УИД 72RS0021-01-2025-001096-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 10 июня 2025 года
№ 2-1980/2025
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.,
при секретаре Мустяца С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2 об установлении факта отсутствия жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 в лице законного представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта отсутствия жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что 27.12.2019 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для видения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. 02.11.2020 Тюменским районным судом Тюменской области было принято решение – исковые требования ФИО2 о разделе наследственного имущества удовлетворить. Произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего 16 февраля 2017 года следующим образом: Признать за ФИО2 право собственности на следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; автомобиль марки Хаммер Н3, государственный регистрационной знак № регион. 2007 года выпуска, идентификационный номер №, 2-й VIN №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ФИО3 право собственности на следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 2700 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1012 кв.м. Взыскать с ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 813 500 рублей. Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 и ФИО3 на следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; автомобиль марки Хаммер Н3, государственный регистрационной знак № регион, 2007 года выпуска, идентификационный номер №, 2-й VIN №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 2700 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1012 кв.м. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3, в лице законного представителя ФИО1 о разделе наследственного имущества – отказать. Апелляционным определением Тюменского областного суда от 24.02.2021 решение Тюменского районного суда Тюменской области от 02.11.2020 оставлено без изменения. Границы земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, перешедшего в единоличную собственность ФИО2 не были установлены при вынесении решения Тюменским районным судом от 02.11.2020. В настоящий период в производстве Тюменского районного суда Тюменской области находится дело № 2-1937/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, в лице законного представителя ФИО1 об установлении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. При определении границ земельного участка с кадастровым номером № относительно границ земельного участка кадастровым номером № существенным значением является граница разделения на две половины жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела № 2-1937/2024 ФИО3, в лице законного представителя ФИО1 заявлены встречные исковые требования: установить границы земельных участков с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для видения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 22.07.2022, выполненного ООО «Атлас» общей площадью 1737 кв.м. Выделить долю ФИО14 в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № в натуре. 23.01.2025 в адрес представителя ФИО15 - ФИО1 поступило заявление об увеличении исковых требований, согласно которых, при разделе земельного участка с кадастровым номером № на территории вновь образованных земельных участков располагается жилой дом, находящийся на праве собственности ФИО2. Однако, в настоящий период жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование в связи с разрушением входящих в его состав конструктивных элементов в результате пожара. Считает необходимым установление факта расположения на земельном участке с кадастровым номером № разрушенного строения, не отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям статей 15, 16 ЖК РФ, устанавливающим понятия объектов жилищных прав, а также не соответствующего критериям объекта недвижимого имущества. Истец просит установить факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>
25.04.2025 законный представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просит установить факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Законный представитель истца ФИО16. – ФИО1 в судебном заседании требования поддержала с учетом поданных уточнений, суду пояснила, что наличие спорного дома препятствует разделу земельного участка. Дом прекратил существование, технически не подлежит восстановлению; фундамент разрушается.
Представитель ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 25.04.2023, в судебном заседании исковые требования с учетом поданных уточнений поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика – ФИО6, действующая на основании доверенности от 25.04.2024, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, принадлежат на праве собственности ответчику. Дом поврежден пожаром, однако ответчик намерен его восстановить. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Тюменского районного суда Тюменской области от 02.11.2020 произведен раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего 16 февраля 2017 года. За ФИО2, признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 117-130 том 1).
Апелляционным определением Тюменского областного суда от 24 февраля 2021 решение Тюменского районного суда Тюменской области от 02 ноября 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО17 в лице законного представителя ФИО1 без удовлетворения (л.д. 131-146 том 1).
21.04.2021 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 55-56 том 1).
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с 27.12.2019 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО18 и ФИО2, что следует из выписки (л.д. 57-58 том 1).
Согласно акта обследования здания с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО7 установлено, что здание погибло полностью в 2021 году и восстановлению не подлежит (л.д. 61-72 том 1).
