УИД 42RS 0032-01-2023-000115-30

Дело № 2-584/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«12» апреля 2023 год г. Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.

при секретаре судебного заседания Сосниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о сохранении, принадлежащей ей на праве собственности жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <...>

Требования мотивированны тем, что является собственником квартиры, общей площадью 61,0 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Согласно справке об объекте недвижимости, выданной ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска <...> от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры расположенной по адресу: <...>, составляет 61,0 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м.

В целях комфортного проживания и более рационального использования жилой площади, в квартире была самовольно произведена перепланировка с выполнением следующих видов работ:

- демонтирована перегородка между жилой комнатой № 3 и коридором № 8,

- частично демонтирована перегородка между жилой комнатой № 4 и кухней № 5,

- коридор № 8 присоединен к санузлу № 6.

Вышеуказанная квартира стоит на государственном кадастровом учете с <...>, с общей площадью <...>

Как указывает истец, данная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в том числе жителей многоквартирного жилого дома, поскольку произведена с соблюдением строительных норм.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска, а также представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, ГЖИ Кузбасса Прокопьевское отделение - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представителями третьих лиц представлены письменные объяснения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исходя из надлежащего извещения участников процесса, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, суд с учетом ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучение оснований заявленных исковых требований, письменных доказательств по делу, позволяют суду прийти к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 47,0, расположенной по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений БТИ г. Прокопьевска (справка <...> от ДД.ММ.ГГГГ., а также технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), общая площадь указанной квартиры в настоящее время составляет 61,00 кв.м., жилая площадь 44,70 кв.м.

Как усматривается из технического заключения ООО «Ампир» от 2023г. по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с целью комфортного проживания и рационального использования жилой площади, выполнена перепланировка. В результате перепланировки произошли следующие изменения:

- выполнен демонтаж перегородки из ДСП с дверным проемом (не несущая конструкция)

- выполнен демонтаж кирпичных перегородок с дверным проемом (не несущая конструкция) – ванной комнаты

- выполнен демонтаж дверного проема (не несущая конструкция) из коридора в кухню

- выполнена перегородка между ванной и кухней

- выполнена перегородка с дверным проемом из коридора в ванную

Пробит проем в перегородке (не несущая конструкция) из жилой комнаты в кухню.

Согласно указанному заключению, в процессе технического обследования состояния строительных конструкций, после перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <...>, установлено, что строительные конструкции объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах жилого помещения (квартира), находятся в исправном состоянии, в соответствии с нормативными документами., соответствует строительным нормам и правилам, действующими на территории РФ.

Техническое состояние строительных конструкций объекта, на момент обследования оценивается как исправное. Жилое помещение - квартира, общей площадью 61,0 кв.м., жилая площадь 44,70 кв.м., с фактическим использованием – жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных третьих лиц.

Суд, оценивая содержание представленного заключения ООО «Ампир» от 2023, пришел к убеждению, что техническое исследование произведенной перепланировки составлено специалистами в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», - отвечает требованиям достоверности, иными доказательствами со стороны ответчика и третьих лиц не опровергнуто, является допустимым доказательством по делу, поскольку отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, у суда отсутствуют основания сомневаться в его правильности. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз. Оценка состояния строительных конструкций проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил, нормативных технических документов.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области <...> от ДД.ММ.ГГГГ., после выполненных работ по перепланировке, трещин, и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не выявлено. Жилое помещение по данному адресу соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания.

Таким образом, суд считает установленным, что <...> в г. Прокопьевске в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе граждан проживающих в этом многоквартирном доме, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, и как следствие, основанием к сохранению указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: <...>, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2023г.

Председательствующий: <...> О.В. Емельянова.

<...>