Решение по делу № 2-202/2025 от 11.02.2025

Дело № 2-202/2025 (2-2020/2024)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 11 февраля 2025 года.

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Богданова Д.В., при секретаре судебного заседания ФИО61, с участием представителя истца ФИО60, помощника прокурора г. Краснокамска ФИО58

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа к ФИО1, ФИО3, МИФНС № 16 по Пермскому краю о прекращении права собственности, снятии обременений, снятии с кадастрового учета,

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа обратился в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ходатайства об уточнении исковых требований) к ФИО1, ФИО3, МИФНС № 16 по Пермскому краю со следующими исковыми требования:

- о снятии с кадастрового учета здания – многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- о прекращении права собственности ФИО1, о снятии с кадастрового учета жилого помещения – комнаты в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>

- о прекращении права собственности ФИО3, о снятии с кадастрового учета жилого помещения – комнаты в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, а также о снятии обременений в виде запрета на осуществление регистрационных действий: от ДД.ММ.ГГГГ. №; от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. №, установленных в отношении указанного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном многоквартирном доме находится жилое помещение – комната в квартире № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, собственником которой являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1, согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Единственным наследником ФИО1 являлся ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года умер ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сведениям, представленным нотариусами г. Краснокамска, наследственных дел к имуществу ФИО1 и ФИО17 не открывалось.

Кроме того в указанном многоквартирном доме находится жилое помещение – комната в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, правообладателем которой являлся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На основании решения Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №, которым был установлен факт смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа было выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № о том, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось. Кроме того, из выписки ЕГРН следует, что на жилое помещение ФИО3 наложены обременения в виде запрета на осуществление регистрационных действий: от ДД.ММ.ГГГГ. №; от ДД.ММ.ГГГГ. №; от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно сведениям из банка исполнительных производств ФССП России, судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Краснокамску на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по результатам рассмотрения дела №, в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателем по которому является МИФНС № 16 по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения межведомственной комиссии № многоквартирный № по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора подряда на выполнение демонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом был снесен. Таким образом, многоквартирный дом, равно как и, являющиеся его частью, жилые помещения, прекратили свое существование. Из этого следует, что многоквартирнный дом, в котором расположены жилые помещения ФИО1, ФИО3 в силу утраты свойств недвижимости перестали быть объектами гражданских прав, и подлежат снятию с кадастрового учета, а право собственности ФИО1, ФИО3 прекращению.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска по доводам в нём изложенным.

Третье лицо Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенное должным образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание участие не принимало, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили отзыв на исковое заявление, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Отделение судебных приставов по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседании представителя не направило, каких либо ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляло.

Ответчик Межрайонная ИФНС № 16 по Пермскому краю, извещенная должным образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседании представителя не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражения на исковое заявление не представили.

Помощник прокурора г. Краснокамска ФИО58 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав представителя истца, прокурора, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (аб.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (аб.2 п.1 ст.130 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются согласно Федеральному закону от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пп.7 п.4 ст.8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч.1 ст.14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пп.3 п.3 ст.14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Пунктом 7 ст. 40 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения в таких зданиях, сооружениях.

В силу ч.1 ст.58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Согласно ч.7 и ч.10 ст.58 Закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования. В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10, в

случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

На основании п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В соответствии со ст.442 Гражданского процессуального кодекса РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В силу положений ст.64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» отдельные действия судебного пристава-исполнителя в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника являются средством создания условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дом кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 37-46).

В указанном многоквартирном доме находится жилое помещение – комната в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, собственником которой является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 35-36).

В указанном многоквартирном доме находится жилое помещение – комната в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, собственником которой является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 73-74).

ФИО1, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16) и сведениям ЗАГС (л.д. 54), умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследник ФИО1 – её сын ФИО17, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17) и сведениям ЗАГС (л.д. 55), умер ДД.ММ.ГГГГ

Решением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворено заявление Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа, установлен факт смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 67-68), на основании данного решения суда выдано свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 69).

