Решение по делу № 2-328/2025 от 20.01.2025

КОПИЯ

Дело №

УИД: №

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дерябина Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений <адрес> (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками (по 1/2 доли в праве) жилого помещения – комнаты, площадью 17,3 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам помещений в многоквартирном предъявлено требование в течение одного месяца со дня получения требования снести многоквартирный дом. Комитетом в адрес ответчиков направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости сноса дома в течение одного месяца после получения требования, которое не было получено собственниками.

В связи с тем, что в установленный срок собственники помещений <адрес> не осуществили снос дома, администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с отчетами об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, №, составленных ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (комната в двухкомнатной квартире), кадастровый № составила 1 144 800 рублей 00 копеек, из которых 465 000 рублей – рыночная стоимость 1/2 доли комнаты в двухкомнатной квартире, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, 305 300 рублей 00 копеек – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет письмами №, № направил ФИО1, ФИО2 соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 1 144 800 рублей 00 копеек каждому, которые возвращены отправителю по истечении сроков хранения.

Просит изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее на праве долевой собственности (1/2 доля в праве) жилое помещение с кадастровым номером № – комнату площадью 17,3 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, включая принадлежащую ей долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 1 144 800 рублей 00 копеек; прекратить право долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1 на указанное жилое помещение и принадлежащую ей долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок;

Изъять у ФИО2 путем выкупа принадлежащее на праве долевой собственности (1/2 доля в праве) жилое помещение с кадастровым номером № – комнату площадью 17,3 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, включая принадлежащую ему долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 1 144 800 рублей 00 копеек; прекратить право долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2 на указанное жилое помещение и принадлежащую ему долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок.

Признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 17,3 кв.м., в виде комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом как простой, так и заказной корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Судом предприняты достаточные меры по извещению ответчиков. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики распорядились предоставленными правами по своему усмотрению, уклонившись от получения судебных повесток, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признаны надлежащим образом извещенными.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание, не заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно подпункту 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

В силу пункта 7 статьи 56.8. Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (пункт 10 статьи 56.8 ЗК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками (по ? доли в праве) жилого помещения – комнаты площадью 17,3 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам помещений в многоквартирном доме предписано в течение одного месяца со дня получения требования о сносе многоквартирного дома, снести многоквартирный <адрес>.

Комитетом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены требования №, в котором сообщалось о признании дома аварийным и подлежащим сносу, о необходимости сноса дома в течение 1 месяца после получения требования, разъяснено, что если они не примут решение о сносе многоквартирного дома, земельный участок, на котором он расположен, и каждое жилое помещение подлежат изъятию для муниципальных нужд. Помимо этого, ответчикам сообщалось, что они имеют право на выбор по своему усмотрению: выплату выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение; предоставление жилого помещения по договору мены, в связи с чем предлагалось обратиться в Комитет и сообщить о предпочитаемом способе обеспечения жилищных прав.

Требования ФИО1, ФИО2 не получены, возвращены в адрес отправителя по истечении сроков хранения.

Администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу», которым, в том числе, постановлено изъять для муниципальных нужд путем выкупа комнаты жилой площадью 17,3 кв.м. в двухкомнатной <адрес> (кадастровый №).

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, № ФИО1, ФИО2 уведомлялись о принятом решении путем направления им копий указанного постановления, а также проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчета об оценке рыночной стоимости помещения и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием. Письма не получены ответчиками и ДД.ММ.ГГГГ возвращены отправителю по истечении сроков хранения.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и принадлежащего ответчикам жилого помещения соблюдена.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В обоснование выкупной цены принадлежащих ответчикам ? доли в праве собственности недвижимого имущества истцом представлены отчеты об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, №, составленных ООО «<данные изъяты>», которые принимается судом в качестве доказательства, поскольку они выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ответчиками не оспорены, доказательств иной стоимости имущества и убытков ответчиками не представлены, правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчики не воспользовались.

Таким образом, требования Комитета заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее на праве долевой собственности (1/2 доля в праве) жилое помещение – 1/2 доли в комнате, площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, в двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 1 144 800 рублей 00 копеек.

Прекратить право долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1 на жилое помещение – 1/2 доли в комнате, площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, в двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, после выплаты полной суммы возмещения за изымаемое имущество.

Изъять у ФИО2 путем выкупа принадлежащее на праве долевой собственности (1/2 доля в праве) жилое помещение – 1/2 доли в комнате, площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, в двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и принадлежащую ему долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 1 144 800 рублей 00 копеек.

Прекратить право долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2 на жилое помещение – 1/2 доли в комнате, площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, в двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и принадлежащую ему долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, после выплаты полной суммы возмещения за изымаемое имущество.

Признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 17,3 кв.м., в виде комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 1 500 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> Д.А. Дерябин

Копия верна. Судья Д.А. Дерябин

Решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