УИД 31RS0020-01-2022-003765-63 Дело 2-2471/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Степанова Д.В.,
при секретаре Ткачевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 (по ордеру),
в отсутствие истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .
В обоснование требований истец указал, что право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру перешло к нему на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру серии № от 04.04.2018, заключенного с ФИО5 При этом в п.п.13, 14 договора указано, что в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, однако ФИО3 обязалась снять себя и своего несовершеннолетнего, на момент заключения договора, сына с регистрационного учета в срок до 26.04.2018.
Истец ФИО2, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направила в суд своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явились в судебное заседание, письменной позиции по делу не представили.
В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем предоставлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для прекращения за ФИО3, ФИО4 права пользования жилым помещением.
Судом установлено, что 04.04.2018 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с которым к истцу перешло право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
ФИО2 надлежащим образом оформил переход права собственности на спорное жилое помещение, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.
В настоящее время ФИО2 является единственным собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В квартире зарегистрированы истец ФИО2, ответчики - ФИО3, ( ФИО4 (
Факт регистрации ответчиков в спорной квартире подтверждается ответом ООО «Расчетно-аналитический центр» от 16.08.2022.
В п.13 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности квартиры от 04.04.2018 указано, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4
Согласно п.14 указанного договора ФИО3, действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4, обязуется снять себя и своего несовершеннолетнего сына с регистрационного учета не позднее 26.04.2018.
Однако, вопреки вышеуказанным договоренностям, ФИО3 и ФИО4 добровольно не снялись с регистрационного учета из спорной квартиры, хотя фактически проживают по другому адресу. Наличие данного обстоятельство существенно влияет на возможность истца в полной мере реализовывать свое право на недвижимое имущество и создает дополнительные материальные расходы, связанные с содержанием квартиры и оплатой жилищно-коммунальных услуг.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.
Как следует из пояснений свидетеля ФИО12, которая является , в спорной квартире в настоящее время никто не проживает, она выставлена на продажу. ФИО5 , но ей не известно где они проживают, в спорной квартире их личных вещей не имеется, за последний год она их ни разу не видела. Оплату жилищно-коммунальных услуг производит ФИО2
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет, так как она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее показания являются последовательными и подтверждаются иными доказательствами по делу.
Поскольку на момент заключения между ФИО6 и ФИО3 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности квартиру от 04.04.2018, сведения о наличии каких-либо соглашений с собственником о сохранении за ФИО3 и ФИО4 права пользования жилым помещением после 26.04.2018, отсутствуют, ФИО3 и ФИО4 добровольно выехали из жилого помещения, забрали все свои вещи, на протяжении длительного времени живут по иному адресу, имеются законные основания для удовлетворения заявленных ФИО7 исковых требований.
В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденными Правительством России от 17.06.1995 № 713, одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу:
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу:
Прекратить право пользования ФИО4 №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу:
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу:
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 31.08.2022 года.
Судья Д.В. Степанов
Решение16.09.2022