Решение по делу № 2-688/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-688/2023

УИД: 23RS0028-01-2023-000888-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 21 сентября 2023 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации, обосновывая свои исковые требования тем, что 13.04.2023 года между ней и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ч.Н. и Б.М. был заключен договор купли – продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что под- тверждается записью в ЕГРН от 21.04.2023 года.

Согласно п.4 данного договора купли – продажи по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждый) квартиру и земельный участок за 800 000 рублей.

Оплата стоимости недвижимого имущества должна была быть произведена в следующем порядке: 24 3741,75 рублей - были переданы продавцу до подписания договора; 775 628,25 рублей - будут переданы продавцу 31.05.2023 года за счет заемных средств, согласно договора ипотечного займа <Номер> от 07.04.2023 года, заключенного между ФИО3

Согласно условиям договора, она и К.С. являлись залого- держателями вышеуказанного данного недвижимого имущества (ипотека в силу закона)

Согласно п.6 договора, передача недвижимости будет осуществлена после полного расчета по настоящему договору и подписания передаточного акта явля- ющегося неотъемлемой частью настоящего договора в течение 10 дней. В момент подписания передаточного акта продавец передает покупателям ключи.

Свои обязательства по регистрации перехода права на недвижимое имущество, согласно договору она выполнила в полном объеме, однако ответчик уклонилась от исполнения обязательств с ее стороны.

Срок исполнения обязательства по оплате денежных средств, в размере 775 628,25 рублей истек 31.05.2023 года.

В связи с тем, что К.С. не выдало ответчику денежные средства по кредитному договору, обременение - ипотека в силу закона в пользу К.С. было снято.

В настоящее время она является единственным залогодержателем указанного имущества.

В связи с неисполнением покупателем своих обязательств по договору, ими 15.08.2023 года было составлено соглашение о расторжении данного договора купли – продажи, с целью приведения сделки в первоначальное положение, поскольку договор фактически не состоялся. Она не получила денежные средства за проданное имущество, а также ни квартира, ни земельный участок покупателям переданы не были.

15.08.2023 года они обратились в регистрирующий орган с заявлением о реги- страции перехода права на данное недвижимое имущество, и ими было предо- ставлено соглашение о расторжении договора купли – продажи от 15.08.2023 года.

22.08.2023 года по их заявлениям государственная регистрация права была при- остановлена, по причине того, что, согласно сведениям ЕГРН на 1/3 долю квартиры и земельного участка, принадлежащую ФИО2 наложен запрет на совершение регистрационных действий, на основании постановления <Номер> от 27.06.2023 года судебного пристава – исполнителя М.А. ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУ ФССП.

В настоящее время в отношении ФИО2 имеется действующее испол- нительное производство, в рамках которого, судебным приставом – исполнителем были наложены меры принудительного исполнения: запрещение регистрации.

Поскольку ответчик нарушила условия данного договора купли – продажи и не выплатила ей денежные средства за приобретаемое имущество, а ею указанное иму- щество не было передано по акту приема – передачи, то фактически ответчик соб- ственником указанного имущества не стала.

На основании изложенного, истец просила суд снять запрет на совершение действий по регистрации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанной квартиры и земельного участка, наложенный судебным приставом – исполнителем ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУ ФССП <Номер> от 27.06.2023 года; исключить из ЕГРН запись регистрации ограничения <Номер> от 28.06.2023 года и <Номер> от 28.06.2023 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставив суду заяв- ление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые тре- бования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив суду заяв- ление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, признает исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недей- ствительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государ- ственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица.

Из материалов дела следует, что 13.04.2023 года между ФИО1 и ФИО2, действующей от себя лично, и как законный представитель несовершен- нолетних детей: Ч.Н. <Дата> года рождения и Б.М., <Дата> рождения, заключили договор купли – продажи квартиры и земельного участка, рас- положенных по адресу: <Адрес>.

Согласно п.4 данного договора купли – продажи по соглашению сторон про- давец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждый) квартиру и земельный участок за 800 000 рублей.

Согласно п.6 договора, передача недвижимости будет осуществлена после полного расчета по настоящему договору и подписания передаточного акта являя- ющегося неотъемлемой частью настоящего договора в течение 10 дней. В момент подписания передаточного акта продавец передает покупателям ключи.

21.04.2023 года указанный договор купли – продажи прошел государственную регистрацию, за ФИО2 (запись регистрации права <Номер>) и за несовершеннолетними детьми Ч.Н. ( запись регистрации пра- ва <Номер>) и Б.М. (запись регистрации права <Номер>) зарегистрировано было право общей долевой соб- ственности по 1/3 доле за каждым на указанную квартиру и земельный участок.

Также, <Дата> была составлена запись об ипотеке в силу закона <Номер>, в пользу продавца ФИО1, срок действия ограничения с <Дата> до полного исполнения обязательств перед продавцом.

Свои обязательства по регистрации перехода права на недвижимое имущество, согласно договору истец выполнила в полном объеме, однако ответчик уклонилась от исполнения обязательств.

15.08.2023 года между ФИО1 (Продавцом) и ФИО2 (Покупа- телем) заключено было соглашение о расторжении договора купли – продажи от 13.04.2023 года, в связи с неисполнением пункта 4 договора купли – продажи от 13.04.2023 года, а именно не выплате продавцу стоимости указанного недвижимого имущества.

Стороны обратились в межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курга- нинскому районам Управления Россреестра по Краснодарскому краю для реги- страции указанного соглашения. Из уведомления <Номер> следует, что 22.08.2023 года государственная регистрация права была приос- тановлена, по причине того, что согласно сведениям ЕГРН на 1/3 долю квартиры и земельного участка, принадлежащую ФИО2 наложен запрет на совершение регистрационных действий, на основании постановления <Номер> от 27.06.2023 года судебного пристава – исполнителя М.А. ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУ ФССП.

Из выписки из ЕГРН <Номер>, выданной 24.08.2023 года ФППК «Роскадастр по Краснодарскому краю» следует, что на основании поста- новления судебного пристава - исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУ ФССП М.А. <Номер> от 27.06.2023 года на 1/3 долю квартиры, кадастровый <Номер>, принадлежащей ФИО2 28.06.2023 года наложено ограничение права в виде запрещения регистрации, регистрационная запись ограничения <Номер>

Также, на основании указанного постановления судебного пристава - исполнителя на 1/3 долю земельного участка, кадастровый <Номер>, принадлежащего ФИО2, 28.06.2023 года наложено ограничение в виде запрещения регистрации, регистрационная запись ограничения <Номер>.

В соответствии с частью 1 ст.119 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с частью 1 ст.442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи. (часть 3 ст.442 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять ограничения права в виде запрещения регистрации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <Номер> и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым <Номер> расположенных по адресу: <Адрес> принадлежащих ФИО2, наложенных постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУ ФССП <Номер> от 27.06.2023 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации ограничения <Номер> от 28.06.2023 года, <Номер> от 28.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: