№ 2-2188/2023
25 RS 0039-01-2023-003093-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2023 года с. Вольно - Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,
при секретаре Дороховой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулевич ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 644 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> который она приобрела у ФИО4 за 300 долларов США, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
С указанного времени истец обрабатывает указанный земельный участок, осуществляет сельскохозяйственные посадки и ведет иную деятельность, связанную с садоводством, а также участвует в жизни товарищества, в ежегодных собраниях, уплачивает членские и целевые взносы.
Требования от третьих лиц об освобождении указанного земельного участка и его передаче не поступали.
По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.
В судебное заседание представитель СНТ «Лада» направил заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования.
Представитель Управления Росреестра по ПК не явился.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
В судебном заседании установлено, что испрашиваемый земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в графе особые отметки отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №, площадью 644 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости.
Согласно справке председателя СНТ «Лада» с 2004 года по настоящее время указанный земельный участок находится во владении и пользовании ФИО1 в целях ведения садоводства, огородничества, который она регулярно возделывает и обрабатывает, выращивает на нём урожай, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженности по членским, целевым и коммунальным платежам она не имеет.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № в <адрес>.
С 2004 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гулевич ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Гулевич ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № площадью 644 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Новичихина