Дело № 2-653/2025
УИД 76RS0017-01-2025-000052-02
Принято в окончательной форме 19.03.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2025 года г.Ярославль
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Хахиной А.М.,
при секретаре Шиндыковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил :
МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее по тексту – МКУ «ЦЗР ЯМР») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просил:
- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № 586 от 16.12.2021 в общем размере 632 700,52 руб., из которых задолженность по арендной плате в размере 291 515,85 руб. за период с 15.08.2022 по 15.08.2023, по пеням в размере 341 184,67 руб. за период с 16.08.2023 по 04.12.2024,
- взыскать с ответчика в пользу истца пени на взысканную по настоящему делу задолженности по арендной плате в размере 291 515,85 руб. до дня фактического погашения задолженности исходя из ставки 0,15 % в день.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией ЯМР ЯО и Д.А. был заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона от 16.12.2021 № 586 с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке.
В соответствии с п.6.1 договора аренды земельного участка от 16.12.2021 № 586 срок действия договора установлен с 16.12.2021 по 15.06.2024. Согласно дополнительного соглашения от 01.08.2022 права и обязанности арендатора по договору аренды от 16.12.2021 № 586 на земельный участок перешли от Д.А. к ответчику ФИО1 от 15.08.2022, номер государственной регистрации №.
Договор аренды был расторгнут 15.08.2023 в связи с переоформлением земельного участка в собственность 16.08.2023. Ответчик ФИО1 являлась арендатором земельного участка по договору аренды от 16.12.2021 № 586 в период с 15.08.2022 по 15.08.2023, не вносила арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 291 515,85 руб. За период с 16.08.2022 по 04.12.2024 были начислены пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки – 341 184,67 руб.
На момент подачи иска у ответчика имеется задолженность по договору аренды в общем размере 632 700,52 руб., из которых задолженность по арендной плате в размере 291 515,85 руб. за период с 15.08.2022 по 15.08.2023, по пеням в размере 341 184,67 руб. за период с 16.08.2023 по 04.12.2024.
Ссылается на то, что в адрес ответчика направлена претензия № 537 от 18.07.2024 с указанием погасить имеющуюся задолженность, ответ на которую не поступал, задолженность не погашена.
Представитель истца МКУ «ЦЗР ЯМР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещена заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Администрацией ЯМР ЯО и Д.А. был заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона № 586 от 16.12.2021 (далее по тексту – договор № 586) с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке.
В соответствии с п.6.1 договора № 586 срок действия договора аренды земельного участка установлен с 16.12.2021 по 15.06.2024.
Согласно пунктам 2.4.3, 3.1.-3.4 указанного договора № 586, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить платежи за использование земельного участка. Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка определен размер ежегодной арендной платы в сумме 290 719,36 руб. Оплата размера ежегодной арендной платы производится в течение тридцати дней со дня направления арендатору арендодателем подписанного проекта договора. Каждый последующий размер ежегодной арендной платы вносится арендатором ежегодно согласно приложению 1, т.е. до 16 ноября каждого отчетного года.
На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.08.2022 права и обязанности арендатора по договору аренды от 16.12.2021 № 586 на земельный участок перешли от Д.А. к ответчику ФИО1 от 15.08.2022, номер государственной регистрации №.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 632 700,52 руб., из них: задолженность по арендной плате в размере 291 515,85 руб. за период с 15.08.2022 по 15.08.2023, по пеням в размере 341 184,67 руб. за период с 16.08.2023 по 04.12.2024.
Оснований не доверять расчету истца по сумме задолженности по договору аренды у суда не имеется, стороной ответчика указанный расчет не оспорен.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 537 от 18.07.2024 с предложением в тридцатидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, либо предоставить документы, подтверждающие оплату арендных платежей.
Ответ на данную претензию от ответчика не поступал, до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
При данных обстоятельствах, сумма общей задолженности по арендной плате и пени по указанному договору аренды в сумме 632 700,52 руб., с начислением пени на задолженность по арендной плате в сумме 291 515,85 руб. в размере 0,15% за каждый день просрочки, начиная с 05.12.2024 по день фактического исполнения решения суда, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 17654 руб.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, к ФИО1, паспорт №, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, задолженность в общей сумме 632 700,52 руб., из которых: задолженность по арендной плате в размере 291 515,85 руб. за период с 15.08.2022 по 15.08.2023, по пеням в размере 341 184,67 руб. за период с 16.08.2023 по 04.12.2024.
Взыскивать с ФИО1, паспорт №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, пени на задолженность по арендной плате в сумме 291 515,85 руб. в размере 0,15% за каждый день просрочки, начиная с 05.12.2024 по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 17654 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М.Хахина