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д. 70). Сведений о лицах фактически принявших наследство после смерти ФИО3 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании заключения Межведомственной комиссии № многоквартирный дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения в доме признаны не пригодными для проживания (л.д. 18-19).

В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора подряда на выполнение демонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 20) дом по адресу: <адрес> был снесен.

Согласно справки МКУ «Управление по реализации жилищных программ Краснокамского городского округа» № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> Совместно с ней был зарегистрирован её сын ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 22).

Согласно сведениям, представленным нотариусами г. Краснокамска (л.д.23-28) и данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д. 31-32), наследственных дел к имуществу ФИО1 и ФИО17 не открывалось.

Согласно отзыва третьего лица по делу Управления федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками:

- помещение, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - комната, наименование помещения – комната в квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях: ФИО1, собственность, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Ограничения (обременения): решение об изъятии земельного участка, жилого помещения, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № № Об изъятии жилых помещений в жилом доме <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Лицо, права которого ограничиваются: ФИО1 срок не установлен.

- помещение, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - комната, наименование помещения – комната, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях: ФИО3, собственность, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. Ограничения (обременения):

решение об изъятии земельного участка, жилого помещения, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Об изъятии жилых помещений в жилом доме <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Лицо, права которого ограничиваются: ФИО3 срок не установлен.

запрет на совершение регистрационных действий, на основании Выписки из постановления ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю №) от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Лицо, права которого ограничиваются: ФИО3, срок не установлен.

- запрет на совершение регистрационных действий, на основании постановления ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю №) от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Лицо, права которого ограничиваются: ФИО3 срок не установлен.

- запрет на совершение регистрационных действий, на основании постановления ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю (№) от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Лицо, права которого ограничиваются: ФИО3 срок не установлен.

- здание, назначение - многоквартирный дом, наименование многоквартирный дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> Сведения о правообладателях отсутствуют. Сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют (л.д. 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 Мировым судьей судебного участка № 2, и.о. мирового судьи судебного участка № 1, вынесен судебный приказ № о взыскании недоимки по земельному налогу в пользу взыскателя Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 16 по Пермскому краю.

Согласно сведениям ФССП России в отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 76).

Согласно сведениям ОСП по г. Краснокамску ГУФССП по Пермскому краю, имеющимся в материалах дела, в отношении должника ФИО3 на основании судебного приказа №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе исполнительных действий постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года объявлены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения – комнаты в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, собственником которой является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> снесен, то есть прекратил свое существование, следовательно, не обладает признаками, способными отнести его к объектам недвижимости.

Основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Правопреемников ФИО1, ФИО3, имеющих право обратиться с заявлением о прекращении записи о праве собственности и снятии с кадастрового учета жилых помещений в указанном доме, не имеется.

Поскольку многоквартирный дом, в котором расположены жилыее помещения, в силу утраты свойств недвижимости перестал быть объектом гражданских прав, многоквартирный дом и жилые помещения, подлежат снятию с кадастрового учета, а право собственности ФИО1 и ФИО3 – прекращению.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в данном случае основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО3 и снятии с кадастрового учета объектов недвижимости – многоквартирного дома № по <адрес> и жилых помещений в указанном доме, может являться только решение суда, исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу, что наличие запретов на регистрационные действия, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя на объект недвижимости – комнату в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, собственником которой является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не позволяют в установленные сроки снять с кадастрового учета спорные объекты недвижимости, что данные запреты не имеют какого-либо обеспечивающего значения, поскольку объект недвижимости уже прекратил свое существование. Также суд учитывает, что взыскатель не заявил возражений против отмены запретов.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленных запретов.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение – комнату в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета жилое помещение – комнату в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение – комнату в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Снять обременения в виде запрета на осуществление регистрационных действий:

- от ДД.ММ.ГГГГ г. №

установленные в отношении жилого помещения – комнаты в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета здание – многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Богданов

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.В. Богданов