Дело № 2-2392/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой Е.Н.
при секретаре Мирзакаримове М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск, администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области, администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права собственности на квартиру у, расположенную по адресу: № <адрес>, в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истец указал, что спорная квартира предоставлена его матери ФИО2, где она была зарегистрирована вместе с сыном с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом отказал в выдаче договора социального найма, ссылаясь на то, что он ранее не заключался, а в заключении договора социального найма отказано по причине непредоставления оригинала ордера либо решения о предоставлении жилого помещения. С данным отказом истец не согласен. В связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебном заседании против иска возражала.
Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск в судебное заседание не явился, извещен.
Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: № <адрес> зарегистрирован ФИО1 (истец) с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени в квартире была зарегистрирована и мать истца ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО2 Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.
Согласно ответу из ГБУ Московской области «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ ордера о предоставлении жилой площади в Территориальный отдел по г.о. Солнечногорск на хранение не поступали.
Из ответа на судебный запрос из ГБУ Московской области «ЦГАМО» следует, что ордера о предоставлении жилой площади на архивное хранение не поступали.
Согласно ответу ООО «УК Креатив Солнечногорск» от ДД.ММ.ГГГГ предыдущей управляющей компанией ордера не передавались, выдать копию ордера не представляется возможным.
Из ответов Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск следует, что договор социального найма на указанное жилое помещение договор социального найма не заключался.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не принимал участие в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из ответа на судебный запрос следует, что в реестре объектов муниципальной собственности г.о. Солнечногорск числится жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН.
В настоящее время истец проживает и добросовестно пользуется данной жилой площадью на правах нанимателя.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.
На основании ст. 6 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Суд отмечает, что само по себе отсутствие ордера на жилое помещение, не может являться препятствием к приватизации истцом занимаемого жилого помещения с учетом положений ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В представленных суду документах каких-либо противоречий либо недостоверных сведений, которые могли бы повлечь отказ в приватизации, не выявлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец имеет право на бесплатную передачу в его собственность занимаемого им жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма, не относящегося к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Учитывая, что спорное жилое помещение в виде квартиры, является муниципальной собственностью, истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях и пользуется им по договору социального найма, в приватизации ранее не участвовал, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение и его постановки на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья Карасева Е.Н.
Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2025 года