснование иска указала, что 28.07.2017 между ней и ответчиком- застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве ###, предметом которого являлась однокомнатная квартира под проектным номером ###, общей строительной площадью ###.м., расположенная в секции ### (в) на ### этаже многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенным паркингом и встроено-пристроенным детским дошкольным учреждением на ### мест по адресу: <...>. Оплата стоимости квартиры в размере ### рублей была произведена ею полностью. Согласно п.2.2 договора застройщик принял на себя обязательства построить квартиру, ввести её в эксплуатацию и передать ей в срок не позднее 31.12.2020. На сегодняшний день квартира ей не передана, ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи ей квартиры, досудебная претензия не удовлетворена, что явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, согласилась на рассмотрение дела в заочном порядке, возражала против снижения заявленной ко взысканию неустойки.

Ответчик ООО «Синергия- строй», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не реализовало право на участие в судебном заседании через представителя, не просило об отложении судебного разбирательства. От ответчика поступил отзыв на иск, в котором ООО «Синергия- строй» просит отказать во взыскании неустойки, в порядке применения ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки, штрафа. Также заявлено об уменьшении размера компенсации морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости. Указано, что неустойка подлежит расчету с 11.01.2021, так как с 01.01.2021 по 10.01.2021 были нерабочими днями (л.д.56-57, 98-99).

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из обстоятельств дела следует, что 28.07.2017 между застройщиком ООО «Синергия- Строй», действовавшим через агента ООО «Лидер Групп» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве ###, согласно условиям которого застройщик обязался построить на земельном участке общей площадью ### кв.м. по адресу: <...>, кадастровый ### многоквартирный жилой дом со встроено- пристроенным детским дошкольным учреждением на ### мест и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п.1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема- передачи. Объектом долевого строительства является жилое помещение в многоквартирном доме: расположенная <...>, а также общее имущество в многоквартирном доме, входящие в состав данного многоквартирного дома и подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.п.1.1, 1.2 договора) (л.д.8-16,17-20).

Пунктом 2.2 договора установлен срок передачи квартиры – до ***. Цена договора- размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства по соглашению сторон определен в сумме ### рублей (п.3.1 договора).

Приложением ### к заключенному сторонами спора договору от *** ### определены техническое состояние, комплектация квартиры и перечень работ по внутренней её отделке (л.д.19-20).

Обстоятельства оплаты ФИО1 ответчику в полном размере денежных средств, составляющих цену договора в размере ### рублей в установленные сроки подтверждены представленным в материалы дела актом сверки от 22.02.2020 (л.д.21).

Ответчиком ООО «Синергия- Строй» обязательство по передаче ФИО1 объекта долевого строительства в установленный приведенным договором срок не исполнено, квартира была передана ответчиком истцу 11.10.2022 (л.д.110-111).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства не была исполнена ООО «Синергия- Строй» (л.д.22-24).

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, так как объект долевого строительства ответчиком истцу в установленный договором об участии в долевом строительстве ### от 27.07.2017 срок не передан, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию за период с 11.01.2021 по 28.03.2022 и составляет 446 222 рубля 39 копеек (3563128х442 дня просрочки х2х 1\300 х 4,25%).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание обстоятельства дела, период спорной просрочки, суд оценивает заявленную ко взысканию сумму неустойки завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и считает необходимым снизить до 400 000 рублей. Снижение неустойки ниже указанной суммы приведет к нивелированию ответственности ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств, установленных договором об участии в долевом строительстве ### от ***.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку установлено, что ответчик нарушил права истца как потребителя, суд полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, штраф составляет 205 000 рублей (400 000+ 10000/2).

Так как предусмотренный ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, суд вправе уменьшить штраф в порядке применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая размер штрафа, суд приходит к выводу о его несоразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком, в силу чего считает возможным снизить его в порядке применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 150 000 рублей.

На основании пп.2 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход бюджета.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 962 рубля 00 копеек (7 662 рубля 00 копеек от неустойки в сумме 446 222 рубля 39 копеек без учета снижения + 300 рублей за взысканную компенсацию морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ООО «Синергия- Строй» <данные изъяты>) удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Синергия- Строй» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2021 по 28.03.2022 в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Синергия- Строй» (<данные изъяты>) в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Синергия- Строй» (<данные изъяты>) в бюджет Суздальского района Владимирской области госпошлину в сумме 7 962 (семь тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Кондратьева

Мотивированное решение изготовлено судом 23 декабря 2022 года.