КОПИЯ

№ 2-513/2025

24RS0056-01-2024-010141-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре Пешковой И.Т., с участием представителя истца (ответчика) ФИО1, представителя третьего лица (истца) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном, перепланированном состоянии, по иску администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО3 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к департаменту градостроительства г. Красноярска о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном, перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. В 2022 году ею самовольно произведено переустройство и перепланировка квартиры, которые не нарушают прав и законные интересы других граждан, не являются угрозой для их проживания. Истец обратилась за согласованием выполненной перепланировки (переустройства) в департамент градостроительства администрации <адрес>, в чём ей было отказано. Просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии согласно техническому плану от 05.05.2024.

Администрация Центрального района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, мотивируя требования тем, что в адрес истца поступило обращение ФИО4 о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3 В ходе проведения комиссионной проверки факта наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки установлено, что по указанному адресу выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между помещениями № и №, частичный демонтаж перегородки между помещениями № и №, изменение конфигурации помещения №, объединение помещений № и № (санузел), образование нового помещения №. Документы на переустройство и (или) перепланировку не представлены. Вынесено предупреждение о приведении самовольно переустановленного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до 17.08.2024. В установленный срок нарушения собственником не устранены. Просит возложить на ФИО3 обязанность по приведению в прежнее состояние жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, то есть до переустройства и (или) перепланировки в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 18.02.2025 в одно производство объединены гражданские дела по иску ФИО3 к департаменту градостроительства администрации в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном, перепланированном состоянии, по иску администрации Центрального района г. Красноярска к ФИО3 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 12.03.2025 производство по иску администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО3 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО1 (доверенность от 14.05.2024) на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения иска администрации Центрального района в г. Красноярске возражала.

Представитель истца ( третьего лица) администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО2 (доверенность от 25.12.2024) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, представил письменный отказ от исковых требований администрации Центрального района в г. Красноярске.

Истец (ответчик) ФИО3, представители ответчика ( третьего лица) департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьих лиц ООО УК «ЖСК», Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 25 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 59,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.05.2024.

В результате самовольной перепланировки были проведены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж перегородки между помещениями № 6 и № 7, частичный демонтаж перегородки между помещениями № 1 и № 7, изменение конфигурации помещения № 6, объединение помещений № 7 и № 8 (санузел), образование нового помещения № 4.

В соответствии с предоставленным техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 05.05.2024, в <адрес> произведен монтаж/демонтаж перегородок, общая площадь изменилась и составила 55,9 кв.м.

При обращении с заявлением в департамент градостроительства администрации г. Красноярска о согласовании переустройства и (или) перепланировки в помещении многоквартирном доме ФИО3 был получен отказ от 19.06.2024, т.к. работы выполнены самовольно.

24.01.2024 в департамент градостроительства администрации г. Красноярска поступило обращение от ФИО4 о том, что с декабря 2023 в нижерасположенной <адрес> проводятся работы по перепланировке жилого помещения, связанные со сносом стен и перегородок.

29.05.2025 администрацией Центрального района в г. Красноярске вынесено предупреждение № 700110-12-п/572/2024 ФИО3 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до 17.08.2024.

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 18.11.2024 по делу назначена судебная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ЭкспертТехСтрой» № 16-359-25 от 04.02.2025 <адрес> имела следующие изначальные технические характеристики – трехкомнатная квартира на 3 этаже в 5-тиэтажном доме, комнаты смежные, санузел раздельный, балкон. Общая площадь – 59,2 кв.м., в том числе: площадь квартиры – 58,3 кв.м., жилая площадь – 41,3 кв.м., площадь балкона – 0,9 кв.м. Выполненные строительные работы в жилом помещении по адресу: <адрес> являются перепланировкой. Основные виды выполненных работ – объединение помещений туалета и ванной. Основной перечень выполненных работ – демонтаж старых и устройство новых перегородок. Выполненные работы не затрагивают общего имущества многоквартирного дома. При выполнении строительных работ в жилом помещении по адресу: <адрес> несущие (в том числе ограждающие) конструкции жилого дома не затронуты, работы затронули только внутренние гипсовые несущие перегородки. Работы, указанные в вопросах 2 и 3 соответствуют установленным эксплуатационным, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к соответствующим видам работ. Техническое состояние строительных конструкций в пределах обследуемого помещения <адрес> по адресу: <адрес> оценивается как исправное и соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ, а также требованиям строительных правил. Качество выполненных строительных работ обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения по своему назначению и не создает угрозы жизни граждан.

Таким образом, указанное заключение подтверждает, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были выполнены с учетом требований эксплуатационным, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к соответствующим видам работ, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного суд считает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащее ФИО3, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) № 170 с кадастровым номером №, общей площадью 55,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО5 от 05.05.2024.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья М.С.Алеева

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.