УИД:45RS0023-01-2025-000531-89
Дело № 2 – 381/2025 23 июля 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.,
при секретаре ПАВЛОВОЙ А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 23 июля 2025 г.
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, указывая, что является собственником жилого дома по адресу: ***, на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 02.11.2012. Ответчик не является членом ее семьи, она с ним не знакома, ни разу его не видела и не общалась с ним. При оформлении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка истец ФИО1 приобрела недвижимость с уже зарегистрированным лицом. Ответчик зарегистрирован в доме с 27.11.2003. В доме личных вещей ответчика нет, с истцом ответчик не общается и никогда не общался, в доме ранее никогда не проживал, жилым помещением в настоящее время и ранее ответчик не пользовался. Из-за регистрации ответчика в жилом доме истец не может в полной мере полностью воспользоваться своими правами собственника жилого помещения: распорядиться недвижимостью, сдать, продать, подарить, обменять жильё. При оформлении какой-либо сделки могут возникнуть трудности из-за регистрации постороннего лица, не являющегося членом семьи, которое фактически не проживает в жилом помещении. Основной причиной для обращения в суд является начисление ООО «Чистый Город» платы за мусор по количеству прописанных в жилом помещении лиц. У истца возникла необходимость снять ответчика с регистрационного учёта как лица, утратившего право пользования данным жилым помещением. С учетом измененного искового заявления истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что с момента покупки дома она со своей семьей проживала в спорном доме. При продаже дома продавец ей пояснил, что его отец зарегистрировал в доме ФИО2, который в доме никогда не проживал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шумихинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 02.11.2012 ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ***.
Право собственности ФИО1 на объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права от 09.11.2012).
Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции МО МВД «Шумихинский» УМВД России по Курганской области от 05.06.2025 по адресу: ***, зарегистрированы: ФИО1 с 24.05.2018, ФИО2 с 27.11.2003.
Из приговора Шумихинского районного суда Курганской области от 04.03.2004 в отношении ФИО2, <Дата> рождения, следует, что осужденный ФИО2, зарегистрированный по адресу: ***, проживал без регистрации ***.
Из показаний свидетелей Ю. и Б. следует, что они проживают по-соседству с истцом, им известно, что ФИО1 является собственником дома ***. До ФИО1 в доме жил Т., сын которого продал дом ФИО1 ФИО2 они не знают, никогда не видели в доме ***, в этом доме он никогда не проживал.
На основании письменных материалов дела и показаний свидетелей судом установлено, что ФИО2 был зарегистрирован в жилом доме *** прежним собственником дома Т. ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, не проживает в указанном жилом помещении, расходов по содержанию жилого помещения не несет, между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением.
На основании данных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства носят уведомительный характер и не порождают возникновение, изменение или прекращение жилищных прав. При обращении истца в органы регистрационного учета с приложением вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением *** ответчик будет снят с регистрационного учета по данному адресу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в сумме 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт ***, выдан *** <Дата>) удовлетворить.
Признать ФИО2, <Дата> рождения, (паспорт ***, выдан *** <Дата>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 3000 (три тысячи) руб. в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.
Мотивированное решение по делу изготовлено 05 августа 2025 г. в 16 час. 00 мин.
Судья: О.Л. Михалева