Решение по делу № 2-3859/2023 от 15.08.2023 - о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг.

Дело №2-3859/2023

УИД 12MS0003-02-2023-003668-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 15 августа 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Домрачевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Ригиной В.Д.,

с участием

представителя ответчика А, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» к Б Яне Б о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Профессионал» обратилось в суд с иском к Б о взыскании суммы задолженности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 58582 руб. 10 коп., и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2567 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Профессионал» выбрано обслуживающей организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения <номер> по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. За период с <дата> по <дата> у Б возникла задолженность перед ответчиком за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанном выше размере, что явилось основанием для обращения ООО «УК «Профессионал» в суд.

В судебное заседание представитель ООО «УК «Профессионал» не явился, извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Б в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представителя ответчика А, действующий на основании ордера, требования не признал.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.2 ст.161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с положениями раздела 7 ЖК РФ и п.16 и 30 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно протоколу <номер> общего очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, от <дата> управляющей организацией в соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ в отношении данного многоквартирного дома выбрано ООО «УК «Профессионал».

По материалам дела установлено, что ответчик Б с <дата> является собственником объекта недвижимости – нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <номер>.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ собственники жилых помещений вносят плату за жилое помещение, состоящую из платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на 1 год с учетом предложений управляющей организации (п.п.29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Из данных правовых норм вытекает, что собственники нежилых помещений вне зависимости от самостоятельного подписания договора на управление многоквартирным домом, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные таким договором, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая домовладельцу, пропорциональна размеру общей площади помещения (помещений), принадлежащего домовладельцу (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения суммы тарифа на количество квадратных метров, находящихся в собственности ответчика.

Как указал истец, ответчик уклоняется от платы за обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, доказательств обратного суду не представлено.

За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению, электроэнергии при содержании общего имущества в размере 55585 руб. 10 коп.

Доводы ответчика о том, что истцом неправильно произведен расчет задолженности, судом отклоняется.

Тарифы за содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, для жилых и нежилых помещений были утверждены общим очно-заочным собранием собственников многоквартирного дома, что следует из протокола <номер> от <дата>. Так, на данном собрании утверждены тарифы по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес> для жилых и нежилых помещений в размере 14 руб. за кв.м. жилых и нежилых помещений (вопрос <номер>). Решение собрания, оформленное указанным протоколом, является действующим, недействительным не признано, в связи с чем у ответчика Б как на собственнике нежилого помещения лежит обязанность по внесению платы за содержание и ремонт и оплате коммунальных услуг за спорный период.

Доказательств уплаты долга не представлено, хотя бремя доказывания данного обстоятельства лежит на ответчике.

Учитывая изложенные фактические обстоятельства и доказательства, принимая во внимание приведенное правовое регулирование, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям подлежат взысканию с ответчика Б в пользу истца в размере 1957 руб. 55 коп.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 609 руб. 45 коп. подлежит возврату истцу из местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» (<адрес>) к Б Яне Б (<номер> о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Б Яны Б в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 58585 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1957 руб. 55 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 609 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.Н.Домрачева

Мотивированное решение составлено <дата>.