Дело № 2-58/2025
Уникальный идентификатор дела
44RS0004-01-2024-000728-29
Мотивированное решение
изготовлено 18 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мантурово 05 февраля 2025 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Громовой С.А.,
при секретаре Смирновой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Мантуровского муниципального округа Костромской области обратилась в Мантуровский районный суд Костромской области с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество водонапорную башню площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: [адрес], кадастровый [№]. Свои требования заявитель мотивировал тем, что указанный объект 08.12.2023 года принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрацию права, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 08.12.2024г. [№]У. Со дня постановки объекта на учет как бесхозяйного объекта о своих правах на указанный объект никто не заявлял. Собственник имущества не известен. Спор о праве отсутствует. Ссылаясь на нормы ст.225 ГК РФ, ст.290-293 ГПК РФ, заявитель просил признать право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
Представитель заявителя ФИО1 (действующий на основании доверенности от 09.01.2025года б/н) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что водонапорная башня строилась коммунальным предприятием для обеспечения водопроводной водой жителей города, однако в эксплуатацию указанное сооружение не вводилось, ввиду использования новых технологий. Акт ввода в эксплуатацию и проектная документация на сооружение в комитете коммунального хозяйства, архитектуры и градостроительства отсутствуют. Никаких документов на сооружение не сохранилось. В реестре муниципальной собственности Мантуровского муниципального округа указанное сооружение не состоит. В настоящее время данное сооружение находится в аварийном состоянии, что подтверждается актом визуального обследования фактического использования сооружения, составленным комиссией специалистов отдела имущественных и земельных отношений администрации Мантуровского муниципального округа 09.01.2025 года и фототаблицей к указанному акту. Просил признать право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - водонапорную башню по адресу: [адрес].
Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение данного дела оставили на усмотрение суда (л.д.42)
Заинтересованное лицо Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в суд своего представителя не направило. Согласно отзыва на заявление пояснили, что в реестре федерального имущества, ведение и учет которого осуществляет МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, отсутствуют сведения об объекте – водонапорная башня общей площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером [№], расположенном по адресу: [адрес] Право собственности Российской Федерации на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано. Также ходатайствовали о проведении судебного заседания без участия своего представителя (л.д.53-54).
Заинтересованное лицо Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в суд своего представителя не направило. В направленном суду отзыве на заявление указали, что в соответствии с Порядком ведения реестра государственного имущества Костромской области, утвержденным постановлением администрации Костромской области от 20.08.2010г. №297-а «О порядке ведения реестра государственного имущества Костромской области», объект – водонапорная башня площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: [адрес], кадастровый [№], в реестре государственного имущества Костромской области, ведение которого осуществляет департамент, на дату обращения не учтен. Вопрос об удовлетворении заявленных требований департамент оставляет на усмотрение суда, имущественных притязаний в отношении предмета спора не имеет (л.д.25-26).
Выслушав представителя заявителя, исследовав представленные документы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В соответствии с п.6 ч.1 ст.262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в порядке особого производства.
В соответствии с ч.2 ст.290 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
По смыслу п.3 ст.225 ГК РФ в совокупности с положениями ч.3 ст.263, ч.2 ст.293 ГПК РФ учет недвижимой вещи в качестве бесхозяйной необходим для выявления собственника данного имущества либо лиц, претендующих на данное имущество, что делает необходимым учет каждой недвижимой вещи, на которую впоследствии вправе претендовать муниципальное образование.Таким образом, для разрешения заявления о признании муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь значимыми обстоятельствами являются нахождение ее на учете в качестве бесхозяйной в течение года и отсутствие правопритязаний иных лиц на указанное имущество.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2025 года №КУВИ-001/2025-20425852 подтверждается, что объект недвижимости - водонапорная башня, расположенный по адресу: [адрес], кадастровый [№] принят на учет 08.12.2023 года органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество как бесхозяйный объект недвижимости (л.д.46-52).
Выпиской из реестра муниципальной собственности администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области от 03.12.2024г. подтверждается, что сооружение водонапорная башня, расположенное по адресу: [адрес], кадастровый [№], в реестре муниципальной собственности Мантуровского муниципального округа Костромской области не состоит (л.д.10).