Как следует из информации АО «Газпром газораспределение Север» от 31.03.2025 и АО «СУЭНКО» от 01.04.2025, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не газифицирован природным газом, не имеет технологического присоединения к электрическим сетям (л.д. 77,78 том 1).
В соответствии с техническим паспортом, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 21.09.1999 состоял из коридора, кухни и двух жилых комнат общей площадью 50,8 кв.м. Фундамент – шлак/бетон ленточный, стены – бревна, крыша – железо. Процент износа – 62% (л.д. 3-14 том 1).
Согласно экспертного заключения № 51-01/2025, подготовленного ООО «Оценка и Экспертиза» 08.06.2025, исследуемое капитальное строение представляет собой бревенчатое одноэтажное строение, расположенное на земельном участке общей площадью 1000 кв.м., назначение: ЛПХ, общая площадь капитального строения 28,1 кв.м.. Разрушенное строение расположено в пределах общих фактических границ земельных участков с кадастровым номером №, с адресным описанием: установлено относительно ориентира: <адрес> и № с адресным описанием: <адрес>. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Пожар относится к чрезвычайной ситуации, вызвавшей критическое ухудшение характеристик дома; следовательно, рассмотрение осуществляется по процедуре § III ПП № 47. Частичная утрата стен, перекрытий и кровли является разрушением и дефектом, переводящим дом в аварийную категорию технического состояния. Дополнительно ГОСТ 31937-2024 (таблицы оценки) указывает, что отсутствие отдельных элементов или критические трещины трактуются как «аварийное техническое состояние» — допускают эксплуатацию лишь после восстановления или сноса. Отсутствие части стен и кровли обнуляет сопротивление теплопередаче; дом не выполняет минимально нормируемых значений. Утраченные перекрытия и проёмы исключают выполнение путей эвакуации и ограничение распространения пожара, что нарушает оба регламента. При уничтоженной кровле и части стен поддержание микроклимата невозможно; фактические условия не соответствуют санитарным нормативам. Дом лишён теплового контура, поэтому не может получить даже минимальный класс энергоэффективности. На основании выявленных критических нарушений строение признано непригодным для проживания и отнесено к аварийному техническому состоянию. Состояние ленточного бутобетонного фундамента 1930 г. п. характеризуется раскрытыми трещинами, осыпанием и отслаиванием бетона. По действующим нормам такой набор дефектов переводит конструкцию в аварийную категорию технического состояния, поскольку несущая способность и долговечность основания исчерпаны, а строение теряет устойчивость. На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что техническое состояние аварийное; несущая способность исчерпана, наблюдаются прогрессирующие трещины, коррозионное разрушение и расслоение бетона. Безопасность эксплуатации: дальнейшая эксплуатация без усиления недопустима; существует риск частичного обрушения при динамических и температурных нагрузках. Соответствие нормативам: фундамент не удовлетворяет требованиям ГОСТ 31937-2024, ФЗ 384-ФЗ, СП 22, СП 63, СП 28, СП 70 и п. 33 ПП РФ № 47 (л.д. 33-108 том 2).
Как следует из экспертного заключения ООО «АБВ-Оценка» от 23.04.2025, при оценке технического состояния существующих фундаментов под возведение жилого дома учитывались результаты обследования и поверочных расчетов. На основании результатов технического обследования фундамента, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущая способность конструкции (фундаментов), позволяет произвести работы по восстановлению существующего строения, либо возведению идентичного (аналогичного) жилого дома для эксплуатации (л.д. 109-127 том 2).
Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
После пожара остатки жилого дома сохранились, что следует из представленных фотографий, истцом не представлено доказательств, что дом, право собственности на который зарегистрировано, реально не существует.
Таким образом, суд пришел к выводу, что объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, не уничтожен. Нахождение объекта недвижимости в ветхом (аварийном) состоянии не является основанием для прекращения права собственности на недвижимое имущество в соответствии с положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.12, 55-56, 194-199 ГПК РФ, ст.12, 130, 209, 235 ГК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО19 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2 об установлении факта отсутствия жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 20.06.2025
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1980/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.