Решение

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года село Богатое Самарской области

Богатовский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Беловой Е.А., при секретаре судебного заседания Жаньяровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2025 по исковому заявлению Г.В.А. к администрации сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области, МКУ администрация муниципального района <адрес>, третьим лицам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, К.Л.С. о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Истец обратилась с иском в суд, указав, что проживает по адресу: <адрес>, данная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права, согласно которому в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположен по адресу: <адрес>, м.<адрес>, данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, согласно выписке из ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в администрацию муниципального района Богатовский Самарской области с заявлением о реконструкции объекта строительства – спорной квартиры, где получила отказ.

Истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» за выдачей технического паспорта на объект недвижимости после реконструкции, ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан технический паспорт здания – на блок жилого дома блокированной застройки, согласно технического паспорта площадь жилого помещения увеличилась в связи с пристроенными помещениями и составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец просила признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, прекратить запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации жилого помещения – квартиры, принадлежащей на праве собственности Г.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью <данные изъяты>00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать за Г.В.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 99.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Г.В.А., представитель истца Х.И.Ю. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрение дела в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика МКУ Администрация муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований К.Л.С., в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 19.10.2024), действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

К общему имуществу в многоквартирном доме статья 36 ЖК РФ относит, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Г.В.А. является собственником квартиры, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выводам заключения ООО «<данные изъяты>» в результате проведенного обследования принимая во внимание данные, полученные при проведении сплошного натурного и выборочного освидетельствования технического состояния строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> установлено, что все конструкции жилого дома не имеют критических и значительных дефектов и находятся в исправном состоянии. Планировочные и конструктивные решения, соответствуют нормам и требованиям СП 70.103330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Жилые здания многоквартирные» и «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384 от 30.12.2009 г., регламентирующего противопожарную безопасность зданий и сооружений. Конструктивные и технические решения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. В состав жилого дома входят подсобные помещения, которые обеспечивают санитарно – бытовые условия проживания, все помещения обеспечены оборудованием и инженерными сетями, требующимися для статуса жилых помещений. На основании вышеизложенного можно сделать выводы, что планировка, состав помещений, наличие оборудования и инженерных сетей жилого дома соответствует требованиям: СП 54.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно – технические системы». Инженерные системы не имеют критических и значительных дефектов и находятся в исправном состоянии. Соответствует признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем помещения, назначение – жилое, вид помещения – квартира, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является Г.В.А.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым №, имеет площадь <данные изъяты> м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Квартира пригодна для дальнейшего использования как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, возможна дальнейшая эксплуатация квартиры, как жилого дома блокированной застройки.

При отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит выводу о возможности признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Г.В.А. – удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации жилого помещения – квартиры, принадлежащей на праве собственности Г.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью <данные изъяты>.00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Г.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, в реконструированном виде, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Богатовский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21.05.2025 г.

Судья Белова Е.А.