Как следует из информации МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях сведения в реестре федерального имущества об объекте недвижимости – водонапорной башне, расположенной по адресу: [адрес], отсутствуют(л.д.11).
Согласно информации Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 12.07.2023 года №1691, объект – водонапорная башня, расположенная по адресу: [адрес] в реестре государственного имущества Костромской области отсутствует (л.д.12).
Согласно информации ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» от 15.05.2023 года в документах, находящихся в ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» технический паспорт на объект недвижимости - водонапорная башня, расположенный по адресу: [адрес], не обнаружен (л.д.13).
Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества подтверждается, что 08.12.2023 года на основании заявления от 08.12.2023 года №КУВД-001/2023-57008758 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества – вид объекта: сооружение, назначение объекта:10.1 сооружения водозаборные, площадь 16,8 кв. м., по адресу: [адрес], номер записи и принятия на учет [№]У (л.д.15).
По сообщению УФНС России по Костромской области по состоянию на 10.01.2025г. сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 44:28:020201:421 (водонапорная башня) в налоговые органы от Управления Росреестра по Костромской области не поступало, исчисление налогов за данный объект недвижимого имущества не производилось/не производится (л.д.24).
Актом визуального обследования фактического использования сооружения, проведенного 09.01.2025 года комиссией специалистов отдела имущественных и земельных отношений администрации Мантуровского муниципального округа и фототаблицей к нему подтверждается, что сооружение – водонапорная башня, расположенная по [адрес], недействующее сооружение 1983 года постройки, опорная часть (ствол башни) силикатный кирпич, высота ствола 18 м., глубина 2,5 м., кровля отсутствует. По заключению комиссии конструкция водонапорной башни имеет существенные дефекты и повреждения. Техническое состояние конструкции водонапорной башни считать непригодным для эксплуатации, ввиду длительного не использования и не востребованности. Рекомендуется выполнить демонтаж водонапорной башни, ремонт для восстановления рабочего состояния башни нецелесообразен (л.д.35,36).
Согласно справки администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области от 28.12.2024г. №4120 земельный участок, расположенный по адресу: [адрес], на котором расположено недвижимое имущество, сооружение водозаборное – водонапорная башня, не предоставлялся ни на каком виде права, проведение кадастровых работ по формированию земельного участка не проводилось (л.д.37).
По информации отдела по делам архивов администрации Мантуровского муниципального округа от 03.02.2025г. №9 в решениях исполнительного комитета Мантуровского Совета народных депутатов сведений об акте выбора земельного участка под строительство водозаборного объекта по адресу: [адрес], не обнаружено. Решения за 1977-1982 годы в отдел по делам архивов не поступали, находятся на хранении в ГАКО г. Костромы (л.д.68).
Как следует из информации МКУП «Коммунальные системы» Мантуровского муниципального округа Костромской области от 24.01.2025 года №73 сведения в отношении недвижимости – сооружения водозаборного, расположенного по адресу: [адрес], у предприятия отсутствуют (л.д.67).
В судебном заседании установлено, что объект недвижимости – водонапорная башня, назначение: сооружение водозаборное, расположенное по адресу: [адрес], кадастровый [№] является бесхозяйным имуществом, поскольку не имеет собственника, в связи с чем 08.12.2023 года органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, поставлен на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости. По истечении года со дня постановки объекта на учет, собственник указанного сооружения не известен, по истечении года объект никем не принят во владение, пользование и распоряжение.
Таким образом судом установлено, что порядок признания недвижимой вещи бесхозяйной заявителем соблюден, собственник объекта недвижимости неизвестен и за прошедший период своих прав на данный объект недвижимости никто не заявил.
При таких обстоятельствах суд признает право муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества за муниципальным образованием Мантуровский муниципальный округ Костромской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ч.2 ст.293 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Заявление администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования Мантуровский муниципальный округ Костромской области на бесхозяйный объект недвижимого имущества – водонапорную башню, площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: [адрес], кадастровый [№].
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Громова