Дело № 2-635/2025

54RS0013-01-2024-003812-41

Поступило 28.11.2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Диденко М.П., с участием истца ФИО1, сурдопереводчика К.А., третьего лица Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Бердска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Бердска, просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м. в перепланированном (переустроенном состоянии), признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м.

Впоследствии истце уточнила исковые требования (л.д.125-127) и просила сохранить <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану к техническому паспорту домовладения Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 01 августа 2023 года со следующими характеристиками: общая площадь жилого помещения (<адрес>) 75,3 кв.м., жилая площадь 51,0 кв.м., помещения вспомогательного (подсобного) назначения 24.3 кв.м., неотапливаемая площадь 6.4 кв.м, в составе помещений: № - коридор площадью 5,4 кв.м., № - котельная площадью 2,8 кв.м., № - сан. узел площадью 5.2 кв.м., № - коридор площадью 7,3 кв.м., № - кухня-гостиная площадью 24,5 кв.м., № - комната площадью 16.1 кв.м., № - комната площадью 10.4 кв.м., № - гардероб площадью 3,6 кв.м., № - веранда площадью 6,4 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадь 51,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного (подсобного) назначения 24,3 кв.м.; внести изменения в сведения о характеристиках объекта Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении здания с назначением: Многоквартирный дом. кадастровый №. состоящего из двух квартир, количество этажей 1, расположенном по адресу: <адрес>: - площадь здания (в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г № П/0393) 117, 9 кв.м., - материал наружных капитальных стен: рубленные (бревенчатые), газобетонные блоки СИБИТ.

В обоснование иска указала, что истец является собственником спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира, расположена в многоквартирном доме (здании) с кадастровым номером 54:32:010360:38, общей площадью55,1 кв.м., состоящий из двух квартир, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником второй квартиры является Р.А.. Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 1414 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ). На основании изложенного, проведение работ в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, с кадастровым номером 54:32:010360:48, повлекли изменения в характеристиках, в том числе конфигурации (местоположения), материале стен, общей площади многоквартирного дома <адрес>. Так, согласно Технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 01.08.2023 года, выданного 24.08.2023 года ГБУ НСО «Новосибирским центром кадастровой оценки и инвентаризации» после проведения работ по реконструкции объекта, расположенного по адресу: <адрес>, площадь здания (в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г № П/0393) составила 117, 9 кв.м.; материал наружных капитальных стен: бревенчатые, газобетонные блоки СИБИТ. Согласие на строительство, (реконструкцию) объекта капитального строительства от собственника <адрес> Р.А. было получено, что подтверждается одноименным документом от 18.02.2020 года, за подписью Р.А. и ФИО1.

При рассмотрении дела в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ был привлечен собственник <адрес>. Р.А..

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв (л.д.77), согласно которому Администрация города Бердска не будет возражать против удовлетворения заявленных требований при наличии достаточных доказательств, подтверждающих доводы истца, при условии соблюдения норм действующего законодательства, отсутствия нарушений прав третьих лиц, отсутствия угрозы жизни и здоровья третьим лицам.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Третье лицо Р.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2004 г. (л.д.10), выписки из ЕГРН (л.д.84-88), истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Распоряжением главы администрации муниципального образования города Бердска Новосибирской области от 04.03.2005 №536-р (л.д.13) истцу был предоставлен земельный участок площадью 747 кв.м. по адресу: <адрес>, был заключен договор аренды с Администрацией муниципального образования г. Бердска от 14.03.2005 (л.д.11-12).

Фактически квартира, расположена в многоквартирном доме на два хозяина, <адрес> принадлежит Р.А. (л.д.99-102).

Согласно техническому паспорту от 25.09.2003 (л.д.25-26) <адрес> (лит. А) по адресу: <адрес> была общей площадью 34,4 кв.м., сени (лит. а) площадью 24,1 кв.м., сени (лит.а1) площадью 1,3 кв.м., сарай (лит. Г) -15,5 кв.м., баня (лит.Г1) -13,0 кв.м., сарай (лит.Г2) -36,1 кв.м., сарай (лит. Г3)- 15,9 кв.м..

Истец провела перепланировку (переустройство) квартиры. Согласно техническому паспорту от 01.08.2023 <адрес> площадью 75,3 кв.м. и состоит из: 1.коридора площадью 5,4 кв.м., 2.котельной -2,8 кв.м.,3. санг.узел- 5,2 кв.м., 4.коридор -5,2 кв.м., 5.кухня-гостиная-24,5 кв.м.,6. комната -16,1 кв.м., 7. комната-10,4 кв.м., 8. гардероб-3,6 кв.м. (л.д.27-32).

28 августа 2023 года Администрацией г. Бердска истцу было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения на основании ч.ч.1-3 ст. 29 ЖК РФ, по причине отсутствия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а сама перепланировка (переустройство) признана самовольной (л.д.20-21).

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ «ЦЕНТР гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в городе Бердске от 30.10.2023 следует, что <адрес> блокированном жилом <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.23-24).

Как следует из заключения эксперта №511-СТ/24 от 18.11.2024 ООО «Первое экспертное бюро» (л.д.33-62) жилой дом после реконструкции, состоящий из двух квартир, по адресу: <адрес>, соответствует действующим сводам правил и норм (СП 55.13330.2016), а именно: пожарным, эксплуатационным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не представляет опасности жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает жизни и здоровью проживающих в доме людей.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом мнения третьего лица, не возражавшего против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что требования истца законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану к техническому паспорту домовладения Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 01 августа 2023 года со следующими характеристиками: общая площадь жилого помещения (<адрес>) 75,3 кв.м., жилая площадь 51,0 кв.м., с учетом вспомогательных помещений в составе помещений: № - коридор площадью 5,4 кв.м., № - котельная площадью 2,8 кв.м., № - сан. узел площадью 5.2 кв.м., № - коридор площадью 7,3 кв.м., № - кухня-гостиная площадью 24,5 кв.м., № - комната площадью 16.1 кв.м., № - комната площадью 10.4 кв.м., № - гардероб площадью 3,6 кв.м., № – веранда (неотапливаемая) площадью 6,4 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадь 51,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного (подсобного) назначения 24,3 кв.м..

Внести изменения в сведения о характеристиках объекта Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении здания с назначением: Многоквартирный дом, кадастровый №, состоящий из двух квартир, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>: - площадь здания (в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г № П/0393) 117, 9 кв.м., - материал наружных капитальных стен: рубленные (бревенчатые), газобетонные блоки СИБИТ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.С. Болбат

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2025 г..