УИД 29RS0№-90
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 июня 2025 года
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Девулиной А.В.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК «Профессионал» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
Истец ООО «УК « Профессионал» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, об обязании предоставления доступа в жилое помещение по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, для проведения осмотра общего домового имущества с прямым доступом к общедомовым коммуникациям (холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения, канализации) и выполнения ремонтных работ в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что с 09.11.2010г. истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> корпус 1, в обязанности истца входит оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В адрес истца от жильцов жилых помещений №, №, № расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме поступают жалобы по факту неисправности и требующих ремонта (замены) стояков холодного и горячего водоснабжения расположенных в <адрес> принадлежащей ответчику. 09.09.2024г. в виду аварийной ситуации специалистом истца при личной встрече ответчику было предложено предоставить полный доступ, однако ответчик отказался, свой отказ ничем не обосновал. Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ общего домового имущества, однако ответчик препятствует обследованию, не пускает в жилое помещение представителей управляющей компании, о чем составлены акты от 05.09.2024г., 15.10.2024г., 30.10.2024г., 08.11.2024г. об отказе предоставить доступ к общедомовому имуществу. Действия ответчика не позволяют истцу обеспечить качественное выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что приводит к нарушению прав третьих лиц, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
ООО «УК «Профессионал» надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного заседания посредством почтовой связи, своего представителя в суд не направил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (т.3 л.д. – 3, л.д. 6-8).
Ответчик ФИО1 исковые требования не признал по основаниям, подробно изложенным в отзыве на исковое заявление, сводящимися к тому, что требования заявлены не обосновано, права истца не нарушены, ответчик 14.06.2024г., 20.06.2024г., 08.11.2024г., 12.11.2024г. предоставлял истцу доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в принадлежащей ему квартире, акты об отказе в предоставлении доступа составлены задним числом, истец намерен выполнить работы по переустройству стояков, заменив их на трубы из другого материала и другого диаметра, решения о согласовании такого переустройства истец ответчику не предоставляет в связи с его отсутствием. Полагает, что истец навязывает ответчику свои условия незаконно, поскольку договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен, документов о наличии аварийной ситуации в принадлежащей ответчику <адрес> истец не предоставил, в виду чего основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, просит отказать в удовлетворении исковых требований ( т.1 л.д.- 77-82, т.2 л.д. – 7-13, 20-30).
В судебном заседании ответчик свою позицию поддержал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, свое отношение к исковым требованиям не выразили, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили (т.3 л.д.-14-28).
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а суд согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает все представленные в материалы дела доказательства.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Как следует из ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч.16 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
В силу ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
На основании пп."б" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что истец является Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, осуществляющей управление, эксплуатацию и текущий ремонт многоквартирного дома, а также поддержание в надлежащем состоянии общего имущества дома, его инженерного оборудования и придомовой территории, а также обеспечение собственников и иных пользователей помещений дома коммунальными услугами надлежащего качества на основании договора управления многоквартирным домом от 09.11.2010г. ( т.1 л.д. – 34-43).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира) по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (выписка из ЕГРН – т.1 л.д.60-62).
Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются правообладателями других квартир в вышеуказанном многоквартирном доме (выписки из ЕГРН- т.2 л.д.-109-117).
Третьи лица неоднократно обращались к истцу с заявлениями о выявлении причин протечек междуэтажных перекрытий и при необходимости замене стояков( заявления- т.1 л.д.- 9, 11, 13, 14, 25, 26, т.2 л.д.-173, 176, 177, 179, 181).
Истец неоднократно направлял ответчику предписания о необходимости предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу находящемуся в <адрес> связи с необходимостью выполнения работ по вскрытию штробы с инженерным оборудованием для обеспечения свободного доступа к стоякам (при наличии зашивки)(предписания-т.1 л.д.15,16,19,20, 22).
Согласно актам об отказе в предоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного <адрес> <адрес> по вышеуказанному адресу, ответчик отказался предоставить доступ в согласованную дату и время проведения осмотра(ремонтных работ)( акты – т.1 л.д.-12, 18, 21, 23).
Согласно акту обследования жилого помещения № по вышеуказанному адресу от 08.11.2024г. в квартире ответчика в ходе проверки выявлено необходимость замены стояков горячего и холодного водоснабжения и стояка канализации(акт- т.1 л.д.-24).
До настоящего времени необходимые работы не проведены, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В частности в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
Положения пп. "е" п. 34 вышеназванного Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 устанавливают обязанность ответчика допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из изложенного в совокупности суд приходит к выводу, что отказ ответчика предоставить доступ сотрудникам Управляющей организации в жилое помещение для выполнения необходимых работ создает препятствия для выполнения истцом своих обязанностей как Управляющей организации по ремонту общего имущества многоквартирного дома, и нарушает права других жителей данного жилого дома на пользование коммунальными ресурсами, поскольку до настоящего времени истец не может выполнить необходимые работы на общедомовых инженерных коммуникациях в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Суд не соглашается с доводами ответчика об отсутствии нарушения прав истца, поскольку указанные доводы опровергаются материалами дела. Судом отвергается довод ответчика о навязывании истцом своих условий ответчику в связи с отсутствием между ними заключенного договора управления, поскольку он противоречит положениям ч.3 ст.161, ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязательности условий договора управления для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления, заключающегося с каждым собственником в порядке предусмотренном ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, не освобождает истца от исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом заключенного 09.11.2010г. во исполнение решения общего собрания многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Довод ответчика о том, что истец намерен выполнить работы по переустройству стояков, заменив их на трубы из другого материала и другого диаметра не подлежит оценке в рамках настоящего гражданского дела, которое имеет другой предмет и основание, встречный иск, удовлетворение которого исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, ответчиком не заявлен.
На основании изложенного, суд считает необходимым обязать ответчика предоставить доступ представителям Управляющей организации ООО «УК «Профессионал», с целью проведения осмотра и работ по ремонту общедомовых инженерных коммуникаций.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Профессионал» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) предоставить доступ в жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> работникам ООО «УК «Профессионал» (ИНН <***>) или уполномоченным им лицам для осмотра общедомового имущества с прямым доступом к общедомовым коммуникациям (холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения, канализации), а также выполнения ремонтных работ инженерных систем в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.
Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.В. Девулина