Решение по делу № 2-5366/2023 от 12.12.2023 - о признании договора купли-продажи земельного участка от <дата> ничтожной, недействительной сделкой, применить к договору последствия недействительной сделки, обязании вернуть полученные денежные средства, возместить убытки (упущенную выгоду), взыскании судебных расходов.

Дело № 2-5366/2023

УИД: 47RS0006-01-2023-005008-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 12 декабря 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет,

представителя ответчика – адвоката ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной, недействительной сделкой, применить к договору последствия недействительной сделки, обязании вернуть полученные денежные средства, возместить убытки (упущенную выгоду), взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ответчику ФИО2 (далее – ФИО2) с требованиями о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной, недействительной сделкой, применить к договору последствия недействительной сделки, обязании вернуть полученные денежные средства, возместить убытки (упущенную выгоду), взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка 1/5 доли 2/3 доли участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № В настоящее время кадастровый номер участка №. По условиям договора продаваемая доля земельного участка оценена сторонами за <данные изъяты> руб., которая была оплачена истцом ответчику до подписания договора. Сроки регистрации перехода прав собственности в договоре определены не были. До настоящего времени регистрация перехода прав собственности от ФИО2 на ФИО1 не осуществлена. Истцом в адрес ответчика было направлено приглашение для осуществления регистрационных действий по переходу прав собственности земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ в 14:00. Ответчик в назначенное время не явилась, о причинах неявки не уведомила. Истец полагает, что его право собственности по договору купли-продажи земельного участка не может быть зарегистрировано, поскольку договор является ничтожным, недействительным, и именно по этой причине ответчик уклоняется от регистрации перехода прав собственности. Истец полагает, что его заблуждение в части покупки земель сельскохозяйственного назначения возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает ответчик, который обманул истца. Просил признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка 1/5 доли 2/3 доли участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, между ФИО2 и ФИО1 ничтожной, недействительной сделкой; применить к договору последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ФИО2 вернуть полученные по сделке <данные изъяты> и выплатить ФИО1 <данные изъяты> обязать ответчика возместить убытки (упущенную выгоду) в размере <данные изъяты>.; взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты>

Истец, его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме. Возражали против применения срока исковой давности, поскольку на момент заключения договора срок исковой давности не был ограничен.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явилась, направила своего представителя, который поддержал ранее представленные возражения, в которых было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности (л.д. 75-79).

Суд посчитал возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве и рассмотреть дело согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив заявленное ответчиком ходатайство приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права установленного федеральным законом срока исковой давности. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В зависимости от правового основания, по которому договор признается недействительным, он может быть ничтожным или оспоримым.

Из изложенного следует, что для исков о признании сделок (ничтожных или оспоримых), недействительными, применяется срок исковой давности, в зависимости от основания, по которому сделка признается недействительной.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

В Определении Конституционного суда РФ от 08.04.2010 г. № 456-О-О указано, что в порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в п. 1 ст. 181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки.

Оспариваемый истцом договор купли-продажи доли земельного участка был заключен между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая, что оспариваемая истцом сделка была заключена ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по договору истцом были оплачены до подписания договора, рассматриваемый иск подан только ДД.ММ.ГГГГ, суд считает ходатайство о применении срока исковой давности подлежащим удовлетворению.

Заявлений о восстановлении срока от истца не поступало, доказательства пропуска срока не представлены, а потому суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований, о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной, недействительной сделкой. В связи с отказом истцу в удовлетворении указанных требований, производные от них требования о применении к договору последствия недействительной сделки, обязании вернуть полученные денежные средства, возместить убытки (упущенную выгоду), взыскании судебных расходов так же не подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Отмена мер по обеспечению иска при вынесении решения является правом суда, а потому суд считает возможным снять арест на 1/5 доли от 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих ФИО2, наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной, недействительной сделкой, применить к договору последствия недействительной сделки, обязании вернуть полученные денежные средства, возместить убытки (упущенную выгоду), взыскании судебных расходов - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять арест, наложенный на 1/5 доли от 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-5366/2023

УИД: 47RS0006-01-2023-005008-87

Гатчинского городского суда Ленинградской области

принято 19.12.2023 г.