УИД 50MS0310-01-2025-000356-96
Дело № 2-9696/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 18 июня 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Василенко О.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья Жилой комплекс «Молодая Семья» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ ЖК «Молодая Семья» обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и капитальный ремонт.
В заявлении указали, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления МКД в виде управления товариществом сособственников жилья.
ДД.ММ.ГГГГ создано юридическое лицо ТСЖ Жилой Комплекс «Молодая Семья».
С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Жилой Комплекс «Молодая Семья» приступило к управлению МКД.
Квартира № в МКД общей площадью 68,2 кв.м. находится в собственности ответчика, о чем в ЕГРПН сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №).
Ответчик зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства.
Ответчик обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт не выполняет, в связи с чем, имеет задолженность по внесению платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере ..... руб. ..... коп., а также по пени за этот же период в размере ..... руб. ..... коп., всего ..... руб. ..... коп.
Просят взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по внесению платы за жилое помещение и взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере ..... руб. ..... коп., а также по пени за этот же период в размере ..... руб. ..... коп., всего ..... руб. ..... коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... руб.
Истец представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представлено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, извещался надлежащим образом путем заказного почтового уведомления по известному адресу, таким образом судом приняты исчерпывающие меры извещения ответчика.
Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Учитывая, что ответчики, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, и истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), что также установлено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (п. 66).
В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно выписки из домовой книги, по адресу: АДРЕС, зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Как следует из представленного расчета суммы задолженности, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет ..... руб. ..... коп., пени за этот же период в размере ..... руб. ..... коп.(л.д.12).
Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления МКД в виде Товарищества собственников жилья (л.д.23-25).
Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет ТСЖ «Жилой комплекс «Молодая Семья»(л.д.26-29).
Как следует из выписки ЕГРЮЛ, ТСЖ «Жилой комплекс «Молодая Семья» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-39).
В соответствии с Постановлением АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 14 руб/кв.м.
В соответствии с Постановлением АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 18 руб/кв.м.
Согласно решения общего собрания членов ТСДЖ «Жилой Комплекс «Молодая Семья» размер платы за содержание жилого помещения в МКД (без учета стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 29,84 руб./кв.м.(л.д.15-18).
Произведенный истцом расчет суммы задолженности суд находит арифметически верным и произведенным в соответствии с положениями действующего Жилищного кодекса Российской Федерации. Данный расчет судом признан правильным, поскольку порядок расчета ответчиками не оспаривался, каких-либо возражений и доказательств относительно его несоответствия, не представлено, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Иного расчета стороной ответчика не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, с ответчика подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение и взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере ..... руб. ..... коп.
Согласно ч. ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с расчетом истца, с ответчика подлежат взысканию пени в размере по пени период января 2024 года по январь 2025 года в размере 15038 руб. 38 коп., который стороной ответчика не оспорен, контррсчет не представлен.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с определением Конституционного суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, п. 1 ст. 333 ГК РФ предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, с целью соблюдения баланса интересов сторон, учитывая соотношение размера начисленной неустойки к размеру основного обязательства, а также период взыскиваемой с ответчиков задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере 5 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. ..... коп., которые в силу ст. 98 ГПК РФ, указанных разъяснений, подлежат солидарному взысканию с ответчиков в полном объеме.
На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья Жилой комплекс «Молодая Семья» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья Жилой комплекс «Молодая Семья» (ИНН<***>):
задолженность по внесению платы за жилое помещение и взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере ..... руб. ..... коп.,
пени за просрочку платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ..... руб.,
расходы по оплате государственной пошлины в размере .....) руб. ..... коп.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Василенко
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025