УИД: 61RS0019-01-2022-004025-41

Дело № 2-2977/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартир в объединенном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

Она является собственницей , расположенной по адресу: в на основании договора купли-продажи квартиры от и на основании договора дарения квартиры от .

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 20,3 кв.м.

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 40,2 кв.м.

По сведениям технической документации по состоянию на до объединения общая площадь составляла – 20,3 кв.м., в том числе жилая – 20,3 кв.м.

По сведениям технической документации по состоянию на до объединения общая площадь составляла – 40,2 кв.м., в том числе жилая – 28,8 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления выполнены перепланировка и переустройство квартир с их объединением в присоединением помещений, относящихся к помещениям общего пользования многоквартирного дома, в результате чего изменилась внутренняя конфигурация и уровень инженерно-технического обеспечения помещений квартиры.

Ранее присоединенные помещения числились как коридор общего пользования № площадью 5,9 кв.м. и помещение, расположенное в неотапливаемой (холодной) пристройке литера «б5», площадь которого не подсчитывалась. Помещения, которые присоединены к , использовались исключительно для обеспечения доступа в помещения квартир № и № и не имела непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Объединение квартир с выполненными перепланировкой, переустройством и присоединением помещений общего пользования заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- помещение общего пользования № первого этажа (коридор), в котором произведены ремонтно-отделочные работы, включено в состав объединенной квартиры в качестве помещения № (коридор) площадью 5,3 кв.м. (ранее 5,9 кв.м.);

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № ранее учтенной (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего образованы помещения: № (кухня-коридор) площадью 7,8 кв.м., № (санузел) площадью 4,8;

- установлена разделительная перегородка в объеме помещения № ранее учтенной (номер до перепланировки), в результате чего сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 6,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,3 кв.м., оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком в перегородке между помещениями № и № (номера после перепланировки);

- в стене между помещением общего пользования пристройки литера «б5» (ранее являющейся неотапливаемой), которое включено в состав объединенной квартиры в качестве помещения № (коридор) площадью 4,1 кв.м. и помещением № ранее учтенной (номер до перепланировки) оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором;

- демонтирована отопительная печь в помещении № ранее учтенной , заложен проем в стене между помещениями № и № (номер до перепланировки), в результате чего площадь помещения № составила 12,1 кв.м. (ранее – помещение № площадью 11,0 кв.м.);

- в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от общая площадь составляет – 70,5 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 48,5 кв.м.

Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации, она обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

На разрешение эксперта был поставлен вопрос: соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство квартир № и № с их объединением в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: , требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от перепланировка и переустройство № с присоединением мест общего пользования в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: , в результате чего образована общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой – 48,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица обратились в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартир в перепланированном, объединенном виде, но получила отказ. Однако, из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить № с присоединением помещений общего пользования с их объединением в многоквартирном доме литера «Б», по адресу: в городе Новочеркасске в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 70,5 кв.м.

Признать за ней право собственности на общей площадью 70,5 кв.м. в многоквартирном доме литера «Б», по адресу: в городе Новочеркасске.

Прекратить право собственности на кадастровым номером № в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: .

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в кот ором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей , расположенной по адресу: в на основании договора купли-продажи квартиры от и на основании договора дарения квартиры от .

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 20,3 кв.м.

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 40,2 кв.м.

По сведениям технической документации по состоянию на до объединения общая площадь составляла – 20,3 кв.м., в том числе жилая – 20,3 кв.м.

По сведениям технической документации по состоянию на до объединения общая площадь составляла – 40,2 кв.м., в том числе жилая – 28,8 кв.м.

По сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» от в самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь объединенной составляет – 70,5 кв.м., в т.ч. жилая – 48,5 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от перепланировка и переустройство № с присоединением мест общего пользования в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: , в результате чего образована общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой – 48,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с действующим законодательством было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, на котором никто не возражал против сохранения квартир в объединенном виде с присоединением помещений общего пользования.

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 ( к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартир в объединенном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить № с присоединением помещений общего пользования, с их объединением в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: в городе в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 70,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на общей площадью 70,5 кв.м. в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: в городе .

Прекратить право собственности на кадастровым номером № в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2022 года.