Решение по делу № 2-2955/2022 от 07.07.2022 - о понуждении к совершению определенных действий, устранении препятствий при производстве ремонтно-восстановительных работ.

Дело №

УИД:№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2022 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Куница Е.В.,

с участием представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о понуждении к совершению определенных действий, устранении препятствий при производстве ремонтно-восстановительных работ,

установил :

Муниципальное унитарное предприятие МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о понуждении к совершению определенных действий, устранении препятствий при производстве ремонтно-восстановительных работ, которое мотивировано тем, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от 25.10.2016г № управляет общим имуществом многоквартирного дома в . Инспекция по жилищному надзору Республики Крым пунктом 1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ № возложила на МУП обязанность выполнить работы по замене аварийного участка трубы ХВС и ГВС с 4-го по 5-й этаж в подъезде № МКД № по в . Для выполнения предписания необходим доступ к стоякам ХВС и ГВС в МКД № по в (5-й этаж). Владельцы доступ работникам предприятия к стоякам ГВС и ХВС для проведения работ, указанных в предписании Инспекции по жилищному надзору РК не разрешают. Отказом в предоставлении указанного доступа создают истцу препятствия в проведении работы по замене аварийных участков труб. На основании вышеизложенного, истец просит суд:

1. Обязать ответчиков предоставить МУП «Киевский Жилсервис» доступ к инженерным коммуникациям, а именно: стоякам холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, расположенным в многоквартирного в .

2. Обязать ответчиков не чинить МУП «Киевский Жилсервис» препятствий при производстве ремонтно-восстановительных работ инженерных коммуникаций, а именно: замене аварийных участков труб холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, расположенных в многоквартирного в .

3. Взыскать с ответчиков в пользу МУП «Киевский Жилсервис» судебные расходы».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 2 ГПК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с Договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное предприятие МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис» управляет общим имуществом многоквартирного дома в .

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым пунктом 1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ № возложила на МУП обязанность выполнить работы по замене аварийного участка трубы ХВС и ГВС с 4-го по 5-й этаж в подъезде № МКД № по в .

В соответствии с данными финансового лицевого счета № в , расположенной по адресу: , зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын совладельца; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – владелец; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь совладельца; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена совладельца.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис» были выданы ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 предписания о том, что в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ им предлагается предоставить доступ в , расположенной по адресу: , для возможности замены участка трубы г/в в перекрытии между квартирами №.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, мастер участка – ФИО8, в присутствии слесаря-сантехника участка № – ФИО9 и жильца – ФИО10 прибыла к , расположенной по адресу: , для проведения работ по замене участка металлической трубы горячей воды через перекрытие между на основании предписаний. В доступе в отказано, в связи с чем нет возможности выполнить ремонтные работы.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Положениями пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

При этом, положениями пункта 5 указанных Правил предусмотрена аналогичная статье 36 ЖК РФ норма, определяющая, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе, отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчики не соблюдают права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Муниципальное унитарное предприятие МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис» лишена возможности выполнить работы по замене аварийного участка трубы ХВС и ГВС с 4-го по 5-ый этаж в подъезде № МКД № по в , в связи с чем, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности по обеспечению доступа сотрудников управляющей организации к инженерным коммуникациям, расположенным в , в для выполнения работ по замене аварийного участка труб, и обязанности не чинить препятствий при производстве ремонтно-восстановительных работ инженерных коммуникаций.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы связанные уплатой государственной пошлины, уплаченной при обращении с иском в суд в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил :

исковые требования Муниципального унитарного предприятия МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о понуждении к совершению определенных действий, устранении препятствий при производстве ремонтно-восстановительных работ – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 предоставить Муниципальному унитарному предприятию МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис» доступ к инженерным коммуникациям, а именно: стоякам холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, расположенным в многоквартирного в .

Обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 не чинить Муниципальному унитарному предприятию МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис» препятствий при производстве ремонтно-восстановительных работ инженерных коммуникаций, а именно: замене аварийных участков труб холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, расположенных в многоквартирного в .

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу Муниципального унитарного предприятия МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис» государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2022 года.

Судья А.С. Цыкуренко