Дело № 2-2-85/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Оленино «26» июня 2023 года
Нелидовский межрайонный суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Филиппова А.В.
при секретаре Коростылевой И.В.,
с участием представителя истца администрация Оленинского муниципального округа Тверской области ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Оленинского филиала НО «ТОКА» Барановой Е.В., представившей удостоверение № 554 и ордер № 029900,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Оленинского муниципального округа Тверской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация Оленинского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что ответчику на основании договора социального найма жилого помещения № 21 от 18.02.1994 года было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. С января 2020 в указанном жилом помещении никто не проживает, что подтверждается актом обследования жилищно-бытовых условий от 17.04.2023 года. В жилом помещении отсутствует косметический ремонт. Данное жилое помещение в настоящее время не отапливается, содержится в ненадлежащем состоянии, превращается в аварийное. В настоящее время место нахождения ФИО2 не известно. Выезд ответчика носит добровольный характер, каких-либо препятствий в пользовании ответчиком указанным жилым помещением не имеется. Действия ответчика свидетельствуют об его отказе в одностороннем порядке от права и обязанностей по договору найма жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца администрации Оленинского муниципального округа Тверской области ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В целях обеспечения прав ФИО2 на защиту, место жительства которого неизвестно, в качестве его представителя судом в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат Оленинского филиала НО «ТОКА».
Представитель ответчика адвокат Баранова Е.В. в судебном заседании возражений по иску не представила.
Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно договора социального найма жилого помещения № 21 от 16.01.2018 года ФИО6 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со справкой Управления ЖКХ Оленинского муниципального округа Тверской области от 19.04.2023 года и копией поквартирной карточки по адресу: <адрес>, зарегистрирован один ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности Оленинского муниципального округа Тверской области от 19.04.2023 года, представленной Комитетом по управлению имуществом Оленинского муниципального округа Тверской области, объект недвижимости – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, включен в Реестр муниципальной собственности Оленинского муниципального округа Тверской области.
Таким образом, в суде установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении (квартире), находящемся в муниципальной собственности Оленинского муниципального округа Тверской области.
Как следует из акта обследования жилищно-бытовых условий от 17.04.2023 года, квартира № по адресу: <адрес>, нанимателем содержится в ненадлежащем состоянии, длительное время не проводится косметический ремонт, жилое помещение не отапливается, отсутствуют признаки проживания в занимаемом жилом помещении.
Свидетель ФИО7 суду показала, что ранее в данном доме проживала мать ответчика, а сам ответчик проживал у других родственников, так как мать злоупотребляла спиртными напитками. В 2013-2014гг. ответчик ФИО2 ушел в армию и больше в п.Оленино не возвращался, где он проживает ей не известно. За домом никто не следит, он находится в запущенном состоянии.
Таким образом, в суде установлено, что ФИО2 выехал в другое место жительства и по спорному адресу длительное время более 10 лет не проживает.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 в добровольном порядке отказался от прав и обязанностей в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Его не проживание в жилом помещении носит длительный и постоянный характер, а не временный, препятствия в пользовании спорным жилым помещением отсутствуют, интереса к спорной жилой площади в течение длительного периода времени, с того момента, как покинул квартиру, ответчик ФИО2 не проявлял.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку доказательства чинения ответчику каких-либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением не представлены, длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении с учетом установленных обстоятельств свидетельствует об отсутствии правовой заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением и его добровольном отказе от прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении при установленных обстоятельствах не может являться основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Оленинского муниципального округа Тверской области ИНН <***> к ФИО2, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МО МВД России «Нелидовский» о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Оленино Оленинского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 30 июня 2023 года
Председательствующий А.В. Филиппов