Дело №2-1770/2023

УИД 74RS0010-01-2023-002005-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 08 ноября 2023 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Н.Б. Исмаилова

при секретаре Юрьевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об изменении границ земельного участка. В обоснование иска истец ссылается на то, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1050 кв.м с кадастровым № по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Березовая роща», участок №. Данный земельный участок истца был поставлен в границах на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН имеется. Смежный земельный участок ответчика ФИО2 № с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет позже ДД.ММ.ГГГГ. Общая граница между земельными участками истца и ответчика не была определена на местности (забор отсутствовал). ДД.ММ.ГГГГ ответчик для возведения забора пригласил геодезиста из ООО «Земля», который выставил границы земельного участка в натуре на местности ошибочно. Забор был возведен по неверным замерам, что привело к смещению границы земельного участка ответчика в сторону земельного участка истца, площадь наложения составила 60 кв.м. ООО «Земля» признало свою ошибку и готово было за свой счет подготовить документы по межеванию земельных участков с перераспределением смежных границ и уточнением площади земельный участков истца и ответчика, но ответчик категорически отказался вносить изменения в ЕГРН и подписывать соответствующие документы по согласованию границы и площади смежных земельных участков. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земля» было ликвидировано как юридическое лицо. С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка истец обратилась в ООО «Кадастр», где кадастровый инженер ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ подготовила межевой план, согласно которому по результатам измерений площадь земельного участка истца с кадастровым № составляет 990 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам (площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1050 кв.м.). Акт согласования местоположения границ земельных участков ответчик подписывать отказался. Учитывая, что членские взносы в СНТ «Березовая роща» зависят от площади земельного участка, следовательно за фактически используемую меньшую площадь (990 кв.м) земельного участка на 60 кв.м, истец вынуждена будет платить за площадь земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (1050 кв.м). Таким образом нарушаются права истца в пользовании земельным участком, не связанные с лишением владения земельным участком, что и послужило для обращения в суд. Просит изменить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с 1050 кв.м на 990 кв.м. Уточнить границы земельного участка, площадью 990 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия. <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО3 по следующему списку координат точек границ землепользования: 1 <данные изъяты>. Внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) указанных смежных земельных участков с кадастровыми № и № и площади земельного участка с кадастровым номером №. Неотъемлемой частью решения по уточнению границ между земельными участками, принадлежащими истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, считать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО3 Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по оплате проведенных кадастровых работ в размере 9000 руб.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имел.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области, СНТ «Березовая роща», при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил мнение по делу.

Третье лицо СНТ «Березовая роща», его представитель при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в дел при их надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В частности, согласно требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Агаповского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1050 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный земельный участок истца был поставлен в границах на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, описание местоположения границ земельного участка. Смежный земельный участок № с кадастровым № принадлежащий на праве собственности ФИО2 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Общая граница между земельными участками истца и ответчика не была определена на местности, поскольку забор отсутствовал.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 для возведения забора к работе был привлечен геодезист ООО «Земля», который выставил границы земельного участка в натуре на местности ошибочно. Забор возведен по неверным координатам, что привело к смещению границы земельного участка ответчика в сторону земельного участка истца, площадь наложения составила 60 кв.м.

Организация, проводившая кадастровые работы ООО «Земля» в последствии признала ошибку и готова была за свой счет подготовить документы по межеванию земельных участков с перераспределением смежных границ и уточнением площади земельный участков истца и ответчика. Однако, ответчик категорически отказался вносить изменения в ЕГРН и подписывать соответствующие документы по согласованию границы и площади смежных земельных участков.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земля» было ликвидировано как юридическое

лицо.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истец обратилась в ООО «Кадастр», где кадастровый инженер ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ подготовила межевой план, согласно которому по результатам измерений площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 990 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам (площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1050 кв.м.).

Акт согласования местоположения границ земельных участков ответчик подписывать отказался.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному документу, площадь земельного участка составляет 1050 кв.м. Площадь фактического использования земельного участка составила 990 кв. м. Данный земельный участок был поставлен в границах на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Смежный земельный с кадастровым №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Со слов заказчика - для возведения забора, правообладателем смежного земельного участка с кадастровым № был приглашен геодезист, который выставил границы земельного участка в натуре на местности ошибочно. Забор был возведен по неверным замерам, что привело к смещению границы земельного участка с КН № в сторону земельного участка с КН № площадь наложения составила 60 кв.м. Земельный участок расположен в территориальной зоне № -зона сельскохозяйственного использования (л.д.20)

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Так статья 98 ГПК РФ определяет распределение судебных расходов между сторонами. Так согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ФИО1 в качестве доказательств действительности понесенных расходов по услуге представлены квитанции, в которых указаны наименование услуг, в которые вошли: консультация, подготовка искового заявления, на общую сумму 7000 руб. (л.д.76-78), а также расходы по проведению кадастровых, геодезических работ на общую сумму 9000 руб. (л.д.73,74).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка, площадью 990 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: Россия. <адрес> в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков с кадастровыми № по адресу: Россия, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 и № по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Березовая роща», участок № принадлежащего на праве собственности ФИО2, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым № по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, указать площадь земельного участка 990 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей 00 копеек, расходы по проведению кадастровых, геодезических работ в размере 9000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи через Агаповский районный суд.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Копия верна.

Судья:

Подлинник документа находится в деле № 2-1770/2023

Агаповского районного суда Челябинской области