РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск
Самарской области 15 декабря 2022 года
Чапаевский городской суд в составе:
Председательствующего судьи - Законова М.Н.,
при помощнике – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1918/2022 по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 ФИО7 обратилась в суд с иском КУМИ администрации г.о.Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.
В целях улучшения условий проживания была произведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие виды строительных работ: устройство проемов между жилой комнатой и кухней, между прихожей и жилой комнатой; демонтаж трех дверных проемов, соединявших прихожую с кухней, санузлом и жилой комнатой; демонтаж части межкомнатных перегородок (между санузлом и коридором из прихожей в кухню); возведение перегородок новой конфигурации разделяющих санузел от кухни и прихожей с устройством нового дверного проема в санузел из прихожей. В результате произведенной перепланировки увеличилась площадь санузла с 2,8 кв.м. до 4,2 кв.м., уменьшилась площадь прихожей с 4,3 кв.м. до 3,2 кв.м., уменьшилась площадь кухни с 6,2 кв.м. до 5,6 кв.м..
В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Ответчик – КУМИ администрации г.о.Чапаевск о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, предоставили заявление, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.
Третьи лица – Управление Росреестра, ГУП СО ЦТИ г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку неявившиеся стороны по делу извещены судом надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.
В целях улучшения условий проживания была произведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие виды строительных работ: устройство проемов между жилой комнатой и кухней, между прихожей и жилой комнатой; демонтаж трех дверных проемов, соединявших прихожую с кухней, санузлом и жилой комнатой; демонтаж части межкомнатных перегородок (между санузлом и коридором из прихожей в кухню); возведение перегородок новой конфигурации разделяющих санузел от кухни и прихожей с устройством нового дверного проема в санузел из прихожей.
Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» известно, что квартира по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, на дату обследования <Дата обезличена>, имеет общую площадь 29,1 кв.м, жилую 16,1 кв.м.. Общая и жилая площадь квартиры изменилась в виду: сноса межкомнатных перегородок и входного проема между комнатами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>; возведение межкомнатных перегородок и входного проема (комн. <Номер обезличен>) новой конфигурации.
Согласно техническому паспорту - квартиры, инвентарный <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> общая площадь квартиры составляет 29,1 кв.м., жилая – 16,1 кв.м.
По сведениям <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» усматривается, что в квартире по адресу: <Адрес обезличен>, была произведена перепланировка. При обследовании помещений квартиры выявлено: устройство проема между комнатами <Номер обезличен> (кухня) и <Номер обезличен> (жилая); демонтаж части межкомнатных перегородок и двух дверных проемов между комнатами <Номер обезличен> (кухня), <Номер обезличен> (санузел) и <Номер обезличен> (коридор); возведение перегородок новой конфигурации с устройством дверного проема, в результате чего произошло увеличение размеров комнаты <Номер обезличен> (санузел) и уменьшение размеров комнаты <Номер обезличен> (коридор); на увеличившийся площади санузла выполнена гидроизоляция пола. Размер комнаты <Номер обезличен> (санузел) увеличилась на счет коридора, что не противоречит п. 3.8 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях). В результате произведенных работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 29,1 кв.м., жилая 16,1 кв.м.. Перепланировка квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
По сведениям экспертного заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>», квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, после перепланировки соответствует государственным санитарным нормами и правилам СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Анализируя изложенное, суд считает, что выполненная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес обезличен> не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, удовлетворение заявленного требования истца, является реализацией законных его прав.
С учетом изложенного исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 ФИО8 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда
<Адрес обезличен> М.Н. Законов
Мотивированное решение <Дата обезличена>