Решение по делу № 2-2947/2023 от 07.12.2023

63RS0043-01-2023-000067-36

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2947/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 671 кв.м с кадастровым номером № по адресу ориентира: <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение площадью 6 кв.м на участок истца границы смежного участка с кадастровым номером № площадью 581 кв.м по адресу ориентира: <адрес> собственником которого является ФИО3, что является следствием реестровой ошибки, так как по факту исторически сложившегося более 15 лет землепользования, границы участков пересечений не имеют, реестровая граница участка ответчика проходит по постройкам, расположенным на участке истца, чего не может быть, не соответствует фактическому землепользованию.

В связи с чем, ФИО1 просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, в порядке ее исправления исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек его границ в части пересечения с его участком с кадастровым номером №, установить границу последнего по заявленным координатам вместе с общей границей с смежным земельным участком с кадастровым номером № в целях полного разрешения спора.

ФИО3, представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ с учетом мнения истца и его представителя, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на что истец и его представитель дали согласие.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 по доверенности от <дата> в суде исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их по указанным основаниям, дали объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше, просили учесть выводы судебной землеустроительной экспертизы с которой согласны полностью.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 671 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для садоводства по адресу ориентира: <адрес> граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> согласно которой земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> в рамках сплошной инвентаризации ранее учтенных участков, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение площадью 6 кв.м на участок истца границы смежного участка с кадастровым номером № для садоводства площадью 581 кв.м из земель населенных пунктов по адресу ориентира: <адрес> собственником которого является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> согласно которой земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка учтена и установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от <дата> № по результатам судебной землеустроительной экспертизы фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером № составила 668 кв.м. Земельный участок № с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором.

Фактические границы участка №, являющиеся смежными для <адрес> и участка № существуют на местности более 27 лет.

Фактическая граница участка № являющаяся смежной для участка №, от точки 5 до точки 9 согласно схеме расположения №, существует на местности более 27 лет, а от точки 3 до точки 5 согласно схеме расположения № перенесена в сторону участка № к стене хозяйственной постройки, расположенной на участке №.

Согласно схеме расположения № обследуемый участок граничит:

с северной стороны - с участком №;

с восточной стороны - с участком №;

с южной стороны - с территорией общего пользования (4-й переулок);

с западной стороны - с территорией общего пользования (12-я улица).

Доступ на участок с кадастровым номером № не предоставлен.

Фактическая ширина участка № вдоль 4-го переулка не изменилась с 1996, однако, за исключением наличия излома границы в сторону 4-го переулка.

Фактическая длина участка № по смежной границе с участком № не менялась с 1996.

В фактических границах земельного участка № расположены: садовый дом, металлический гараж и хозяйственные постройки.

Так как собственник земельного участка с кадастровым номером № не предоставил доступ эксперту на объект, при проведении обследования территории со стороны <адрес> было установлено, что в фактических границах земельного участка № расположено кирпичное строение, предположительно - садовый дом.

Фактическая площадь земельного участка № не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно, в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 668 кв.м., в то время как согласно сведений ЕГРН площадь данного земельного участка составляет 671 кв.м.

Сопоставить фактические границы участка № со сведениями ЕГРН в отношении данного участка не представляется возможным, так как границы участка с кадастровым номером № не внесены в ЕГРН.

Фактические границы участка № по фасаду (смежная граница с <адрес>) и по левой меже (смежная граница с участком №) не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно, границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены западнее в сторону фактических границ участка № и пересекают садовый дом, расположенный на земельном участке №.

Фактические границы и площадь участка № не соответствуют правоустанавливающим и/или правоподтверждающим документам в части смежной границы между участками № и № в месте расположения хозяйственной постройки на участке №.

Фактические границы участка № с южной и западной сторон не соответствуют правоустанавливающим и/или правоподтверждающим документам.

Анализ сведений ЕГРН выявил пересечение границ земельного участка № с кадастровым номером № с фактическими границами смежного участка №, площадь пересечения составляет 6 кв.м.

Выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, выразившаяся в пересечении с фактическими границами участка №.

С целью исправления выявленной реестровой ошибки и устранения пересечения границ земельного участка № с кадастровым номером № с фактическими границами участка № с кадастровым номером № необходимо:

- установить границу между участками с кадастровыми номерами № и № в точках 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 согласно схемы расположения №.

Нарушений норм действующего законодательства в случае установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 669 кв.м. согласно исковому заявлению не выявлено.

С заключением судебной экспертизы стороны согласились, выводы эксперта не оспаривали.

Допрошенный судом эксперт <данные изъяты> свое заключение поддержала полностью, подтвердила свои выводы, не оставив сомнений в объективности и достоверности заключения эксперта.

Таким образом, наложение границ является следствием реестровой ошибкой, при координировании земельного участка с кадастровым номером № в результате которой произошло наложение границ площадью 6 кв.м.

Тогда как границы земельных участков сформированы более 15 лет и не имеют пересечений по исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, материалами инвентарных дел и кадастровых дел, представленных ППК «Роскадастр» по запросу суда, планами от <дата>, от <дата> из которых видно, что участки не имеют пересечений, чересполосица отсутствует, что также следует из межевого плана от <дата>.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, показаний допрошенного судом эксперта, схемы установления границ земельного участка от <дата> следует отсутствие пересечений испрашиваемой границы земельного участка истца с другими земельными участками, спор по границам отсутствует.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены, что суду подтвердил эксперт <данные изъяты>

Конфигурация земельного участка истца при уточнении границ не изменилась, площадь уменьшилась на величину, не превышающую погрешность измерений, что соответствует правоустанавливающим документам и требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", права третьих лиц уточнением границ не нарушены.

Исправлением реестровой ошибки в целях полного разрешения спора является установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы и установлении границы земельного участка истца, что не нарушает права сторон и третьих лиц.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу ориентира: <адрес>.

В порядке исправления реестровой ошибки установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № по адресу ориентира: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу ориентира: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ в соответствии с координатами характерных точек границ по точкам 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9:

Номер точки

<данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 668 кв.м по адресу ориентира: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 14.12.2023 года.