Дело № 2-4994/20245

УИД 14RS0035-01-2025-007049-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 11 июня 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений окружной администрации города Якутска о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок, признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование своих требований указывает, что 19.09.2003 года на основании распоряжения №237-р Администрацией п. Марха МО «город Якутск» истцу ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 0,1095 га, кадастровый №, расположенный по адресу: ____, для строительства жилого дома. Во исполнение данного распоряжения 22.09.2003 года между администрацией п. Марха МО «город Якутск» и истцом заключен договор аренды №3575 земельного участка, общей площадью 0,1095 га, кадастровый №, расположенного по адресу: ____, сроком до 19.09.2008 года. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом и хозяйственные постройки, которые поставлены на кадастровый учет (кадастровый номер №). 22.04.2015 года жилой дом уничтожен в результате пожара, 23.03.2017 указанный объект снят с кадастрового учета на основании акта обследования кадастрового инженера от 06.03.2017 года. Истец по настоящее время исполняет обязательства по оплате арендной платы за земельный участок. В ноябре 2023 года истец обратился в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) с заявлением о постановке на учет объекта незавершенного строительства, в постановке на учет истцу было отказано с указанием на истечение срока действия договора аренды земельного участка. В январе 2025 года истцу отказано в заключении нового договора аренды в связи с отсутствием регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. С учетом уточнения просит: признать договор аренды земли №3575 от 22.09.2003 года, заключенный между Администрацией п. Марха муниципального образования «город Якутск» возобновленным на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы иска, с учетом уточнения, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 решение по данному спору, с учетом уточнения истца, оставил на усмотрение суда.

Истец ФИО1, предстаивтель Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайства не направили.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации информация о времени и месте рассмотрения дела, размещена на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 19.09.2003 года на основании распоряжения №237-р Администрацией п. Марха МО «город Якутск» истцу ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 0,1095 га, кадастровый №, расположенный по адресу: ____, для строительства жилого дома.

Во исполнение данного распоряжения 22.09.2003 года между администрацией п. Марха МО «город Якутск» и истцом заключен договор аренды №3575 земельного участка, общей площадью 0,1095 га, кадастровый №, расположенного по адресу: ____, сроком до 19.09.2008 года.

На указанном земельном участке ФИО4 возведен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

22.04.2015 года жилой дом уничтожен в результате пожара.

23.03.2017 указанный объект снят с кадастрового учета на основании акта обследования кадастрового инженера от 06.03.2017 года.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что истец по настоящее время исполняет обязательства по оплате арендной платы в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ____, следует, что право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано, имеются сведения о договоре аренды №3575 от 22.09.2003, со сроком действия с 19.09.2003 по 19.09.2008.

Таким образом, учитывая, что по истечении срока действия договора аренды земли от 22.09.2003, заключенного между администрацией п. Марха МО «город Якутск» и ФИО1, сделка не расторгнута, исполняется сторонами, истец продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, оплачивает арендную плату, задолженности по которой не имеется, следовательно, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока, установленного в договоре аренды от 22.09.2003 года, с учетом отсутствия возражений со стороны арендодателя данный договор возобновил свое действие на неопределенный срок по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать договор аренды земли №3575 от 22.09.2003 года, заключенный между Администрацией п. Марха муниципального образования «город Якутск» и ФИО1, возобновленным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья п/п Н.И. Новикова

Копия верна, судья Н.И. Новикова

Секретарь с/з В.Е. Скрябина

Решение изготовлено 27.06.2025