Дело № 2-277/2023
УИД 14RS0007-01-2023-000380-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Верхневилюйск 18 сентября 2023 года
Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кириллина В.А.,
при секретаре судебного заседания Гаврильевой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Хоринский наслег» Верхневилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Хоро» выделила ей квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. С момента передачи жилого помещения и по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой, поддерживает порядок, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В течение срока владения недвижимым имуществом право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом ни с кем не возникало. В связи с давностным владением указанной квартиры просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает, настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Хоринский наслег» Верхневилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 была передана квартира, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается производственным приказом № СХПК «Хоро» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Из информации администрации муниципального образования «Хоринский наслег» Верхневилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Добросовестно и открыто владеет данным жилым домом с 2005 года по настоящее время (л.д. 19).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из свидетельских показаний Г, Ч и И следует, что ФИО1 действительно по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес>.
Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, в деле не имеется, суду не представлено.
Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Истец по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом (более чем в течение пятнадцати лет), как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчика, иных лиц, отсутствуют. Все это время истец несет расходы по содержанию квартиры, следит за ее надлежащим состоянием.
Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Хоринский наслег» Верхневилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Верхневилюйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: В.А. Кириллин